郭英成重掌帅印：孙宏斌错失良机 佳兆业重组风云突变

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在孙宏斌对重组方案寸步不让时，郭英成突然重回佳兆业任董事局主席，融创的收购面临再次落空的结局。在孙宏斌对重组方案寸步不让时，郭英成突然重回佳兆业任董事局主席，融创的收购面临再次落空的结局。
                        摘要: 现实远比小说更曲折离奇。在孙宏斌对重组方案寸步不让时，郭英成突然重回佳兆业任董事局主席，融创的收购面临再次落空的结局。
本报记者 陈小瑛 深圳报道
现实远比小说更曲折离奇。
在孙宏斌对重组方案寸步不让时，郭英成突然重回佳兆业任董事局主席，融创的收购面临再次落空的结局。
“只有少数核心高管清楚郭英成回来，连孙宏斌也完全不知道，生命人寿和郭联手打了一场出其不意的突击战。”一位房地产业内知情人士告诉《华夏时报》记者，这让孙措手不及。
尽管孙宏斌4月14日发微博声明收购还在继续，但佳兆业内部却随即在当天下午发出公告，免去三位融创派出的管理人员。
目前，郭英成尚未从香港回到深圳。一位信托公司的佳兆业债权人告诉记者，目前尚未收到新的解决方案，但预期生命人寿将继续注资，帮助佳兆业解决此次债务危机。
“你们把事办砸了”
4月13日下午，深圳罗湖嘉里中心33楼，佳兆业集团总部。
“你今天肯定忙坏了吧，”一位佳兆业员工笑着对品牌部的同事说，久违的轻松气氛重新出现在办公室里。老板的突然回归，令公司员工感到意外。
在郭英成办公室门外，记者被告知郭本人尚未回到深圳，且还不确定什么时候回来。同时，记者在集团总部也未找到孙宏斌及融创代表。有佳兆业员工称，几个月前确实见过孙在佳兆业办公，但最近并没有碰到过。
尽管14日中午，孙宏斌在微博上表示，融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到卖方股东、生命人寿和政府的支持。
但孙宏斌的表态或许只是一厢情愿，剧情再次发生逆转。14日下午5点，佳兆业在内网发布公告称，免去王琪凯、王志勇、李兴强三人在集团的执行副总裁、人力资源及行政管理中心总监、行政及人力资源总经理助理职务。
据了解，融创在提出要约收购后，向佳兆业派驻了管理层，王旗凯接替原佳兆业分管财务的副总裁张骥，而王志勇则是接替原行政总裁金志刚。
“现在基本上可以确定郭英成是真的回来掌权了，这有点像绿城和融创当时的情况，争夺管理权。”上述知情人士说，不同的是，此次孙宏斌没有任何谈判的筹码。
该知情人士还告诉记者，14日，负责此宗重组的武捷思对融创首席财务官大发脾气说，“你们把事办砸了。”
实际上，融创原计划在3月20日前签订重组协议，在4月融创股东大会前完成重组。但融创向佳兆业债权人提出的重组方案遭到否决，重组被拖延，孙宏斌错失良机。
“孙宏斌失算了，认为佳兆业情况再糟糕，郭也不可能再回来，所以提出了苛刻的重组条件。”有佳兆业内部员工如是说。
一位融创的股东告诉记者，在收购协议上，融创提出的先决条件，均是佳兆业在重组进程中若出现问题，融创将终止收购，并未防范若佳兆业反悔不卖，融创将得到什么赔偿。
尽管融创已经支付收购款，但在股权尚未交割之前，佳兆业仍在郭家名下，这就意味着，融创不仅将损失已经支付的收购款利息，佳兆业若不履行收购合同，融创也得不到任何赔偿。
“交易没有完成，即使郭英成不继续交易，也不存在违约，而且第一次交易时间过了。”房地产金融资深人士黄立冲说。
生命人寿增资助力
实际上，在郭英成回来之前几天，佳兆业重组变局已现蛛丝马迹。
4月9日，佳兆业公告称公司位于深圳的八个项目部分房源已经“解锁”，项目状态从房管局锁定变为司法查封，这意味着引发佳兆业此次危机的行政封锁正式退出。
紧接着，佳兆业二股东生命人寿宣布，拟向佳兆业提供13.77亿元的两年期贷款，以用于缴付与公司去年联合拿下的深圳大鹏新区地块土地款。
“这时候生命人寿已经明晰政府态度，郭也可以回来了，所以才会出资，如果佳兆业真要卖给融创，生命人寿怎么可能去提供贷款。”上述知情人士对记者说。
在去年佳兆业曝出大量深圳房源“被锁”危机时，生命人寿曾以每股2.898港元，紧急接收佳兆业11.21%的股份，占股达到29.96%。但之后因事态恶化，生命人寿一直按兵不动。
一位信托公司人士告诉记者，从债权人的角度而言，只要能如期还款就行，股东是否发生变化并不是关键，但很显然，郭英成回来肯定愿意给债权人更好的偿还条件。
“郭英成和生命人寿是利益联合体，老板同是普宁人，以前就在一起拿地合作，联合将融创赶走，符合双方的利益。”一位房地产私募基金人士告诉记者，生命人寿只是作为财务投资者身份，佳兆业的实权仍将掌握在郭英成手里。
就在今年3月底，郭英成还将不久前才收购来的国民信托转手给了生命人寿，进一步向后者靠拢。
深圳一位地产商人士对记者说，佳兆业并非资不抵债，广深资产非常优质，多年来打造的旧改团队在深圳首屈一指，且目前楼市回暖，这几个月没卖的房源再次升值，生命人寿和郭都清楚佳兆业的价值，只是被动遭遇融创的进驻，如果有机会回来，郭显然会借助生命人寿的力量夺回佳兆业。
上述信托公司人士称，如果融创出局，生命人寿出资的可能性最大，直接注资把该卖的项目转让出去，只要与债权人达成协议，法院解封，楼盘则可销售，有了流动资金，债务很快就能理顺。
“生命人寿本来就是佳兆业的股东，所以也不存在第三方重组，只需提供贷款给佳兆业，增资入股就行。”黄立冲认为，地产能承受较高的利息，提供足够高的回报，目前保险公司入股地产的例子很多，此前就有平安入股了碧桂园，生命人寿和安邦入股金地。
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