李嘉诚有大动作：地产业务合并、独立(图)

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在此次重组及分拆中，专注于房地产业务的长江实业地产有限公司将独立运营，这将有利于李嘉诚开拓国内外房地产市场。值得注意的是，新成立的两家公司，长地及长和，都注册在开曼群岛，而原来的长江实业及和记黄埔是香港成立并注册的公司，李嘉诚新公司重组后变相迁册海外。
                        

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晨报记者 林劲榆
昨天，长江实业集团(长实)与和记黄埔(和黄)9日发出联合公告，两家公司的资产合并、重组及分拆，成立长和与长地两家新的香港上市公司，预计重组方案将于今年上半年完成。相关手续完成后，李嘉诚旗下的房地产业务将独立于长地运营。
长实、和黄变身长和、长地
通过以股份交换、资产合并及重组，长江和记实业有限公司(长和)将持有长实及黄和的所有非房地产业务，包括港口、电讯、零售、基建、能源和动产租赁业务。和黄原股份将被注销，另再分拆房地产业务独立上市，由长江实业地产有限公司(长地)持有长实及和黄在香港、中国内地及海外的房地产业务。
公告表示，通过一系列的交易，长实股东及和黄股东将获发行长和及长地两间公司的股份，以交换现时所持有的长实及和黄股份；　即长实股东将每持有1股长实股份获1股长和股份，而和黄股东将持有的每1股和黄股份获0.684股长和股份。有关方案完成后，所有合资格长和股东将就所持有的每1股长和股份获1股长地股份。
至于换股比率按长实及和黄截至1月7日前5个交易日平均收市价厘定，不含任何溢价。
将着力打造地产业务
在国内地产行业，长江实业与和记黄埔都被认为是李嘉诚的地产公司，在品牌和业务方面上区别并不明显。比如长江实业在嘉定开发了高端别墅湖畔天下，和记黄埔开发了别墅御翠园、御涛园、四季雅苑和御沁园等。即使在地产行业，人们也难以将两家公司的房地产业务区分开。
在此次重组及分拆中，专注于房地产业务的长江实业地产有限公司将独立运营，这将有利于李嘉诚开拓国内外房地产市场。从目前的资产情况看，长实与和黄中的房地产业务都占有相当比例，这部分业务全部划拨给长地，后者的资产规模将相当庞大。
业内分析人士指出，近年来，李嘉诚旗下的长江实业和和记黄埔在国内房地产市场都有拿地以及收购行动，双方的业务存在重叠，无论对于品牌运营还是成本控制都构成了影响。与同行新鸿基、九龙仓等相比，李嘉诚在国内地产业的影响反而在下降。在国内地产行业，长江实业以及和记黄埔更像财务投资人，低吸高抛，但真正有影响力，代表李嘉诚形象的项目鲜有。所以此次重组完成后，长地的战略值得关注。
否认变相转移资产
昨天，针对此次重大重组并购，身为两家公司主席的李嘉诚召开了新闻发布会，他表示，有关重组交易是集团历史上的重要里程碑，有助消除控股公司折让，从而为股东释放公司实际价值，惠及长实及和黄股东。长实及和黄的现有业务经整合后将拥有更高的透明度及业务一致性，价值得以进一步提升。
值得注意的是，新成立的两家公司，长地及长和，都注册在开曼群岛，而原来的长江实业及和记黄埔是香港成立并注册的公司，李嘉诚新公司重组后变相迁册海外。
李嘉诚对外界指此次重组是变相迁册的说法并不同意。他说，“我们还在香港上市，过去十多年来，75-80%的香港上市公司，甚至包括国企都在开曼或其他海外地区注册，不是他们对生意没有信心，而是为规避做生意方面的风险。”李嘉诚解释，在开曼等海外地区注册将加大公司的财务灵活性。
<p>李氏家族信托现为长实的控股股东，而长实持有和黄49.97%的股权。重组完成后，李氏家族信托将成为长和与长地的控股股东，李嘉诚及其长子李泽钜将会出任两家新公司的主席及副主席。李嘉诚透露，现阶段未有退休时间表。