我的"回家置业"秘籍：学区不要随便买

梅岭

随着进入二孩时代，越来越多的购房者开始关注学区的概念，所以就有不少楼盘开始宣称自己的楼盘是学区。

那么到底有多少房子是真正的学区呢？尤其对于回南昌置业的购房者而言，学区更是一个困难的问题。

首先我们来看看下面南昌关于中学学区的划分：

南昌的招生地段是根据相对就近、免试入学的原则，按照各初中学校的办学条件、办学规模以及区域内小学毕业生的数量划分的。

城区各初中学校按照划分的学区范围接收具有南昌市城区户籍的小学毕业生和符合条件的随迁子女。如果学区范围内需要服务的学生数量未超过学校接纳能力，则全部接收。如果学区范围内需要服务的学生数量超过学校接纳能力，则按以下顺序接收学生。

第一：小学毕业生及其父母户口在学校学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人）同时属于学校学区范围内。

第二：小学毕业生及其父母户口在学校学区范围内，户主为其祖父母或外祖父母，实际居住地（房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母）同时属于学校学区范围内，且该小学毕业生及父母在城区无房产。

第三：小学毕业生及其父母户口不在学校学区范围内，但家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人）在学校学区范围内。

第四：小学毕业生及其父母户口（含集体户口）在学区范围内，实际居住地为租借房（凭房屋租赁合同等材料 ）属于学区范围内，且该小学毕业生及父母在城区无房产。

第五：小学毕业生及其父母户口（含集体户口）不在学区范围内，实际居住地为租借房（凭房屋租赁合同等材料 ）属于该学区范围内，且该小学毕业生及父母在城区无房产。

第六：小学毕业生及其父母户口不在南昌城区范围内，但实际居住地为租借房（凭房屋租赁合同、居住证等材料）属于学区范围内，且该小学毕业生及父母在城区无房产。

而非直系亲属间共有房产不作为入学依据。

简单来说，

（有户口、父母有房产）>（有户口、祖父母有房产）>（无户口、父母有房产）>（有户口、租房子）>（无户口、租房子）>（无城区户口、租房子）

这样看来，房产无疑是入学的重要考量，那为什么学区依然不可信呢？

这里面最关键的因素就是南昌教育资源并不是平等的。

重要体现在，新城区学校少，而老城区学校多，所以每年新城区的学区划分都存在变数。

而另外一点，南昌入学的凭证必须是当地的住宅产权证或者是不动产登记证，这个对于大部分购房者而言都是一道坎，因为对于购房者而言，现在产证要办理下来，快则半年，多则一到两年都是常事，而且大部分的新房还是期房，不交房，产证根本就办不下来。
来源：南昌房天下

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