解读莱蒙都会 揭南昌豪宅未开盘即售罄热销“密码”

繁华落尽终为伤

调控升级，房贷收紧，房企打折促销口号不绝于耳……当许多楼盘割肉打折却仍然苦于销售状况不佳的时候，一个近16000的豪宅项目竟在开盘前被预订一空。创造这个神话的是位于南昌市红谷滩板块的莱蒙都会(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名)，莱蒙都会是莱蒙国际集团进入江西市场的第一个产品，正可谓一炮而红。 </P>莱蒙都会位于南昌市红谷滩中心绝版地段，未开盘就已售罄，截至2013年10月13日，一期全部房源宣告售罄，创造了南昌住宅项目销售的奇迹。根据工程进度估算，11月预计会推出5、6、8号楼，户型将以126-175&#13217;层层退台洋墅为主，具体开盘时间及价格信息待定。
在一个均价过万的项目被强烈关注与热销的背后，不仅仅是稀缺的产品，定有区域、版块、交通等其他价值的支撑。近日，腾讯房产编辑走访了莱蒙都会售楼中心，对个中原因进行了全程揭秘。
核心区域高端定位 决定市场地位
2012年9月，莱蒙国际集团有限公司以19.2亿元的地位价摘得江西南昌红谷滩中心区地块成就南昌总价地王，这也是红谷滩最后、最大的一块综合商住用地。从拿地到面市，莱蒙国际旗下的南昌莱蒙都会，只花了不到一年的时间，从开发投资，到建筑设计，到商业顾问，皆是来自香港、英国、新加坡、澳大利亚、中国内地的世界顶尖公司，阵容之庞大，让人叹为观止，其高端定位和规划吸引了全市的目光。莱蒙都会在重新构筑古老的英雄城带来国际化城市生活的同时，为南昌奉献百万体量，引爆地产圈。
红谷滩炽热版块 诞生南昌豪宅佼佼者
房子和地段有最紧密的关系。而莱蒙都会占据了红谷滩核心区的优势地理位置，拥有宝贵的土地价值，莱蒙的地段利器，成为其热卖的一个不二法宝，因为所守都已是不可再生的资源。
“从莱蒙的品牌体验馆开放到售楼中心的正式开放，每天来看房的人都络绎不绝，从办卡日期算起到全部售罄不到2个月的时间，我们甚至都没有举行开盘，很多关系户到后来都没有房子可以选了。客户看中的就是莱蒙的品牌、地段和它的产品，莱蒙都会的地段是无可复制的，卖完就没有了，因为这是不可再生的资源，在占据目前南昌市场上价值成长性最高的区域，同时汇集地铁、公交、高速等多级交通路网。”莱蒙都会相关负责人接受腾讯房产采访时表示。
随着地铁1号线、2号线的建设，南昌正式进入了地铁时代。从项目到地铁站点仅需3分钟，双线地铁交汇，通往全城任意地区，未来交通极其便利。地铁的便利所带来的大量人流量切切实实会给周边的商业带来繁荣的影响，更会带来巨大的增值潜力。
八大巅峰业态 将配套做到家门口
随着城市化进程加快，越来越多的人倾向在成熟商圈生活，提升生活品质。莱蒙都会官方这样定位他们的新项目：“莱蒙都会项目总占地404亩，将打造总部基地、地标商务、精品酒店、旗舰MALL、时尚街区、涉外公寓、高端住宅、文化公园八大巅峰业态，打造百万方国际城市综合体。”洋墅、高层、公寓、写字楼、商铺、酒店的完美组合，强大的商业运营管理团队，未来引将进国际奢侈品步行街、世界旗舰百货、顶尖环球影院等高端品牌，主力商家的提前签约占位，加上步行街区，社区商业等，已然形成了一个完善的商业系统，必将成为辐射新南昌百万人口的新商业中心，商业价值不言而喻。同时，成熟商圈也意味着房产租金价格的稳定和房产价格的增值。
罕见层层退台设计 产品才是保障
据腾讯房产网数据统计显示，400电话来访量季度排名第三，楼盘点击也一直名列前茅。据了解，除去区域规划，产品也是吸引购房者的主要原因。多数莱蒙都会意向购房者对莱蒙都会层层退台的洋墅产品表现出了极大的兴趣。首先，在户型设计上，莱蒙都会洋墅产品推出的E1-E6六大主力户型，126-175&#13217;面积段。一楼二楼赠送花园及6米阳光挑高地下室。三楼以上赠送多情景露台、阔景阳台，双套房设计。六楼七楼为复式楼，大开间卧室及宽厅、中西双厨设计、大面积露台赠送。目前，国内的退台式住宅都通常属于中高档住宅。其实从开发商角度讲，“退台”设计意味着牺牲大量的建筑面积和利润来提升住宅产品的品质，而最大的收获是居者的舒适。
“我一直想买红谷滩的房子，这里无论是地段、交通还是配套都非常好，我也了解过这个品牌的产品，它的豪宅品质是很有保障的。但是最吸引我还是它层层退台的设计，容积率也很低，年龄大了就想好好享受下生活，莱蒙都会的房子满足了我所有的住房需求，我觉得花这个钱值。”在售楼处现场一位刚签完合同的李女士表示。
无论是地段的规划还是产品的设计，莱蒙都会热销的背后一定是开发商在项目上的用心和用力，这就决定了谁最终能将南昌豪宅做成功。