新城吾悦广场公寓电费达1.2元/度（图） 业主投诉：说好用电一户一表 交房时却变了

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购房合同上写明了“一户一表”，可交房时却变成了“高压自管户”（即整个小区成为一个自管户，由物业公司负责对本小区居民的用电统一进行调度，供电局不再负责解决具体问题），近日，购买了南昌高新区新城吾悦广场loft公寓的陈先生感到颇为郁闷。因为，“如果直接由物业公司负责供电和维护小区用电设备，我们不仅要面临着1.2元/度的高额电费，更担心的是小区供电的安全隐患与未来的电损问题。”他坦言。

高楼为南昌高新区新城吾悦广场loft公寓

业主交费收据显示，电费为1.2元/度

    业主

    合同写明“一户一表” 交房却成“高压自管户”

    陈先生今年4月购置了位于南昌高新区艾溪湖北路新城吾悦广场的一间loft公寓，当时双方签订了商品房买卖合同，合同附件中的商品房售房标价书中约定，该销售价格包括“电力一户一表”等建设费用。

    6月，开发商南昌新城悦盛房地产发展有限公司通知陈先生收房。随后，陈先生交电费时发现，物业按1.2元/度标准收取。“原来整栋公寓大厦的供电方式属于高压自管户，简单而言，就是物业在总表下设分表入户，我们把电费交给物业，物业跟供电局签订高压自管协议，供电局只负责卖电，而小区供电设备由物业全权维护。”陈先生表示，这根本不是实际上的“一户一表”，因为业主在供电公司没设独立账户。

    “开发商在我们不知情的情况下将公寓变成了高压自管，业主们今后将面临诸多问题。”陈先生指出，首先，就是高昂的收费标准。南昌市居民用电收费0.6元/度，商业用电在0.78元/度，可物业要收1.2元/度的电费。其次，是具体的用电问题。有业主指出，目前物业进行前置收费，只要出现欠费马上停电，这侵犯了业主的用电权利。最后，对于变压设备的维护问题，不少业主担心如果出现电损，这笔费用到头来很可能还是算在业主头上，更别提日常维护中的安全风险了。

    据介绍，整个公寓楼共有1400余户业主，目前已有200多户业主在向开发商主张权利。

    物业

    将在10月1日之前回复业主

    记者了解到，事实上，用电报装性质可以进行变更，但要完成整栋楼的电力“一户一表”改造，必须由产权单位即开发商或物业向供电公司申报，改造费用自行解决。“这就是说，要么开发商出，要么业主出，如果业主出钱的话，我们有1400户业主，必须全部同意，而根据合同约定，买房的费用里包含了改造费，所以理应由开发商出资改造。”陈先生说，从6月起，他一直在同开发商协商此事，可至今未得到正面答复。

    12日上午，记者随业主来到新城吾悦广场开发商处了解此事。该公司销售部周总监称，开发商目前做了总表后，再做分户表，其实也是“一户一表”，只是不在供电局下，而对于业主们的诉求，他表示：“你们到物业去，公司有程序，需要物业打报告上去，但现在物业不做这个事。”据他解释，只要物业公司履行流程提交报告到公司总部，开发商就出钱改造电表。

    “我们已经提交了业主的诉求到总部。”新城吾悦广场负责非住宅区域物业的彭经理称，物业公司并非供电设备的产权所有者，其仅负责对其进行维护，相关事项还需开发商抉择。他承诺，10月1日之前会给业主回复。

    律师

    开发商应履行合同约定 否则业主可追究法律责任

    江西弘衡律师事务所罗嗣弘律师表示，新城吾悦广场与业主在合同订立时，业主完全有理由相信，合同条款表述的“一户一表”应是政府所倡导的完全意义的“一户一表”；业主接受开发商“一户一表”的承诺，其合同目的为：能够享有水电独立用户资格，与供水供电企业建立直接的消费服务关系，不受小区物管和其他用户影响。

    因此，开发商交付的房屋必须满足合同约定，符合政府相关规定精神，保障房屋应有的质量底线与使用价值。 开发商应按照合同约定继续给1400多户新城吾悦广场公寓用户安装“一户一表”，否则将承担法律责任，业主有权追究其法律责任并要求赔偿经济损失。
来源：中国江西网 记者沈冠楠文/图