购房首付下调刺激效应滞后 部分二线城市春节成交不增反减

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前述机构统计数据还称，在其春节期间所监测的全国15个一二三四线城市中，今年成交总量较往年春节期间上涨6.9%，8个城市同比上涨，其中武汉（楼盘）成交182套，涨幅最大，韶关（楼盘）和三亚（楼盘）次之，7个城市同比下跌，其中福州、合肥下跌较大。
                        每日经济新闻(博客,微博)记者 杜冉乐 蔡雅芸
春节前夕，让外界始料不及的是首套房两成首付来了。抓住春节返乡置业潮的良机，成为房企面对淡季抢收业绩的不二选择。地产领头羊万科说，“我们365天不打烊”。
如今，猴年春节长假已过。这期间，全国楼市成交究竟如何？《每日经济新闻》记者回乡调查发现，春节期间各地楼盘促销不间断，但整体成交情况并不是特别乐观。中国指数研究院所监测的15个大中小城市成交数据也显示为“喜忧参半”，总体成交同比上涨6.9%，部分三四线城市成交有一定幅度增长，但之前业内看好的部分二线城市如济南（楼盘）、厦门（楼盘）、福州（楼盘）、合肥（楼盘）等地却出现下跌。
成都万科一位营销负责人透露，他们春节期间总成交与往年差不多。国内某房地产机构负责人也表示，春节楼市普遍清冷，开发商年关不好过，期望农民工解决库存有些难。
监测：15城成交量近半下滑
在沿滩区与瓦市镇往返的公交车上，自贡（楼盘）当地最大房企泰丰集团所开发的“泰丰国际城”1期楼盘销售广告已布满了乘客座位的后背，每平方米售价仅3700元。
自贡市，一个川南地区较为典型的地级市，一直以来，自贡市号称是“中国盐都”和“世界恐龙之乡”。作为一个全国三线城市，该市核心区的“沿滩新城”房地产开发如火如荼。
泰丰卖房的“卖力营销”只是当地楼市的一个缩影。据自贡市房管局旗下房产168网站统计，2月份以来，总计成交住宅530套，均价3947元/平方米，但去年2月总成交住宅1480套，均价4100元/平方米。
春节长假期间，记者随机采访了多地正在销售的楼盘，像徐州（楼盘）荣盛城春节时期平均每天卖了十几套住宅，扬州（楼盘）京杭融园卖了十套住宅左右，厦门某楼盘春节暂未营业。
地处东部沿海的扬州虽比自贡更为发达，但在全国仍属三线城市。中国指数研究院统计，扬州春节期间总成交27套，成交面积0.31万平方米，同比微跌0.03%。
记者的一位亲戚3年前在扬州最闹中取静的地方买了一套房子，当时的价格为1.3万元/平方米，至今也没涨多少上去。他一直抱怨自己买的时候价格太高了。
前述机构统计数据还称，在其春节期间所监测的全国15个一二三四线城市中，今年成交总量较往年春节期间上涨6.9%，8个城市同比上涨，其中武汉（楼盘）成交182套，涨幅最大，韶关（楼盘）和三亚（楼盘）次之，7个城市同比下跌，其中福州、合肥下跌较大。
值得注意的是，成交量同比上涨的三亚、汕头（楼盘）、徐州、苏州（楼盘）等均属于三线城市，但像济南、厦门、福州、合肥等之前被看好的二线城市均遭遇了下跌。
合肥一位学院派地产研究人士告诉《每日经济新闻》记者，合肥属于安徽省内的区域中心城市，但省内部分地级市跟南京（楼盘）等核心城市较近，合肥处境较为尴尬，当地楼盘供应量也大，需求却跟不上。
春节期间，微信朋友圈里有不少人发文调侃一、二线核心城市过年都成了一个个“空城”，言外之意，这是一个移民城市，这势必会影响到楼盘成交量。
预测：3月将现回暖窗口期
2月2日下午，也就是春节放假前夕，央行、银监会联合下发个人房贷调整的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
此消息一出，外界直接将之解读为首付比例最低可达两成。乐观派认为，这会刺激股市，尤其是地产股；另一派则谨慎乐观，部分仍持悲观基调。
《每日经济新闻》记者发现，从东方财富(300059,股吧)Choice金融数据来看，房地产开发板块在2月3日至2月5日春节前3个交易日还累计下跌了0.3个百分点，其中地产大蓝筹保利和金地股价没涨，累计跌幅较大。
2月14日，节后上班第一天，在央行成都分行及四川（楼盘）相关部门的协调之下，成都主城区（包括五城区和高新区）购房的最低首付比例从3成降为2.5成，成都其他地区和四川其他市州最低首付比例由2.5成降为2成。这意味着各地落实央行政策有个时间差，像四川就在春节后才落地。
春节前夕，作为中西部地区唯一直辖市的重庆（楼盘）还专门出台了一个囊括松绑当地房企拿地和预售、税费等一揽子意在降低企业成本的优惠政策。
重庆渝闽资产董事、总经理林海彬分析说，随着重庆城市及经济地位的提升，预计重庆主城平均房价肯定会上涨，但不可能像前几年一样暴涨，部分人口外流、经济一般且房地产供应量大的区县会比较惨。
锐理数据总经理郭洁观察说，春节期间楼市成交普遍清冷，开发商的年关不好过，个别地区旅游地产和养老地产还不错，有回暖的迹象，也代表着未来的一种趋势。
郭洁分析称，寄希望于农民工解决城市库存问题有些困难，作用有限，后市预计会慢慢回暖，量价平稳，阳春3月将会有一个窗口期。
春节成交量“喜忧参半”
<p>中国指数研究院所监测的全国15个一二三四线城市中，今年成交总量较往年春节期间上涨6.9%，8个城市同比上涨，其中武汉成交182套，涨幅最大，韶关和三亚次之，7个城市同比下跌，其中福州、合肥下跌较大。锐理数据总经理郭洁表示，后市预计会慢慢回暖，量价平稳，阳春3月将会有一个窗口期。