看房网为您分享海南二手房购买合同流程

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    在海南购买二手房要注意哪些事项呢，看房网为您分享海南楼盘购买的须知与流程。
    一、看房
    首先购房者要去现场看房，海南二手房是否有预售资格。在检查一个楼盘是否具备预售资格的过程中，重点是要检查商品房的预售证明，比如该楼盘是否在没有预售证明的情况下在内部公开认购，预售证明是否挂在售楼部的显眼位置，预售证明是否过期等。房屋质量方面，建议检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道漏水等。
    其次，购房者要在网上查看开发商的资质，查看所购房屋是否已经抵押或查封。如果购买的房屋是房地产中介出售的，你要知道该公司是否具有房地产中介资格。
    二、买房
    首先，买家要认真签认购书。认购是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，表现在买家需要追回定金，开发商却不一定会返还。所以，为了避免太多麻烦，买家可以在决定买房之前，要求开发商看一下正式合同样本，觉得正式合同可以接受的话，再在认购书上签字，以免被卡住。
    其次，买家要看认购书能否保证公平性。认购书的内容一般包括:双方基本情况；房屋基本信息(包括房屋位置、面积等基本信息。)；签订价格计算合同的期限。大家要看清楚内容是否违反了平等公平的原则。
    最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房价款支付到《商品房预售许可证》中指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。房款可采取一次性支付或分期支付，具体分期由双方约定。比如买受人可以保留房价款的15%，其中10%可以在出卖人交付使用前支付，5%可以在预售人交付该商品房产权证时支付。
    三、签约
    不能添加、删除或更改标准格式的采购合同文本。消费者在签订购买合同时，有权仔细考虑合同条款的细节，并对不满意的地方提出修改意见。同时，购房者也要注意格式合同中需要填写的空白处，懂得填写很多细节以保护自己的权益，并约定不符合条件的后果。
    以上是海南楼盘购买的须知与流程。当然，除了买房的过程，还有很多因素是购房者需要考虑的。希望以上流程的介绍对大家有所帮助。
本文由海南二手房  原创直发

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全国都差不多吧