从有价格的豪宅到有价值的藏品

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记者走访了翠湖天地的生活艺术馆LakevilleGallery之后了解到，其实瑞安这种整体开发的理念也是自集团最初拿到这块地开始慢慢在不断的思索与探讨中形成的。保留原有的城市文化特征，继承文化所赋予土地的精神与内涵，将国际的生活模式融合东方人的生活习惯，把住宅、商业、酒店、办公、文化艺术等多种业态聚集在一起，形成一个完整而丰富的生活系统，正如瑞安集团主席罗康瑞先生所说，住得好一切都好，一个好的地段，配套设施、交通，这些都是居住最基本的要求。正是这种富有远见的观念与意识也必将使瑞安和翠湖天地成为一件更具典
                        刘若曦
在房地产这个瞬息万变点石成金的领域中，似乎很难找到一条规则可以将价值估判的标准一语道破，不过凭借独到的眼光与开发策略，被誉为“超人”的华人首富李嘉诚便以如此一条被投资者奉为金科玉律的名言打破了所谓的“地产机会论”，也就是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
核心地段无可复制
现如今，在上海（楼盘）这座国际化大都市，城市发展已经进入到了一个相对中心饱和的阶段。静安、徐汇、老卢湾的传统城市中心区域几乎已被开发殆尽，而陆家嘴(600663,股吧)等后起核心区位也已接近饱和，中心土地的稀缺也在不断推高地价，在验证“地段定律”的同时，也不断地昭示着，在目前乃至今后相当长的一段时间内，中心，都将成为决定房地产产品市场价值的核心因素。2011年，上海市住宅用地计划供应量为1200公顷，2014年为700公顷，供应量持续收缩。上海2015年供地计划显示，商品住宅建设用地供应计划面积为400~600公顷，基于此，上海地价一路飙升。2014年，超过200亿的董家渡地王项目出让，作为上海土地市场的一个缩影，地段在价值估判中所起到的杠杆作用亦可见一般。“土地供应少，但想进入上海的房企又特别多，所以导致土地价格一路上涨。”上海中原地产研究部高级经理卢文曦告诉笔者。
国家统计局统计数据显示，今年上半年上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米，环比2014年下半年上涨11.87%，这个数据比今年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。豪宅入市，几乎所有的豪宅操盘手都把今年认定为豪宅的元年。近日，《第一财经日报》记者走进翠湖天地，探访这个时隔五年，再度推出新品的上海老牌豪宅，为期待中的人们揭开其神秘的面纱。
翠湖天地，似乎已然占据了价值定性的一个绝对优势。地处上海核心太平桥板块，以西侧闻名世界的上海新天地、北侧甲级写字楼企业天地，朗廷酒店和安达仕酒店、东侧将建成的白玉兰形高级办公楼和大型购物中心为同业配套，甚至囊括了在瑞安房地产未来计划中的国际学校与东台路古董街等。中心的中心，这一绝对的区位优势，在翠湖天地一切的附加价值完备之前，便已经为其奠定了厚实的价值基础。
这种价值，只会随着时间的推移而体现得越发显著，这一点，从2013年沪七条出台后，翠湖天地系列作品在市场一片观望的情况下，无论二手成交抑或租赁仍保持不俗的表现，无不彰显着翠湖天地非凡的价值。
价值比价格更重要
地段，作为翠湖天地典藏价值的核心基础已无需赘述，而其更为令人注目的整体区域发展规划亦将这种价值进一步扩大化，形成无可比拟的整体效应。要知道，目前的新天地仅开发了逾50%，仍有众多顶级商业及文化配套将陆续浮出水面，在都市核心区域土地极其稀缺的当下，日益完善的整体规划、不断更新升级的发展业态，都使翠湖天地受惠于瑞安房地产在这片区域的整体规划发展模式而获得越来越可观的市场价值。不同于一般的房地产项目，并非完成态，可持续的发展模式无疑也让这种价值如同雪球般越滚越大，企业天地2期落成、国际学校、东台路一带发展兴起，都在这种价值聚集中相互支撑分享利益。
