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爱房播报:逆市下南昌房价依旧“春天里”(逆市下南昌房价依旧“春天里”(3.7-3.13)

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发表于 2011-3-15 15:50:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本周导读
        三月第一周南昌房地产市场简报(3.7——3.13)
网上交易即时统计
供应量:
        南昌市供应量——商品住宅新增供应量6.27万㎡
成交量:
        南昌市成交量——商品住宅新房成交量113套,成交面积为1.49万㎡
        南昌县成交量——商品住宅新房成交量270套,成交面积2.59万㎡
成交均价:
        南昌市成交均价——商品住宅成交价格7133.15元/㎡,环比上周7108.48元/㎡上升0.41%
        南昌县成交均价——商品住宅成交价格3982.2元/㎡,环比上周3908.6元/㎡上升1.9%
七天移动住宅成交TOP3
一周营销动
楼市多看点:
    本周(3.7——3.13) 本周商品住宅增供应量6.27万㎡,取得楼盘预售资格的分别是昌北纯新盘青岚嘉园、绿地香颂2套商业房、新地阿尔法小区B01#、B02#住宅楼、奥克斯盛世经典21号住宅楼共604套房源。预售面积达6.27万㎡。环比上周1.4万㎡上升348%。 其中青岚嘉园取得391套房源,预售面积达40394.71㎡。预售价格为3600元/㎡。,绿地香颂2套商业用房共1252.94㎡ ,预售价格为10000元/㎡。新地阿尔法小区推出143套房源,预售面积达13714.08㎡。预售价格为15000元/㎡。奥克斯盛世经典推出68套房源,预售面积达7328.39㎡。预售价格为7400元/㎡。
   
    新增供应量的增大给市场带来一丝活跃气息,从上周开始。南昌楼市楼盘营销活动开始回暖,3月11日,青山湖香溢花城召开2011年5大系列产品发布会.2011年香溢花城将有湖景高层、空中别墅、风情商业、临湖别墅、MINI小户等产品推出,五大产品线将大大丰富香溢花城的物业形态。3月12日原名 赣外滩的楼盘重新定位九颂山河。据开发商称该楼盘颠覆了目前南昌楼市的豪宅短视现象。将打造可持续宜居的产品。并且在概念营销上摒弃了滨江概念。定位为全新意义上的豪宅。项目预计将于7月份售楼部开放,下半年开始对外销售。
    3月12日,南昌2个楼盘开盘。恒茂红谷新城推出26套多层房源,均价5700元/㎡,据销售人员说这是二期的最后一栋了,也是多层的最后一栋房源。三期预计下半年开,全是小高层产品。本次开盘户型为75平米的两房,另赠送10平方米的面积。据销售人员称,因为不限购,此次稀缺房源受到客户热捧。还未开盘就被预订了一大半。开盘当日即被消化完毕。力高国际城3500元/㎡起,1号楼新品86-123㎡可变三房四房12日发售。
本周南昌楼市商品住宅新房成交量较上周继续下滑,本周成交113套,成交面积为1.49万㎡.环比上周180套下降37.2%。本周价格仍然维持上涨,7133.15元/㎡,环比上周7108.48元/㎡上升0.41%。
楼市多看点:
逆市下南昌房价依旧“春天里”
    南昌楼市当周销量随即较前一周再次下降,似乎显示了政策的巨大威力。但令购房者感到失望的是,房价依旧如同巍峨的高山,他们只能望房兴叹。
    即便在市场情况如此严峻的情况下,开发商仍死咬高价,甚至逆势涨价。南昌楼市经过二月份的短暂徘徊,三月份前两周房价价齐涨,似乎一下子又回到了“春天里”。
    某房地产资深观察员分析,这种在销售遇阻的淡季,逆市涨价的情况,并非什么新鲜把戏,从本质上来说也只是开发商采取的一种销售策略。新版限购令的出台,对于大多数开发商来而言,多多少少会对销售产生影响。如果在新版限购令刚出台的当下,就立刻小幅降价,无疑会让购房者加大对降价的预期,不但不能达到刺激销售的目的,反而对后续的销售不利。
  昌南大道某楼盘销售经理坦言:“限购令对于我们而言,是很头疼的,但是我们最近推的产品主要是针对刚需的小户型,刚需也是限购令中受影响较小的群体,销售压力是有,但是降价动力不足。只能在定价的时候更加谨慎”
    但有房地产业内人士预测,新版限购令的威力可能在半年之后才真正显现。如果市场持续走冷,一些小开发商可能会出现资金问题,到时,房价可能会下跌,这也是行业内的一次洗牌。
    “同时,第一季度对于开发商来说尤其重要,如果第一季度没有一定回款,开发商在资金链上的压力就特别大了。因此,不仅是调低开盘预期,三四月份开发商明降暗降各种花样会很多,但不会直接打折,可能5月份会出现直接打折。”
  记者在采访过程中也得知,目前来看,绝大多数开发商都在考虑促销,只不过降价的形式可能有待考究。
http://tt.mop.com/read_5818456_0_0.htm




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 楼主| 发表于 2011-3-15 15:51:03 | 显示全部楼层
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