楼市5天出台两项政策 公积金购房首付降至两成

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                        ⊙记者于祥明○编辑谷子
5天出台两项政策，楼市政策急剧升级。
昨日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。
通知还指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，公积金再出重磅政策，虽然实际影响不大，但心理影响巨大。预计后期更多相关政策会继续出台。
“这次公积金政策出台有些意外，但又在意料之中。”中房指数研究院院长陈晟向上证报记者表示，目前房地产投资增速下降至5%左右，这对宏观经济已经造成“拖累”，因此决策层出台相应的政策也在情理之中。
事实上，就在上周，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，允许机构和个人在中国购房。陈晟当时就表示，此举对促进外企在华投资房地产有积极作用。
“公积金政策再次放宽，对市场会有积极作用。2015年楼市复苏的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信贷政策两次宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策（包括提高贷款额度、降低贷款难度等），公积金政策对市场的影响非常明显。”张大伟认为，这也说明2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。
今年以来的降息、降准等也在推动楼市的好转。
记者注意到，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城住宅均价16个月来首现双涨。其中，价格指数环比涨幅扩大（上涨0.95%），并推动同比止跌转涨（上涨0.15%）。
陈晟分析说，今年以来央行已多次降准、降息，将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
“各地市场目前库存压力不同，政策对一二线城市的影响会相对较大。但是，不要低估政策的力度。在保增长的背景下，楼市越差，政策出台的频度会越高。”张大伟说。
楼市政策再升级 公积金首付比例降至20%
中国证券网讯（记者于祥明）31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。
通知指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这次出台的公积金政策，虽然实际影响小，但心理影响巨大：
首先，公积金政策再次放宽。2015年楼市复苏的主要原因缘于2014年9月30日和2015年3月30日先后放宽信贷政策放。期间，全国上百个城市放宽了公积金政策，其中包括提高信贷额度、降低贷款难度。
其次，这代表了2014年来的第四轮房地产政策开始继续升级。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并在多个环节进一步放开。预计后期，更多的楼市政策会继续出台。
第三，不要低估政策的力度。房地产作为保增长的引擎之一，市场越差，政策出台会越频繁。
第四，公积金首付比例的再次降低实际影响有限，但对购房者心理影响较大。因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京，最高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。但每一次政策放松，都会推动一批购房者入市，预计一二线城市的9-10月楼市可能出现一波涨幅。
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