关于开展第五届“南昌市优秀楼盘”评选活动的通知

南昌新闻

南昌市房地产协会文件
南房协字[2009]13号
关于开展第五届“南昌市优秀楼盘”评选活动的通知

　　由市房产管理局支持，我会主办、南昌洪城易居房地产经纪有限公司协办的第五届“南昌市优秀楼盘评选活动”即将展开，评选活动的实施方案已经市房产管理局批准同意，现印发给你们。本届评选办法较前四届作了较大的改进，评选更科学、更公正更具可操作性。该项评选活动，是我市房地产开发行业目前唯一经政府行业主管部门批准实施的具有权威性的一项评选活动。此项活动是我市房地产业界的一件大事，务必高度重视。希望我市有实力、有品牌的开发企业能够踊跃参加，积极展示本企业开发建设中的新技术、新思路、新理念和新成果，同时也希望通过评选活动鼓励和激励开发企业在今后的开发建设中建造更多符合市场需求、深受社会欢迎的优秀楼盘，为改善人民群众的居住条件和促进我市房地产业健康发展作出积极贡献。

南昌市房地产业协会
二○○九年八月五日

　

南昌市房产管理局
洪房文〔2009〕262号
关于同意开展第五届“南昌市优秀楼盘” 评选活动的批复

房地产业协会：
　　报来《关于拟开展第五届“南昌市优秀楼盘”评选活动的报告》（南房协字〔2009〕11号）收悉。经研究，同意你会开展第五届“南昌市优秀楼盘”评选活动。请精心组织实施，认真做好评选活动的各项工作，使活动为促进我市房地产业持续健康发展做出积极的贡献。
　　此复。

南昌市房产管理局
二〇〇九年七月二十八日

南昌新闻

第五届“南昌市优秀楼盘”评选活动实施方案

　　两年一度的“南昌市优秀楼盘”评选活动已连续开展了四届，在南昌市房地产行业享有一定的知名度，在社会上取得了良好声誉，受到各方面的关注。实践证明通过“南昌优秀楼盘”评选活动的开展，有利于提高我市房地产开发建设的质量和整体水平，有利于我市房地产业的健康平稳发展。今年将继续开展第五届“南昌优秀楼盘”评选活动，为广大市民推介优秀品牌楼盘。现就有关事项安排如下：

　　一、总体要求

　　这次评选活动要认真贯彻落实科学发展观，积极引导符合国情、符合我市实际的房地产开发建设和商品住宅消费方式，评选活动要充分体现连续性、公正性、权威性、导向性和与时俱进的精神，充分反映近两年我市商品住宅建设整体质量的提高，充分反映节能、省地、环保的优秀楼盘建设，重点关注中低价位、中小户型普通商品住宅的建设，进一步推进我市房地产业的持续健康发展。

　　二、奖项设置

　　1、单项奖4项

　　（1）规划建筑金奖

　　规划理念有创新，布局合理、功能完善、空间组合富有变化，符合节地原则，具有均好性；建筑设计注重地域文化特色，和城市区域规划及总体规划相协调；建筑单体造型美观，色彩协调，符合日照、通风要求；交通组织便捷,道路分级明确；小区市政配套完善，有便利的对外交通，各种设施能满足不同年龄层次居民的使用要求，社区活动场所的设置充分考虑老人、儿童的需求，具有良好的居住环境；设计文本规范，表达清晰。

　　（2）住宅房型金奖

　　住宅设计深入细致，考虑周全，以人为本，节能省地与南昌气候自然条件相适应；单元平面布局考虑各套型均好性，平面规整，户均面宽适当，兼顾节能省地和舒适要求；套内功能空间齐备，布局合理、紧凑，动静分区明确，各功能空间面积配置与套型面积协调，套内空间有效利用率高；结构体系有利于空间灵活分隔，考虑在住宅全寿命周期内可适当改造；有较好的日照、通风、采光条件，满足隔声要求。

　　（3）绿化环境金奖

绿化分布合理，既满足视觉欣赏又符合居住需要；新区绿化率要≥35%，老城区绿化率要≥30%，不低于政府给定的具体指标要求；绿化配置合理，具有生态、保健、美观的效果，并提倡以本地区植物为主；绿化设计具有均好性，且主要景观的设计具有特色，与周边环境相协调;小区雕塑设计温馨、美观；住区景观设计考虑社会功能，体现对人的关怀。

　　（4）节能环保金奖

　　积极实施节能环保技术，综合考虑住宅性能、资源节约利用、住宅建设成本与使用成本之间的相互关系，保证三者之间的协调；严格执行节能标准，增强住宅围护结构隔热保温性能，合理利用太阳能等可再生能源；全面使用节水型器具，积极实施雨水和河道水处理利用，力求在能源供给、建筑构造、建筑设备、运行管理四大系统满足节能要求；应用可循环、高性能、低材耗、环保质优的建筑材料，加强建筑废弃物的综合利用、循环利用；健全居住区污染物减排措施，提高新建住宅室内空气质量；设计图纸完整规范。

