一位白领从投资房产中痛悟“分化”的分量

科林斯公圆

与从边远河北换到城八区的鲁菁不同，他的一个朋友程山过去几年也非常热衷地产投资，但他却在去年一次“寻找洼地房产”中泥足深陷。去年8月，他买了套位于北京西南六环外的一套“老、破、小”做投资。
                        “从高碑店市换到高碑店村，房价却隔了10倍！”如果放在过去几年，鲁菁是无论如何也不敢想象会有如此极端的情形，但这次现实而又血淋淋的换房经历，让他相信——有没有产业支撑，房价的差异与分化会超过你的想象
⊙记者 陈俊岭 ○编辑 于勇
当两年前美国底特律别墅以1000美元起售时，生活在地球另一端的北京（楼盘）白领鲁菁（化名）还不相信如此极端的情形会在中国发生，但他在上周刚刚完成“一买一卖”换房经历后，他才深刻理解这两个字——“分化”。
上周五，在多次错失在京买房良机后，鲁菁终于拿下了位于北京朝阳区高碑店附近的一套小两居：不足70平，总价200万出头。而为了凑足这套房的首付，他刚忍痛卖掉一套位于河北高碑店市相同面积的两居，所得不足20万。
“从高碑店市换到高碑店村，房价却隔了10倍！”如果放在过去几年，鲁菁是如何也不敢想象会有如此极端的情形，但这次现实而又血淋淋的换房经历，让他相信——有没有产业支撑，房价的差异与分化会超过你的想象。
几年前，鲁菁所在的某“中字头”央企搬迁至天津（楼盘），不愿意随同前往的他选择了“北漂”和与爱人的“双城”生活，随后他爱人也辞去当地事业单位“北漂”，此时鲁菁夫妇才彻底下决心在北京安家，而高碑店的婚房再没人居住。
“我好多以前的同事都在卖房子，原指望借京津冀房价涨一涨，现在那边的房价比去年还便宜！”鲁菁语气失望地告诉记者，连新房才卖3400元，尽管新开的高铁让高碑店与北京缩短至30分钟，但远离市区还是不适合来回奔波。
与地处河北保定（楼盘）的高碑店市相比，位于东四环外的高碑店村，隶属于北京市朝阳区，由于靠近CBD，这里的房价早已直奔4万元而去，十年前这里还是北京人嫌弃的郊区，现在足以让不少北漂望尘莫及了。
“昨天晚上失眠了！”在与房主签约的次日上午，鲁菁在给记者回复短信中称，若不是因为孩子，他俩还没有下定决心在北京买房，尽管此次买房超出了之前的预算，但房子的环境和位置都让他们满意。
与从边远河北换到城八区的鲁菁不同，他的一个朋友程山过去几年也非常热衷地产投资，但他却在去年一次“寻找洼地房产”中泥足深陷。去年8月，他买了套位于北京西南六环外的一套“老、破、小”做投资。
但不幸的是，程山判断对了大盘，却选错了“个股”——“强者恒强、弱者恒弱”的股市铁律再次在楼市上验证，这不止体现在一线城市与三四线城市的对比上，也如此残酷地体现在一线城市不同环路、不同区域的趋势上。
<p>“北京的房价涨了一年，燕山的房价跌了一年！”缘何同一个北京，房价走势却如此迥异？程山给出的解释是，燕山距离城区虽然不足40公里，但这里却没有成为类似天通苑、燕郊的“睡城”，加上燕山石化近年人员分流安置，就业机会减少带来流动人口锐减。