记者走访了翠湖天地的生活艺术馆LakevilleGallery之后了解到，其实瑞安这种整体开发的理念也是自集团最初拿到这块地开始慢慢在不断的思索与探讨中形成的。保留原有的城市文化特征，继承文化所赋予土地的精神与内涵，将国际的生活模式融合东方人的生活习惯，把住宅、商业、酒店、办公、文化艺术等多种业态聚集在一起，形成一个完整而丰富的生活系统，正如瑞安集团主席罗康瑞先生所说，住得好一切都好，一个好的地段，配套设施、交通，这些都是居住最基本的要求。正是这种富有远见的观念与意识也必将使瑞安和翠湖天地成为一件更具典藏价值的永恒杰作。
就如同一件价值斐然的艺术品，并不应该是一般流于拍卖会的拍品，而是一件被艺术家或收藏家珍藏在家中的藏品，它的价值集文化、生活、精神等多方面于一体，不可量化，且无以企及。而瑞安就是以这样一种收藏家的眼光来审视自己的项目，就如同戴亚伦先生所言，“瑞安的项目不一定非要表现出一种"玉碗盛来琥珀光"的效果，但一定力求展示出那样的一份意境。”也正是在这样的理念主导下，所以才有了今天的包括翠湖天地在内的、瑞安打造的一系列具有典藏价值的高端住宅典范。
从2002年翠湖天地第一期雅苑到2010年翠湖天地嘉苑TheManor推出最后18个单元，每一次亮相都重新定义了沪上豪宅的新标准。
定制生活再造贵族精神
太平桥板块总建筑面积120万平方米，总占地面积52公顷，坐落其中央核心的翠湖天地四期比邻新天地，紧连淮海路商圈，位处前卢湾区临法租界，俯望太平湖，区位优势得天独厚。市中心构建起的立体交通网络四通八达，整体规划所呈现出的国际生活模式，浓郁的国际氛围与文化积淀将这里已然变成了足以比拟纽约抑或巴黎的高档住宅作品。邀请国际知名设计师，为消费者度身定制4种全户型设计风格及全户型定制，细到一石一瓦，精到一分一毫，从材料选择到风格制定，从全智能家居模式到陆面奢华双会所配置，从构思到执行，无不体现着建造者的用心与专注。翠湖天地每一个项目大堂及公共空间中都采用不同设计，从法式简约现代到媲美高定服饰的奢华复古，在匹配客户结构的同时，也为每一位住户提供到更为个性化的居住体验。仅装饰材料种类一点就为业主提供上千种高端选择，而在材料的工艺使用上，从细节的处理到客户个人喜好的需求实现也极尽完美。
对此，戴亚伦坦言，这项工作给瑞安的开发和设计团队带来了巨大挑战和压力，同时也给销售、客服以及物业管理部门增加了许多额外工作量，别的不说，为了实现定制化服务的承诺，瑞安为此次推出的四期中的30多套特色单元，为买家配备专门的设计师，根据其个人风格喜好给出专业意见，量身打造富于自身独特气质与品位的豪宅，其难度和压力可见一斑。
整个市场的大多房地产作品，无不专一于长年以来积累下的模式与习惯，已然忽略了消费者自身及其需求的成长，随着社会整体经济的发展，全球一体化的表现在房产市场也越发显著。他们知道什么才是真正优质的生活、国际的生活，懂得并满足消费者日益增长的个性化消费需求，才能在以后的市场竞争中取得优势。因此，此次翠湖天地四期所推出的私人定制的服务无疑将打造出稀缺的产品。而除产品材质升级以外，提升居住体验作为本次产品的设计重点之一。第四期在前期设计阶段已聘请专业的声学及灯光顾问，引入国际先进的空气净化系统与家居用水净化系统，以匹配住户生活极微细节的每一个方面。
与此同时，据悉，翠湖天地在今年上半年携手英国百年贵族社交、礼仪权威德倍礼一起打造高端豪宅生活服务新理念。“通过和德倍礼的合作，我们希望培养员工的服务意识，从心里提高员工的服务理念，在客户提出服务需求前，提前感知客户的需求。”戴亚伦如是说。服务作为高端生活必不可少的一部分，翠湖四期一反市场上已成惯例的服务模式，引入服务标杆机构从服务人员的自身修养与观念出发，实现的不仅仅是服务素质的提升，更是一种生活气质的匹配，这也与典藏珍品的价值定位无缝融合，达成生活理念与方式的高度默契。
<p>价值其实不仅用金钱衡量，住在翠湖能为住客带来的生活体验也是另一层次的价值。就如前文所说，一件价值斐然的艺术品，并不应该是一般流于拍卖会的拍品，而是一件被艺术家或收藏家珍藏在家中的藏品。价值，源于底蕴、气质、文化内涵、美学高度等多重方面，而集各种价值高度于一身的翠湖天地四期，也必将引来众多生活收藏家的热切追捧。