逆市下南昌房价依旧“春天里”（逆市下南昌房价依旧“春天里”（3.7-3.13）

sally

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　　本周导读
　　 三月第一周南昌房地产市场简报(3.7——3.13)
　　网上交易即时统计
　　供应量：
　　 南昌市供应量——商品住宅新增供应量6.27万㎡
　　成交量：
　　 南昌市成交量——商品住宅新房成交量113套，成交面积为1.49万㎡
　　 南昌县成交量——商品住宅新房成交量270套，成交面积2.59万㎡
　　成交均价：
　　 南昌市成交均价——商品住宅成交价格7133.15元/㎡，环比上周7108.48元/㎡上升0.41%
　　 南昌县成交均价——商品住宅成交价格3982.2元/㎡，环比上周3908.6元/㎡上升1.9%
　　 七天移动住宅成交TOP3
　　一周营销动
　　楼市多看点：
　　 本周(3.7——3.13) 本周商品住宅增供应量6.27万㎡，取得楼盘预售资格的分别是昌北纯新盘青岚嘉园、绿地香颂2套商业房、新地阿尔法小区B01#、B02#住宅楼、奥克斯盛世经典21号住宅楼共604套房源。预售面积达6.27万㎡。环比上周1.4万㎡上升348%。 其中青岚嘉园取得391套房源，预售面积达40394.71㎡。预售价格为3600元/㎡。，绿地香颂2套商业用房共1252.94㎡ ，预售价格为10000元/㎡。新地阿尔法小区推出143套房源，预售面积达13714.08㎡。预售价格为15000元/㎡。奥克斯盛世经典推出68套房源，预售面积达7328.39㎡。预售价格为7400元/㎡。
　　
　　 新增供应量的增大给市场带来一丝活跃气息，从上周开始。南昌楼市楼盘营销活动开始回暖，3月11日，青山湖香溢花城召开2011年5大系列产品发布会.2011年香溢花城将有湖景高层、空中别墅、风情商业、临湖别墅、MINI小户等产品推出，五大产品线将大大丰富香溢花城的物业形态。3月12日原名 赣外滩的楼盘重新定位九颂山河。据开发商称该楼盘颠覆了目前南昌楼市的豪宅短视现象。将打造可持续宜居的产品。并且在概念营销上摒弃了滨江概念。定位为全新意义上的豪宅。项目预计将于7月份售楼部开放，下半年开始对外销售。
　　 3月12日，南昌2个楼盘开盘。恒茂红谷新城推出26套多层房源，均价5700元/㎡，据销售人员说这是二期的最后一栋了，也是多层的最后一栋房源。三期预计下半年开，全是小高层产品。本次开盘户型为75平米的两房，另赠送10平方米的面积。据销售人员称，因为不限购，此次稀缺房源受到客户热捧。还未开盘就被预订了一大半。开盘当日即被消化完毕。力高国际城3500元/㎡起，1号楼新品86-123㎡可变三房四房12日发售。
　　本周南昌楼市商品住宅新房成交量较上周继续下滑，本周成交113套，成交面积为1.49万㎡.环比上周180套下降37.2%。本周价格仍然维持上涨，7133.15元/㎡，环比上周7108.48元/㎡上升0.41%。
　　楼市多看点：
　　逆市下南昌房价依旧“春天里”
　　 南昌楼市当周销量随即较前一周再次下降，似乎显示了政策的巨大威力。但令购房者感到失望的是，房价依旧如同巍峨的高山，他们只能望房兴叹。
　　 即便在市场情况如此严峻的情况下，开发商仍死咬高价，甚至逆势涨价。南昌楼市经过二月份的短暂徘徊，三月份前两周房价价齐涨，似乎一下子又回到了“春天里”。
　　 某房地产资深观察员分析，这种在销售遇阻的淡季，逆市涨价的情况，并非什么新鲜把戏，从本质上来说也只是开发商采取的一种销售策略。新版限购令的出台，对于大多数开发商来而言，多多少少会对销售产生影响。如果在新版限购令刚出台的当下，就立刻小幅降价，无疑会让购房者加大对降价的预期，不但不能达到刺激销售的目的，反而对后续的销售不利。
　　　　昌南大道某楼盘销售经理坦言：“限购令对于我们而言，是很头疼的，但是我们最近推的产品主要是针对刚需的小户型，刚需也是限购令中受影响较小的群体，销售压力是有，但是降价动力不足。只能在定价的时候更加谨慎”
　　　 但有房地产业内人士预测，新版限购令的威力可能在半年之后才真正显现。如果市场持续走冷，一些小开发商可能会出现资金问题，到时，房价可能会下跌，这也是行业内的一次洗牌。
　　 “同时，第一季度对于开发商来说尤其重要，如果第一季度没有一定回款，开发商在资金链上的压力就特别大了。因此，不仅是调低开盘预期，三四月份开发商明降暗降各种花样会很多，但不会直接打折，可能5月份会出现直接打折。”
　　　　记者在采访过程中也得知，目前来看，绝大多数开发商都在考虑促销，只不过降价的形式可能有待考究。