　　2、综合奖2项

　　（1）南昌市优秀楼盘金奖

　　参评条件：获3个或4个单项金奖的楼盘；

　　（2）南昌市优秀楼盘银奖

　　参评条件： 获2个单项金奖的楼盘；

　　在评选单项奖和综合奖时，要充分兼顾不同价位和地域，要注意关注市民消费为主的普通商品住宅。

　　三、评选范围

　　2007年1月1日以后新开工的或在建的或在售的楼盘（大楼盘中的建筑组团也可）均可报名参选，具体范围为：

　　1、参加“规划建筑金奖”和“住宅房型金奖”评选的楼盘，须完成基础工程（规模大的小区须完成部分基础工程）。

　　2、参加“绿化环境金奖”评选的楼盘，须基本形成景观，小区绿化须基本建成（规模大的小区须完成部分绿化工程）。

　　3、参加“节能环保金奖”评选的楼盘，其设计应符合节能环保规范要求，应实施完成部分节能环保技术项目。

　　在本会第四届“最佳楼盘”评选中获单项奖的楼盘，符合本次评选范围的，在本次综合奖评选中予以承认。

　　四、评选方式

　　1、符合参评条件的楼盘在市辖四县的，由开发商向该县市房协办事处报名；楼盘在市区（含五个城区、四个开发区和红谷滩新区）的，由开发商直接向市房协秘书处报名，并按参评要求提供相关资料。

　　2、市辖四县的参评楼盘由市房协四县办事处负责初审，市区的参选楼盘由市房协秘书处负责初审。负责初审的单位在听取有关单位意见后将初审结果上报评选办公室，经确认后即作为入围楼盘。

　　3、入围楼盘经评选专家委员会按评选程序和评选标准评出准候选楼盘。

　　4、评选专家委员会对准候选楼盘进行全面评审。专家对准候选楼盘踏勘现场，由开发商以多媒体的方式向专家介绍楼盘情况，回答专家提出的问题，进行综合评审并打分和写出评语，推荐出各奖项的获奖候选楼盘。同一奖项应由同一批（组）专家进行评选。评选过程中，针对进贤县和安义县与其它县和市区开发水平的差异性，本届评选按两大块分别进行评选和推荐各奖项的获奖候选楼盘。

