绿地整体上市获批 张玉良身价有望超80亿

飞着向前跑

本报记者王海春上海报道
绿地借壳金丰投资（600606.SH）日前获证监会有条件批准，其有望创下A股借壳上市的新纪录。而绿地实现整体上市后，集团董事长张玉良的身价或将超过80亿元。
克而瑞机构一位分析师指出，张玉良并非一人独富，绿地员工持股会中的近千人身价都将暴增。
批量造富近千人
按此前金丰投资披露的方案，绿地借壳将通过资产置换和发行股份购买的方式进行重组，绿地集团拟将100%股权注入。
按金丰投资118.4亿总股本、4月29日收盘价每股35.45元的价格估算，绿地整体上市的市值逾4000亿元。此前市场曾传出消息，张玉良持有绿地约2%股权，以4月29日金丰投资总市值来估算，张玉良的身价将超过80亿元。
有报道称，绿地员工持股会人数多达982名。绿地内部员工告诉记者，持股者并非全部为高层，一些像策划经理这样级别的员工也持有数量不等的公司股份。“但这些员工持股不同于外面流通的股份，股份目前只限于内部流通。有的人因资金需要，把自己所持股份卖给其他员工的事也有。”绿地集团一位人士向记者表示。
据海通证券对绿地借壳上市的独立财务顾问报告，去年2月份成立的上海格林兰投资，是绿地员工持股会的新载体，持有绿地集团28.83%的股份。如按4000亿元的估算市值，格林兰投资手握超过1100亿元的财富。
绿地1992年以上海建委和农委下属单位提供的2000万元注册资金起步，1997年经上海建委和农委批复后进行改制，在改制时绿地就设立了职工持股会，向职工集资3020万元。当时职工持股会占比18.88%。至2003年员工持股比例一度达到最高峰的58.77%，此后经过多轮股权转让、引入战略投资者，员工持股降至约28.83%的比例。
“也许没有哪一家大型国企能像我们一样，员工持股的比例会这么高，但绿地快速发展的秘诀也正在于此。因为很多人不仅仅是绿地的打工者，还是这个公司的投资人，还有不少人是公司事项的决策人。”张玉良曾如是评价员工持股对绿地的作用。
5年冲刺8000亿营业额
去年超越万科登上地产头把交椅后，外界对于绿地房地产业务2408亿元销售额印象深刻，但绿地对财务状况的披露却并不详尽。整体上市在即，外界得以从中大致了解绿地的资产负债情况。
据瑞华会计事务所2014年对绿地集团进行的审计报告，至2013年年底绿地集团的总资产约3676.7亿元，流动资产约3301亿元，其中存货约2497.7亿元，非流动资产约375.3亿元。
对于绿地的负债，瑞华会计长达225页的报告中披露，至2013年年底绿地集团的流动负债合计约2318.6亿元，非流动负债888.4亿元，负债合计约3207亿元。
有分析师质疑，绿地的负债比例较高，但也有研究人员认为绿地财务问题不大。“此前快速的扩张发展中，绿地保证了现金流的安全。上市后拥有绿地香港（00337.HK）和金丰投资两个上市平台，将对绿地融资渠道起到‘双保险’的作用，资金渠道更加畅通，财务也会更加稳健。”同策房产分析师张宏伟认为。
接下来走向何方，绿地提出明确的目标：在去年4021亿元营业额的基础上，今年营业目标为4500亿元，而到2020年的营业额要达到8000亿元，入围世界100强。
张玉良透露，绿地已明确房地产、金融、地铁这三大战略，即在房地产主业之外，加快发展基建、金融等领域。“地铁和金融将是绿地尝试多元的重要部分。”张玉良表示。
借壳金丰投资刚获得实质性进展，绿地集团就展开新一轮产业布局。
绿地4月27日公布，就投资哈尔滨地铁6号、9号线和济南的一条地铁，公司近日分别与哈尔滨市政府和济南市政府正式签约。新签约的这三条地铁，预计总投资为420亿元。从去年年中宣布进军地铁产业不到一年，绿地对城市地铁投资的总投资规模已高达1150亿元。
绿地在地铁投资扩张的脚步在加速。据了解，该公司正在就拓展天津、南宁、南昌的城市地铁，与当地政府展开紧锣密鼓的谈判。“力争短期内再签约4-5 个项目。”绿地集团办公室人士告诉记者。
对于在金融领域的布局，绿地集团金融控股集团董事长、总裁耿靖不久前公开表示，绿地联手蚂蚁金服和平安陆金所推出的“绿地地产宝”，只是金融扩张的一部分。
<p>耿靖透露，绿地希望能在细分领域提供具有核心竞争力的综合性金融服务。通过投资并购，获取核心金融资产，建立起以保险为核心、拥有多种金融牌照的金融控股集团架构体系。