"限购令"突袭 南昌楼市"淡定" 未来走势大家谈

林子雨霖

22日，商品住宅成交68套，此前两日分别为57套、72套
    虽然大家爱看《让子弹飞》，但绝对不乐意上演“让房价飞”，就在许多消费者对未来房价走势看涨之际，“限购令”来了一个突袭，一石激起千层浪。昨日，是新政公布后的第一天，南昌楼市非常平静，成交量相对于前一天略有下跌。对于未来南昌的楼市走势，各界均有不同看法。

　　【政策分析】

    新政公布暂未影响楼市

    昨日是南昌公开发布“限购令”消息的第一天，从楼市反映的情况来看，这条政策并未带来楼市的急剧震动。昨日，正好恰逢周末休假，一般平时工作忙碌的购房者会选择在这个时间挑选合适的房源，开发企业也更愿意选择周末推盘。

    从南昌房地产信息网网签的成交数据来看，当日，商品住宅成交68套，这个数据较为平常。此前的20日、21日分别为57套、72套，这个数据算是大抵相当。记者走访了多个本周末有推盘计划的楼盘获悉，春节前后一个月的时间为楼市淡季，推盘量不大，加上天气寒冷，购房人购房热情也不高，成交数据也就平平，也就未如各界所预言那样出现突击性购房高潮的现象。

    与此同时，记者也联系了多家开发企业营销人员，反馈来的信息显示，“限购令”一出，不管是在限购范围内的楼盘还是限购范围外的楼盘，暂时都没有加快推盘的计划，也没有调低销售价格的打算。

    一些营销人员表示，目前开发商的资金链很充裕，没有后顾之忧。而且新政策也需要一个消化的时间，在此期间也是供需双方博弈的过程，双方都会观望，最关键看哪一方先将这种平衡打破。如果这种观望造成成交量急速下滑，开发企业开始面临资金压力的时候，价格可能会有所松动。不过，从以往多次楼市调控来看，购房人普遍对政策不抱多大希望，往往先松动的可能还是购房人。

　　相对他城南昌“限购令”较宽松

    “限购令”被称为史上最严厉的楼市调控政策，到目前，全国已有近20个城市出台了相关政策。相比其他一些城市，南昌市的政策相对宽松。

    如在购房对象方面，南昌规定“自2011年2月1日起，本市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。”从这点上可以看出，本市与外市居民享受同等待遇。

    而在广州，规定非本市户籍家庭必须提供一年纳税声明，才能限购一套房，对非常住家庭则不准在广州购房，未满18岁的也不得单独购买商品房。在武汉，也提出要提供纳税证明和社保缴纳证明，只是没有缴纳时限的规定。

    在深圳，对属于深圳市户籍居民家庭\(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭\)，限购两套住房；对于能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。

　　【各方反应】

    百姓

　　改善性需求受挫观望房价跌否期望房价大跌不太实际

    “看来我买不成房了。”程先生大学毕业两年，在红谷滩工作，正准备攒些钱在单位附近先购买一套小房子，以后结婚时再考虑买一套大房子。可限购后，如果自己买了一套小户型，以后就没有机会换大房子。“制定政策时应该考虑到我们这些改善性住房的需求。”

    得知“限购令”后，正准备在红谷滩红角洲买房的谢先生开始犹豫，“‘限购令’下来，一些炒房客应该没有啥机会了，是不是房价会下跌呢？如果我这时候下订，是不是不划算。”谢先生决定看看再说。

    与谢先生不同，在新建县上班的钟先生则认为应该快点买一套房，“中心城区的那些地方都被限了，新建县、南昌县没有列入范围，这样的话，那些炒房的是不是会转移战场，把未列入限购区域的房价推高？”

    涂先生则抱着无所谓的态度。他在东湖区已有一套房子，但由于新政并不追究以前有几套房，因此“限购令”之后他仍可买房，他认为政策影响不大。同时，限购只是暂时的政策，在刚性需求很大的情况下，要想房价大跌不太实际。

　　专家

    楼市大波动，限购或会喊停会造成刚需观望，交易量跌

    同致地产总经理阮继岗认为，住房和城乡建设部采取的措施是，如果某一城市房价上涨压力较大而不采取限购措施，地方政府的主要负责人将被住建部“约谈”，直至受到行政处分。正是在这样的背景下，南昌“限购令”才得以出台，但是，“限购令”只是地方政府短暂性、临时性的措施，而非长效性的决策。如果楼市出现较大波动，这项措施或会喊停。

    对于2月1日“限购令”实施前的南昌楼市，阮继岗认为，楼市调控是一套组合拳，限购只是一个措施，除此之外，金融信贷调整、保障房建设等工作都要做。

    “此次是从需求端入手，遏制投机投资购房需求。对于购房者而言，房价下降预期增强，短期内必然选择观望。”老楼地产的殷升认为，“限购令”短期内肯定会造成交易量下降，一方面，一户只允许新买一套房，能有效限制投机投资需求；一方面会造成刚需观望。

    在未来的几天内，他认为，消费者面对突如其来的“限购令”，不会选择在短时期内抢购房源，因为对于可能随之而来的房产税出台等政策的不可预见性，他们更多的会选择观望。同时，开发商面对银根紧缩的现状，会感觉到接下来的销售压力加大。
来源： 江南都市报