　　5、评选专家委员会推荐的各奖项的获奖候选楼盘，经评选组委会审定后，在市房地产信息网公示十天，听取市民意见，接受市民监督。

　　6、获奖候选楼盘公示后报评选组委会审定，评选组委会确定的获奖楼盘即为第五届“南昌优秀楼盘”评选获奖楼盘。数额不限。

　　五、组织机构

　　本次评选活动支持单位为市房产管理局、主办单位为市房地产业协会、协办单位为南昌洪城易居房地产经纪有限公司。

　　1、评选组织委员会

　　名誉主任：周光华 市房管局局长

　　主 任：周华安 市房管局副局长

　　副 主 任：王天柱 市房地产业协会会长

　　胡晓林 市房管局副调研员、开发管理处处长

　　成 员：罗其昌 市房地产业协会专职副会长

　　李述泉 市房地产业协会秘书长

　　沈学农 市房地产信息中心副主任

　　刘 群 市民用建筑设计院 国家一级注册建筑师

　　滕新华 南昌县房管局副局长

　　朱红英 新建县房管局副局长

　　梅冬娇 进贤县房管局房改办主任

　　周晓平 安义县房管局副局长

　　2、评选办公室

　　主 任：王天柱（兼）

　　副 主 任：魏木根 市房地产业协会专职副会长

　　李述泉（兼）

　　杜景森 南昌洪城易居房地产经纪有限公司经理

　　刘 群（兼）

　　成 员：胡秋萍 市房地产业协会办公室主任 工程师

　　涂江华 南昌县房管局开发科科长

　　胡小星 新建县房管局开发科科长

　　梅冬娇 进贤县房管局开发科科长

　　易财勇 安义县房管局开发科科长

　　3、评选专家委员会（全部为专家组成）

　　主 任：刘 群（兼）

　　副 主 任：规划专家1名

　　建筑专家1名

　　委 员：在全省范围内拟聘请6名高级专家其中规划、建筑和绿化各2名。

　　六、时间安排

　　整个评选活动自2009年7月20日起至2009年10月20日止。

　　（1）7月底前召开专题会议讨论确定评选活动实施方案并报市房管局审批；

　　（2）2009年8月10日至8月25日，由各房地产开发企业按本实施方案第四项规定的方式和范围报名。

　　（3）2009年8月25日至2009年8月30日，市房协秘书处和四县市房协办事处做好对申报楼盘的初审，并将初审结果报评选办公室，确定入围楼盘名单。

　　（4）2009年9月1日至2009年9月20日前，由专家评审组对入围楼盘进行评审，先后评出准候选楼盘和候选楼盘名单。

　　（5）2009年9月20日至10月10日，获奖候选楼盘名单经评选组委会审定后在南昌房地产信息网公示十天，如无异议，将作为最终评选结果。

　　（6）本次评选获奖的 “优秀楼盘金奖”、 “优秀楼盘银奖”、“规划建筑金奖”、“住宅房型金奖”、“绿化环境金奖”和“节能环保金奖”的楼盘，本会将于2009年10月下旬在南昌市房地产信息网以及江南都市报和南昌晚报等主流媒体上刊登展示，并择日授匾颁奖。

　　七、参评项目需提供的资料

　　1、报名表（可在南昌市房地产业信息网（www. ncfdc.com.cn）查询并下载，请按要求准确填写，尤其是楼盘、单位名称应完整无误）。

　　2、文本（1本），各报名企业应以申报项目为单位，将各参评奖项统一制作成一份文本，装订成册。

　　3、光盘资料（2份），有条件的开发企业应将文本内文字和图片资料制作光盘，一并上报。

　　八、参赛文本制作要求

　　1、文本具体内容

　　（1）总体概述：

　　文字资料（1000-1500字）包括参评单位简介；设计单位名称；施工单位名称；物业管理单位名称（请完整、准确填写名称）；建设周期（开工、竣工日期）；相关技术经济指标；申报奖项的项目特点及主要设计理念等。（如有企业标志或楼盘标志，请在上报资料中注明）

　　（2）分项说明（按申报奖项分别说明）：

　　①规划建筑金奖：

　　文字资料（500-1000字）包括规划、建筑设计理念。图纸、实景照片（或效果图）：提供小区总平面图1张；道路、绿化规划分析图各1张；小区公建配置图1张；小区总体鸟瞰图、实景鸟瞰照片3—4张；单体立面图2—3张、立面效果图或照片3—4张；各向立面图、剖面图各1张；单体建筑的标准层平面图。（图纸需标注尺寸）。

　　②住宅房型金奖：

　　房型评审要求：文字资料（500-1000字）包括房型设计理念说明；房型图纸、实景照片（或效果图）；提供房型平面图1张；房型布置平面图1张（图纸需标注尺寸）。

　　③绿化环境金奖：

　　文字资料（500-1000字）包括小区绿化配置说明。图纸、实景照片（或效果图）：提供小区总平面图1张；小区绿化布置平面图1张；小区实景鸟瞰照片2—3张；小区主要景观照片3—6张；水资源、生物资源的保护与利用方面的相关资料或照片若干；绿化布局的分析图1张。

　　④节能环保金奖：

　　文字资料（500-1000字）包括节能环保技术应用内容清单及实施方案。图纸、实景照片：提供小区总平面图1张；实景鸟瞰照片2—3张；反映节能环保技术应用的照片若干张；以及有关鉴定情况的证明复印件和数据说明。

