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2016年1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6028亿元,增长1.8%,提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。
国家统计局网站12日公布2016年1-2月全国房地产开发投资和销售情况,具体如下:
一、房地产开发投资完成情况
2016年1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6028亿元,增长1.8%,提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。
1-2月份,东部地区房地产开发投资5536亿元,同比增长3.7%,增速比去年全年提高3.2个百分点;中部地区投资1678亿元,增长4.3%,增速提高2.5个百分点;西部地区投资1838亿元,下降0.1%,去年全年为增长1.3%。
1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米,同比增长5.9%,增速比去年全年提高4.6个百分点。其中,住宅施工面积414617万平方米,增长4.2%。房屋新开工面积15620万平方米,增长13.7%,去年全年为下降14.0%。其中,住宅新开工面积10811万平方米,增长9.7%。房屋竣工面积13942万平方米,增长28.9%,去年全年为下降6.9%。其中,住宅竣工面积10127万平方米,增长29.8%。
1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2236万平方米,同比下降19.4%,降幅比去年全年收窄12.3个百分点;土地成交价款705亿元,增长0.9%,去年全年为下降23.9%。
二、商品房销售和待售情况
1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增长11.0%,商业营业用房销售面积增长9.4%。商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点。其中,住宅销售额增长49.2%,办公楼销售额增长29.7%,商业营业用房销售额增长7.8%。
1-2月份,东部地区商品房销售面积5691万平方米,同比增长35.5%,增速比去年全年提高27个百分点;销售额5742亿元,增长57.7%,增速提高38.1个百分点。中部地区商品房销售面积2768万平方米,增长26.8%,增速提高20.7个百分点;销售额1439亿元,增长30.4%,增速提高20.5个百分点。西部地区商品房销售面积2775万平方米,增长16.5%,增速提高13.1个百分点;销售额1397亿元,增长13.8%,增速提高8.8个百分点。
2月末,商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。其中,住宅待售面积增加1387万平方米,办公楼待售面积增加159万平方米,商业营业用房待售面积增加294万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-2月份,房地产开发企业到位资金21392亿元,同比下降1.0%,去年全年为增长2.6%。其中,国内贷款4471亿元,下降9.5%;利用外资15亿元,下降82.8%;自筹资金8333亿元,下降7.6%;其他资金8573亿元,增长13.3%。在其他资金中,定金及预收款4806亿元,增长8.3%;个人按揭贷款2817亿元,增长30.4%。
四、房地产开发景气指数
2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.67,比去年12月份提高0.33点。
商品房销售加快 房地产开发投资增速回升
——国家统计局投资司高级统计师李皎解读2016年1-2月份房地产数据
国家统计局今天发布了2016年1-2月份全国房地产开发和销售数据。对此,国家统计局投资司高级统计师李皎进行了解读。
一、商品房销售加快
1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点;销售额8577亿元,增长43.6%,提高29.2个百分点。商品房销售明显加快的原因如下:
一是政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。
二是居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。
此外,基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。
二、房地产开发投资增速回升
1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。
应该关注的是,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,具体表现在:受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减。
表1 2016年1-2月份全国房地产开发和销售情况
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| 房地产开发投资(亿元)
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| 其中:住宅
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| 办公楼
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| 商业营业用房
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| 房屋施工面积(万平方米)
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| 其中:住宅
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| 办公楼
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| 商业营业用房
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| 房屋新开工面积(万平方米)
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| 其中:住宅
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| 办公楼
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| 商业营业用房
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| 房屋竣工面积(万平方米)
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| 其中:住宅
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| 办公楼
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| 商业营业用房
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| 土地购置面积(万平方米)
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| 土地成交价款(亿元)
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| 商品房销售面积(万平方米)
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| 其中:住宅
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| 办公楼
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| 商业营业用房
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| 商品房销售额(亿元)
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| 其中:住宅
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| 办公楼
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| 商业营业用房
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| 商品房待售面积(万平方米)
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| 其中:住宅
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| 办公楼
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| 商业营业用房
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| 房地产开发企业到位资金(亿元)
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| 其中:国内贷款
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| 利用外资
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| 自筹资金
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| 其他资金
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| 其中:定金及预收款
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| 个人按揭贷款
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表2 2016年1-2月份东中西部地区房地产开发投资情况
表3 2016年1-2月份东中西部地区房地产销售情况
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