南昌"朝阳峰汇"交房时间一拖再拖 违约金咋算

同一个梦想

按照购房合同约定，房屋最迟在去年年底就应该交付，可工程至今没有完工，交房时间也一拖再拖，这可急坏了省城西湖区朝阳峰汇小区132户业主。

　　对此，开发商江西省百勤房地产开发有限公司法定代表人徐乐江称，由于工程款滞后导致工期延长，将确保今年5月底前交房，并与业主协商承担违约责任。

岗亭等基础设施仍未建好

绿化景观还在施工

　　投诉：楼盘迟迟不交房 业主压力大

　　刘女士是朝阳峰汇小区1栋的业主，她告诉记者，该楼盘总共就两栋住宅楼和一栋写字楼，其中1栋的最后交房期限为2015年9月30日，但直到现在也没拿到房子。刘女士直言，本来计划儿子结婚时直接住进新房，可房子没交付，儿子的婚礼也不得不一拖再拖。

　　卢先生则是在2014年4月购买的房屋，按照合同约定，最后交房期限是2015年12月30日前，但至今也没交房。房子迟迟拿不到手，他和家人不仅要租房住，还要还房贷，压力很大。

　　房子迟迟无法交付，包括卢先生、刘女士在内的众多业主多次找到开发商协商交房时间。“先是说春节前，后来又说3月份交房，现在都到4月份了，房子还是没到手。”卢先生担忧地说，开发商没有一个准信，也不给书面承诺的最后交房时间，让众多业主心里都没有底。

　　业主提供的一份《朝阳峰汇销售台账》显示，该楼盘已登记的1栋、2栋业主共有132户。记者了解到，目前这132户业主都未拿到房。

　　探访：绿化景观仍未完工 窨井无盖留隐患

　　4月15日下午，记者来到朝阳峰汇楼盘，该楼盘位于西湖区抚生路998号（抚生路与水厂路交界处），多名业主正在现场查看工程进展。

　　记者看到，通往该楼盘小区北门的一条主干道坑坑洼洼，还没有硬化。步行至小区北门口，记者发现路面两个窨井没有铺盖，也没设置警示牌，留下了不少安全隐患。

　　记者注意到，工地内两栋住宅楼和一栋写字楼的楼体框架和外立面均已完工，但小区内的绿化、岗亭、道路及景观设施还是半拉子工程，现场堆放了不少建筑材料和砂石，只有零星的几位工人施工。

　　“交房期限逾期这么久了，小区内的景观和绿化还没有搞好，现在连工人都看不到几个，怎么能不让人着急？”卢先生说。

　　说法：工程款滞后致工期延长

　　当天下午，记者来到该楼盘营销中心。一名工作人员称，他们只负责卖房，逾期交房的问题要找开发商。

　　随后，记者拨通了该楼盘开发商江西省百勤房地产开发有限公司法定代表人徐乐江的电话。徐乐江表示，目前正在办理消防竣工验收手续，力争在本月底交房。

　　对于逾期交房的原因，徐乐江称，是由于工程款滞后导致了工期延长，“整个项目我做了一半的商业写字楼，但是根本没卖动。”不过徐乐江在电话中强调，他的房子并不是烂尾楼，目前也在积极赶工，只要等消防验收后，就可以办理竣工备案手续，取得商品住宅交付使用的批准文件。

　　对于业主要求能否出示一份交房最后期限的书面承诺书，徐乐江则表示不可能。“我只能说争取本月底交房，也不排除有其他情况延迟些时间，但是可以确保在今年5月底之前交房。”

　　开发商：将与业主协商赔偿

　　然而，令业主们担心的是，在他们前期与开发商沟通的过程中，开发商称逾期交房的违约金将冲抵物业费。对此，卢先生等多名业主表示不能接受。

　　卢先生提供的购房合同约定，“出卖人逾期交房超过60日后，受买人有权解除合同。受买人解除合同的，出卖人应当自受买人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按受买人累计已付款的1%向受买人支付违约金。受买人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向受买人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。”

　　卢先生说，按照合同约定的赔偿方式，他总价为71万多元的房子，每天可以拿到106.5元的违约金，截至目前的违约金1万多元。如果冲抵物业费，以每平方米2.3元计算，他每年的物业费为2359元，要抵好几年。

　　刘女士也算了一笔账，她买的房子面积有124平方米，总价为120万元，逾期半年多的违约金冲抵物业费要抵十多年。“如果物业费都交了服务还能好吗？谁知道物业能做多少年，万一跑了呢？”刘女士提出质疑。

　　对于业主的质疑，徐乐江在电话中表示，将会按照合同承担违约责任，但具体如何赔偿还要与业主协商。

来源：中国江西网 作者：陈文秀