　　（3）相关文件

　　①参评楼盘建设项目选址意见书复印件

　　②参评楼盘建设用地规划许可证复印件

　　③参评楼盘建设工程规划许可证复印件

　　④参评楼盘建筑工程施工许可证复印件

　　⑤参评楼盘竣工验收备案证明复印件

　　⑥参评楼盘公建配套完成情况说明
　　⑦参评楼盘小区环境景观图

　　⑧参评楼盘有关获奖证明

　　2、文本具体格式要求

　　（1）统一采用A3纸张，装订成册，不宜采用硬质封面。

　　（2）文字说明要言简意赅，要按照奖项评审要求进行阐述，要反映小区实质内容。文字全部采用四号仿宋体，WORD文档。

　　（3）实景照片均为6寸以上，并影印于文本上，清晰度要高(350dpi以上分辨率,要求电子分色)，注意拍摄的角度，采用JPEG格式。

　　（4）尽可能采用实景照片，未建成的项目或无法用照片表达的内容可采用彩色效果图代替，图幅为A3（精确度要高）。

　　（5）每张照片应附有相应的文字说明。

九、其 他

　　（1）本次评选活动不收报名费，入围后按第四届参赛费收费标准的50%交纳（适当收取媒体公告、专家评审、组织宣传、刊登广告和牌证制作等成本费用）。具体标准为：

　　①入围参赛费：入围后先按单项奖参赛费收费标准即按每个单项5000元预收，未评上者按60%退回。

　　②获奖参赛费：

　　单项奖：5000元/项

　　综合奖：优秀楼盘金奖20000元/项

　　优秀楼盘银奖15000元/项

单项奖与综合奖重叠者仅收综合奖参赛费，单项奖不另收费。

　　（2）此次评选活动的具体时间安排如有变动会另行通知。

　　（3）评选办公室设在市房地产业协会（南昌市南湖路27号4楼）

　　联系人：胡秋萍 电话：6776229

　　传 真：6788725 邮箱：NCFX2003@163.com

南昌新闻

2009年度南昌市优秀楼盘评选标准
（规划建筑金奖）

评价项目	分值	具体内容
规划构思与空间布局	40	小区规划布局合理，设计符合节地原则。
		小区功能完善
		空间组合富有特色，造型、色彩协调
		满足日照、通风要求
		防止噪音干扰
		注重地域文化特色
		和城市区域规划及总体规划协调
		规划设计符合节地原则
		小区市政配套与住宅相协调
		管线综合设计，泵房等公共建设施设置考虑到景观要求
道路交通组织	15	交通组织合理
		道路分级明确
		机动车与非机动车停车位设置合理，机动车出入口设置合理
		注意无障碍设计
		造型优美、色彩和谐，有特色
立面造型	35	与周围环境协调
		空调外机设置安全、统一、隐蔽、美观并满足使用要求
		外墙饰面以涂料为主，处理适当
主要技术经济指标	10	容积率
		住宅建筑密度
		绿地率及绿化覆盖率
总 分	100

（住宅房型金奖）

评价项目	分值	具体内容
平面布局	70	房型平面设计紧凑，面积分配恰当，注意标准层各种房型的均好性，符合“9070”规定
		功能齐全、合理，动静分离，洁污分区
		交通流线清晰，使用方便
		有私密性，户与户之间无视线干扰
		设计细致周到，能体现对老人、儿童、残疾人的特别关心，无障碍设计
		各套朝向设计符合有关规定
		符合有关消防技术规定
		每套有贮藏室或贮藏面积
		每套住宅出入口处过渡空间的设置与处理
		平面设计（开间和进深）符合土地节约原则
物理性能	15	满足自然采光要求
		满足通风、换气要求
		满足隔声要求
技术指标	15	各功能空间使用面积适当
		套内使用面积适当
		套型建筑面积适当
		住宅标准层使用面积系数适当
		住宅标准层总建筑面积适宜
总 分	100

（绿化环境金奖）

评价项目	分值	具体内容
规划设计	20	建筑总平面布局合理，注意绿化均好性
		具备丰富的空间景观与生态环境
		建筑间距恰当、满足日照通风要求
		环境设计注意生态效果与自然环境和谐
		道路交通组织合理
绿化配置	40	乔木、灌木、草坪的合理配植
		符合居住区特点的、恰当的景观设计
		具备中心绿地或主要景点的景观设计
		硬地或雕塑小品与绿地的比例配置合理
		具有特色绿化（屋顶绿化、垂直绿化、攀缘植物等）
		合理的绿地率和绿化覆盖率
环境营造	40	围墙透绿
		住宅小区雕塑设计制作温馨、美观
		充分考虑老人、儿童的健身、休憩场所
		考虑残疾人使用方便的措施
		市政公建设施与环境绿化的关系协调
		小区和周边环境协调
		具有人文特色，体现南昌文化内涵
总 分	100

（节能环保金奖）

评价项目	分值	具体内容
节能	40	建筑围护结构保温隔热节能技术（外墙、门窗）
		建筑物外遮阳技术
		采用高能效的空调、采暖及其它设备系统
		充分应用太阳能等可再生能源技术
节水	10	提高水的回用率，雨水就地渗透、雨水收集 综合利用技术
		合理规划小区景观水，采用低耗、高效、生态的水体净化处理技术
		采取分质供水方式，提高饮用水水质标准
节材	10	采用一次装修到住，减少耗材
		应用可循环利用的新型建筑体系（如钢结构、木结构）
		应用高性能、低材耗的建筑材料（如高强混凝土、高强钢筋等）
节地	10	充分优化设计，合理提高土地集约利用率技术
环保新技术	20	居住区生活垃圾分类收集和处置，有机垃圾生化处理，提高无机垃圾综合利用率，做到减量化、资源化与无害化
		室内利用计算机模拟技术，进一步改善住宅室内的自然通风，健康新风主动补充技术
		采用计算机模拟评价技术．进一步优化住宅自然采光的设计
		室内空气质量控制措施（如湿度、VOC、微生物、粉尘、氡含量等指标的改善）
		室外噪音控制新技术
		室内管网噪音控制新技术（如同层排水等）
		箱式变压器供配电技术
其他新技术利用	10	解决住宅质量通病的新技术应用
总 分	100