平安复星同场竞技 均现身澳洲地产商Investa的竞购名单

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平安复星同场竞技
本报记者胡金华上海报道
险资出海扫货的频率越来越快了。4月1日，澳洲当地媒体《The Australian》报道称，中国平安拟竞购摩根士丹利（下称“大摩”）旗下的澳洲地产商Investa，估值高达89亿澳元（约合526.6亿港元），首轮竞购者超过40名，来自中国的竞购者还有复星集团旗下的香港上市公司复星国际，此外，美国房地产巨头世邦魏理仕、黑石集团、加拿大Brookfield等也在名单内。
4月9日，本报记者独家获悉，该交易尚处于磋商阶段，平安和复星两家公司只参与首轮竞购，接下来可能还需要数月才会确认最终买家，然而无论哪家机构胜出，都将创下澳洲房地产市场的天价交易，若平安或复星胜出，则创下国内险资出海单笔最高成交纪录。
Investa是谁
平安和复星正在澳洲密谋的收购举动进展秘密。大摩出售Investa的标价竟然高达89亿澳元，这是个什么样的项目？
“Investa是一家多元化地产公司，管理着超过70亿澳元的资产，其中包括40亿澳元的澳洲商用写字楼资产，2007年5月，大摩地产部门以47亿澳元收购，每股为3.08澳元。到2009年11月，大摩又准备将其一部分商用资产上市，募集10亿澳元，但是后来因价格未达投资者预期最终取消。五年后，大摩终于准备全盘脱手这一地产项目，但价格已较五年前翻番。89亿澳元只是基本出价，估计接下来的数轮竞价会很激烈，且价格会高于89亿澳元。”4月10日，一家驻上海的欧洲房地产咨询机构项目负责人陈艾伦（化名）向本报记者分析。
记者查阅多份资料发现，Investa地产集团的投资组合将会把一幢价值20亿澳元的写字楼纳入其资产负债表之内，此外还有多个旅游酒店项目。其拥有的土地住宅和办公楼资源分别折合43亿美元和70亿美元，主要分布在新南威尔士、昆士兰、维克等地。
“虽然八字还没一撇，但澳洲房地产市场已成为国内大型保险机构的围猎目标，澳洲地产市场空间广阔，而且还是国内移民数量最多的国家之一，如果国内的金融机构能够进驻当地，其未来数年内潜在的回报率是很客观的。”4月10日，国内一家大型保险资管投资部负责人分析指出。
另外，本报记者了解到，此前世邦魏理仕澳大利亚研究部门主管Stephen McNabb曾预测，2015年澳洲写字楼的销售将会继续攀升，并有潜力超过去年，其原因是国际投资者的需求极为强烈。
4月8日，澳洲联储在官网上声明，与中国人民银行签署了一项新的三年期货币互换协议，规模为400亿澳元（约合2000亿元人民币）。 协议可由任何一方启动。澳洲联储表示，签署双边货币互换协议旨在促进中澳双方之间的贸易与投资，特别是以本地货币计价的交易，加强双边金融合作。澳洲联储上次在2012年与中国央行签署的货币互换协议，规模为300亿澳元，协议期为3年。
“按此计算，上次货币互换协议将在今年到期。巧合的是，市场上又传出平安和复星均有意竞购澳洲地产商Investa，金额高达89亿澳元，则是否意味着两国货币互换签订为中国机构去澳洲投资铺路，因这次互换金额比上次又增加了100亿澳元。”对此，上海一家券商银行业分析师表示。
平安复星各有谋略
记者了解到，这不是平安和复星首次同时出现在海外竞购地产的名单中。今年3月19日，海外消息称，复星和平安参与竞购位于德国柏林波茨坦广场的18栋大楼，合计面积约为50万平方米。早在去年，复星国际和中国平安就一直在与拥有这些房产的SEB AB子公司各自洽谈收购事宜，SEB还聘请Eastdil Secured LLC代理出售上述商业地产，目标价约为15亿欧元。
值得一提的是，就在平安参与竞购澳洲Investa项目的同时，4月2日香港上市公司碧桂园公告确认，公司引入中国平安附属公司中国平安人寿股权投资。其中，平安人寿以每股2.816港元认购公司22.36亿股新股份，涉资63亿港元，由此以9.9%的股权成为碧桂园第二大股东。
平安参与投资的这两个地产股权投资项目，虽然一个在香港一个在澳洲，但仔细分析一下就会发现，碧桂冠园实际上已在澳洲布局。去年3月，碧桂园澳大利亚有限公司斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地，这是碧桂园首次进军澳大利亚住宅市场进行投资。相关资料显示，碧桂园所拿地块总占地面积17580平方米，距悉尼西北部15公里，是新南威尔士州历史上最大的城区改造项目之一，但是碧桂园在后续开发该地块时需要投入约4亿澳元，而Investa地产集团的诸多资产项目也大都集中在新南威尔士州，中国平安此时成为碧桂园的第二大股东以及同时进军澳洲地产业，这中间的种种巧合，或已显示了平安与碧桂园之间的某种战略联系。
<p>另外一方面，复星集团旗下复地地产今年1月26日与澳洲Propertylink联合宣布，成功签约收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”(73MillerStreet)，复星方面称该项目成为复星旗下保险资产配置的一部分，提供14672平方米可租赁面积，且已经租满，主要租客为北悉尼政府，接下来的4年里，公司都能从政府租户那里得到稳定的租金回报。现在参与竞购的澳洲Investa项目，已经属于复星二度进击澳洲地产市场。