北京昔日万柳地王项目单价14.5万元入市

草儿萌发

北京昔日万柳地王出品的——中赫.万柳书院日前“亮价”，销售均价14.5万元/平米，依此估算，其205-558平米三居至五居的产品，起步价低于3000万元，部分产品会达到7000万元级别，其全盘货值超130亿元。
                        北京昔日万柳地王出品的——中赫.万柳书院日前“亮价”，销售均价14.5万元/平米，依此估算，其205-558平米三居至五居的产品，起步价低于3000万元，部分产品会达到7000万元级别，其全盘货值超130亿元。
自2012年7月拿地至2015年1月销售，万柳书院从曾经的单价地王，到如今被认为是顶级住宅市场中“最不令人担心的地王”项目，历时29个月。作为精装修成品现房，很多人以为万柳书院将开创豪宅价格之最，不料，其销售证均价为14.5万元/平方米，低于此前拿到期房预售证的融创农展馆地王项目的16.5万元/平米的价格。
对此，中赫置地品牌总监朱敏表示,与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格，而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。万柳书院的最终销售价格综合了多方因素：从产品自身来看，万柳书院是中赫置地的全新代表作，其产品力相较钓鱼台七号院有着全面的提升，价格因此略有提升；从区域来看，万柳书院一墙之隔的万城华府，二手房价格已经达到11-13万元/平米，作为全新的高品质产品，比八年前的产品高出约15%——30%，合乎市场规律；从市场来看，海淀区核心区域的顶级住宅产品，其价值绝不逊色于朝阳区或者丰台区的顶级产品。
“两年前，中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌，但经历了地王频出的之后两年，万柳项目的比较优势更加明显，定价理性利于从容销售。精装成品现房以这样的价格进入市场，在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的。”亚豪机构市场总监郭毅说。
<p>据了解，随着中赫?万柳书院以14.5万元/平米的均价启动现房销售，羊年的京城楼市，“满城尽是十万宅”也不仅是打趣。历数2012年乃至2014年上半程诞生的诸多地王，都将在羊年陆续亮相，而这些项目都深陷地价与周边房价“倒挂”的困局。郭毅认为，豪宅井喷元年的较大供应量对应的依旧可能是有限的塔尖客户群，一场争食难免。