南昌楼市降温：成交量冲高回落 预售下跌八成

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核心提示：持续近一个月的井喷状态后，据中国指数研究院最新数据，上周（4月3日至9日期间）受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下跌，其中一线城市平均跌幅27%，而深受调控影响的北上广深四城，成交量则下跌超三成；二、三线城市分别下跌21%和35%。

    3月，南昌楼市成交量和房价攀至新高，且涨幅达到历史之最，在全国楼市成交量下跌的背景下，南昌新房成交量于上周（4月4日至10日期间）全线回落，其中住宅环比下跌31%，非住宅环比下跌59%。

    南昌楼市成交量冲高回落

    数据显示，北京降幅达30%，上海下降17%，广州降38%，深圳则达到31%。南昌方面，据房地产信息网统计数据，上周（4月4日至10日期间）共成交新建商品房1380套，环比此前一周减少819套，环比下跌37%；成交总面积148673.64㎡，环比此前一周减少84240.18㎡，环比下跌36%。跌幅高于二线城市平均值，与调控甚严的北上广深持平。

    据统计，南昌新房住宅各片区成交下跌严重，热门成交板块红谷滩、经开区和西湖区上周分别下跌45%、35%和24%，而下跌较严重的还有青云谱和湾里区，跌幅超五成。新房非住宅主要成交板块为高新区、西湖区和红谷滩，但环比此前一周均下跌较大，高新区下跌17%，西湖区下跌31%，红谷滩大跌89%。

    板块和成交楼盘基数偏少

    早前，业内人士就认为，一线城市政策收紧、市场降温后，资本转投会加重二、三线楼市风险。近期北京二手房市场降温，传导至二三线城市，一是成交量下跌，二线城市下跌21%，三线城市下跌35%；二是价格出现松动，业主前期的高预期回落，买方议价能力增强。

    落地南昌，除受全国大环境影响，板块和成交楼盘基数偏少也成为现阶段阻碍楼市回暖的重要因素。以上周为例，南昌新房住宅主要成交板块红谷滩和高新区，排名第一的楼盘分别占到区域成交量的38%和40%，而住宅成交排名前十的楼盘中，红谷滩和高新区入围楼盘只有3个；再如创造成交量和房价新高的3月，纵观预售房源情况，仅新增预售项目26个，热门成交板块红谷滩、高新区、经开区和西湖区仅新增预售楼栋62栋，合计4283套房源，占3月成交量的73%。

    在此背景下，4月4日至10日期间南昌预售房源锐减，新增房源253套，环比此前一周减少1045套，环比大跌81%。其中，新增预售住宅的项目有位于高新区的力高滨湖国际，新增房源44套，合计4691.58㎡，位于红谷滩九龙湖片区的西站瑞都，新增房源228套，合计19528.6㎡；新增非住宅的项目有位于高新的大唐世家，新增房源1套，合计376.92㎡。

来源：江南都市报    文/记者 田华