南昌：已预售房屋整体转让应取得所有房屋买受人同意

小明

记者了解到，日前我市出台了《南昌市建设用地使用权转让管理办法（试行）》，旨在促进土地资源要素流转、规范建设用地使用权转让行为。　

　　据了解，建设用地使用权转让包括净地交易、在建工程交易、已建成建筑物连同土地整体转让等具备宗地转让条件的情形，但不包含已建成并办理产权证的房屋“连房带地”整体转让的情形。　

　　该办法对划拨建设用地使用权转让，出让建设用地使用权转让，以及作价出资（入股）、授权经营建设用地使用权转让作了明确规定。　

　　划拨建设用地使用权转让方面，证载土地用途符合《划拨用地目录》的，可继续保留土地划拨性质。不符合的，应以协议方式补办出让手续，补交土地出让金后，再行转让。　

　　出让建设用地使用权转让方面，房屋建设项目转让，其建设用地使用权一并转让。已预售的房屋建设项目整体转让，应取得所有房屋买受人的书面同意，且受让方应当享有原预售人享有的权利，并承担预售人对房屋买受人所承担的义务。受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。　

　　作价出资（入股）建设用地使用权实行与出让土地使用权同权同价管理制度。授权经营建设用地使用权，在授权经营期内，可依法作价出资（入股）、租赁或在集团公司直属企业、控股公司、参股企业之间转让。权利人可凭被授权国家控股公司、国有独资公司和集团公司的土地处置文件，直接办理不动产登记手续。但改变用途或向集团公司以外的单位或个人转让时，须经依法批准，补缴土地出让收入，权利类型变更为出让。
来源：南昌新闻网 南昌日报记者 尹玲玲