“2亿元大坑”烂尾4年 中钢重启天津响螺湾地产项目

终成狮子王

在经历了近4年等待后，中国中钢集团（以下简称中钢）在天津响螺湾的地产项目，终于有了进展。据新华网消息，1月21日，中钢天津响螺湾项目第二标段工程推进会，在天津滨海新区于家堡金融区举行。《每日经济新闻》记者从中钢内部获悉，该工程的第二标段已完成招标工作，目前正进行开工建设的前期工作。
                        http://www.nbd.com.cn2015-01-27 01:15
每经记者 彭斐 发自北京
在经历了近4年等待后，中国中钢集团（以下简称中钢）在天津响螺湾的地产项目，终于有了进展。据新华网消息，1月21日，中钢天津响螺湾项目第二标段工程推进会，在天津滨海新区于家堡金融区举行。《每日经济新闻》记者从中钢内部获悉，该工程的第二标段已完成招标工作，目前正进行开工建设的前期工作。
据了解，早在2011年9月，由于中钢缺乏后续建设资金，在花费约2亿元完成基坑工程后，该项目进入了近4年的复工等待期。期间，有消息称，中钢曾向天津方面提出回填该项目，但被后者拒绝；中钢也有意转手该项目，但由于成本太高，没有企业愿意接手。
一位中钢内部人士向 《每日经济新闻》记者透露，该项目出现转机，源于中钢找到了合作方。不过，现在具体的额度和比例，中钢与合作方也正在商谈，其中包括股权转让在内，涉及到评估的内容，双方可能也存在分歧。
对于该项目的具体资金来源，昨日（1月26日）下午，记者尝试联系中钢新闻发言人李可杰，但其电话一直处于关机状态。
中钢将“盘活存量资源”
1月21日，中钢天津响螺湾项目第二标段工程推进会在于家堡金融区举行。除天津方面人员外，出席人员还包括国务院国资委中钢监事会主席李继平、中钢董事长徐思伟、中钢总经理刘安栋等。
公开资料显示，天津响螺湾项目又名中钢天津国际广场，位于天津滨河南道以南、迎宾道以东，占地2.67万平方米，建筑面积31万平方米。竣工后，将成为中钢在华北地区的营运中心、物流中心、科技研发中心。
2006年4月，以中钢国际广场等为代表的10家外省市建设项目，正式签约入驻天津市塘沽响螺湾商务区。按照中钢的规划，该项目为共88层、高358米的蜂窝式建筑，曾打出“北京有鸟巢，天津有蜂窝”的口号。
但事与愿违，“蜂窝”未起，却留下了一个烂尾的“巨坑”。由于中钢缺乏后续建设资金，在花费约2亿元完成基坑工程后，该项目自2011年起9月起再次停工。早在2009年，因中钢无法补充资金，项目就曾停工过一段时间。“2亿元挖了一个大坑”，曾有媒体这样评价这个项目。
据悉，在停工后，中钢曾向天津塘沽区政府提出回填该项目，但被后者拒绝。
一位地产人士向 《每日经济新闻》记者称，由于中钢项目施工停止，业主方继续开发意愿不足，又暂无其他企业愿意接手这一“巨坑”，天津塘沽区政府曾为此头痛不已。如今，天津响螺湾项目转机的出现，多少有些峰回路转的味道。
与此同时，在1月16日召开的2015年工作会议上，徐思伟在部署中钢2015年工作时，将“盘活存量资源”，纳入中钢工作范围。
在一位区域经济人士看来，响螺湾项目可以算作中钢的存量资源，但在该项目的盘活上，资金注入无疑最为重要。
项目正在进行前期工作
1月26日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，中钢负责天津响螺湾项目的相关人士表示，目前工程招标工作已经结束，项目正在进行前期工作。
中国国际招标网信息显示，2014年10月29日，中钢方面发布天津响螺湾项目地下室工程招标公告，项目建设资金为14.39亿元。就在上述招标公告发布前的9月19日，国资委在4年内第二次对中钢领导班子作出调整，集团原党委书记兼副总裁徐思伟接任总裁一职。
中钢内部人士向记者表示，相比于国企尤其是央企领导的5年任期，中钢集团4年内两度换帅，无疑是为中钢当年的无度扩张做调整。
如今，在徐思伟手中，停滞近4年的响螺湾项目，或许成为中钢“盘活存量”的一招妙棋。
然而，2014年9月底，一则银行贷款本息数百亿元全面逾期的消息，却让中钢有些始料不及。
中钢内部人士表示，在2015年工作会议上，管理层透露，中钢现在正跟银行谈债务重组，并寄望以此寻求增量资金。从徐思伟任职及响螺湾项目招标发布时间来看，在徐思伟的计划中，响螺湾项目的重启，无疑是其盘活存量资源的重要一步。不过，在其看来，“单凭中钢自己，我们玩不了。”
“（债务重组）难度可想而知，但也没有其他办法。”在该内部人士看来，债务重组的问题即使谈下来，银行增量资金也很难。对于该项目的合作方及资金来源，1月26日下午，《每日经济新闻》记者尝试联系李可杰，但其电话一直处于关机状态。
<p>与此同时，上述内部人士透露，现在具体的额度和比例，也正在商谈，包括股权转让，涉及到评估的内容，可能也存在一定分歧。