城市综合体大搞体验式消费 体验式商业渐成主流

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尽管市场预期未来商业地产将是体验消费时代，但从各机构调研得出的结论看，商业项目的大量上马，其竞争已白热化，重庆商业地产至少提前10年步入体验消费时代。</P>近日，仲量联行和第一太平戴维斯发布报告显示，重庆购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类正成为新购物中心的主力业态。
体验式商业受白领青睐
5月11日下午，南坪星光时代广场四楼某茶厅的生意格外火热。无论是大厅还是阳光露台的遮阳伞下，都坐满了在此闲聊的市民。除星光时代广场外，时代天街、观音桥茂业大厦等中心区域的体验式商业，最近一年多以来，其生意火热的程度都超出预期。
机构报告显示，由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在去年第4季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡等均有拓展新店。此外，图书馆、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌也起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。
佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌表示，京、沪、深等一线城市的商业地产，体验式程度更集中一些，但处于1.5线的成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉9个城市，这一两年商业地产迅速膨胀，正考验着这些城市的消化力。要想将商业地产做成功，转向于体验式商业则是必不可少的一个方向。
招商首选体验式商家
“对于商业地产的运营商而言，在前期招商过程中，其首选方向也更乐于体验式商家。”东原地产商业运营公司相关负责人表示，商业地产本身希望体验式商家给项目带来人气，商家也希望借体验实现更多收益。
东原地产商业公司相关负责人同时坦言，对于当前大多数人而言，消费行为已不再是单纯的购物，而是向精神层面的满足感延伸，再加上电子商务对传统商场的冲击，不少商业地产开发商已开始尝试并实际运作体验式购物中心。
龙湖时代天街购物中心商场总经理张骥表示，以卖书为例，现在很多书店经营过程都难以为计，但西西弗书店每开一个就成功一个，其根本原因在于抓住了当前商业地产的体验消费过程。
城市综合体正悄然变局
体验式商业作为继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、shoppingmall之后在商业流通领域兴起的最新业态，在国外，知名的streetmall如悉尼的皮特街、纽约的第五大道等均成为城市标签。
如今，这一重要的商业形态，正在国内各大城市综合体悄然变局，重庆也成为步入体验式商业形态的首批城市。以北城天街为例，从开业至今，其业态已历经4次调整，如今其体验式氛围更为浓厚。同样，万达也正在进行这样的转变，从最初以购物中心为主体，发展到目前主打餐饮娱乐，进而演变为融入更多体验式感受的文化旅游方向。
对于体验式商业这一新商业形态的发展前景，业界纷纷表示看好，普遍认为在国民收入持续攀升、消费观念不断升级的背景下，这样的产品迎合了需求趋势，将面临巨大的发展空间。