张立群：一线城市房价仍有上涨压力

Iam寂寞ING

张立群：从一线城市来看，房价未来确实有上涨压力。一方面，北上广深这类一线城市拿地难导致土地成本提高、地王频出，房地产开发商成本也随之增加。另一方面，目前一线城市的购房需求还是很旺盛。这其实在很大程度上反映出我们城镇化进程中的矛盾：大城市人满为患，中小城市人气不足。
                        
名家连线
张立群
国务院发展研究中心
宏观经济研究部副巡视员、研究员
一线城市房价未来确实有上涨压力。一方面，北上广深这类一线城市拿地难导致土地成本提高、地王频出，房地产开发商成本也随之增加。另一方面，目前一线城市的购房需求还是很旺盛。
本报记者 陈莹莹
国务院发展研究中心宏观经济研究部副巡视员、研究员张立群接受中国证券报记者专访时表示，今年的经济形势是稳中向好，预计2016年中国经济增长率在7%左右，CPI涨幅在2%左右。他强调，必须把稳需求、稳增长与推进供给侧结构性改革，与转方式、调结构紧密结合起来，通过不断稳定发展环境，提高企业和产业以及整个供给体系对发展环境变化的适应能力，加快把经济运行推入健康可持续的新轨道。
与此同时，2016年世界经济预计将继续呈现弱复苏的增长态势。受美联储加息、资本外流和相关改革滞后的影响，新兴发展国家经济增长仍存在较多不确定因素，经济恢复势头脆弱。美国经济预计将继续缓慢恢复，欧洲经济回稳态势预计比较明显，日本经济困难有所增加。
谈及国内的投资趋势，张立群认为今年的投资增长大体趋稳，预计全年投资增长率为11%左右。一方面，基础设施投资增速虽有波动，但势头趋强。从未来趋势看，首先，与新型城镇化和一带一路战略部署联系，城市地下、地上基础设施、公共服务设施，全国综合交通运输体系、水利、电力设施建设任务大量增加，基础设施建设项目明显增多。其次，针对基础设施建设资金“短借长用”矛盾的探索取得积极进展，2015年地方债置换，开始规范和理顺政府与银行之间的融资关系。在基础设施建设资金供给与地方债发债制度建设之间，初步形成了一个过渡区域，其对稳定基础设施投资资金具有基础性作用。此外PPP的探索也取得一定进展，再考虑到阶段性提高财政赤字率，适度扩大财政支出的政策安排，综合看，基础设施投资资金保障条件趋向改善。
另一方面，房地产投资增速回落态势将结束。原因主要有三：一是城镇化持续推进，2015年城镇常住人口增加2200万人，常住人口城镇化率达到56.1%，这必然推动城市特别是大城市住房刚性需求和改善型需求持续增长；二是大城市房价不降的客观形势，消费者改变持币待购态度，推动大城市买房需求持续释放；三是房地产调控政策调整，特别是按揭贷款相关政策调整、贷款利率连续5次下调，有效增强刚性和改善型买房能力。这些因素预计在2016年将继续发挥作用，房地产市场销售有望保持平稳增长。受此影响，房地产企业资金来源持续增加，到2015年末，较上年同期增长2.6%，已明显高于1%的房地产投资增速。从历史经验看，这是房地产投资由落转稳的重要信号。
此外，消费继续保持平稳增长，2016年消费实际增长率预计为10.5%左右。近年来保就业的政策效果比较明显，尽管过剩产能调整和困难企业退出会对局部就业产生冲击，但总的就业形势预计仍将比较平稳。房地产市场恢复平稳增长，汽车市场预计也会出现阶段性恢复，其对消费的负面影响预计将转为正面支持。结合以上情况，预计2016年消费实际增长率为10.5%左右。
　精彩对话
中国证券报：2016年伊始，中国一线城市房价大涨，已然成为全球经济关注热点，对于新一轮房地产泡沫担忧又起。如何看待今年我国房地产市场形势？
张立群：从一线城市来看，房价未来确实有上涨压力。一方面，北上广深这类一线城市拿地难导致土地成本提高、地王频出，房地产开发商成本也随之增加。另一方面，目前一线城市的购房需求还是很旺盛。这其实在很大程度上反映出我们城镇化进程中的矛盾：大城市人满为患，中小城市人气不足。
<p>数据显示，截至去年末，我国存量房大概在7.2亿平米左右，按照去年城镇商品房销售面积12.8亿平米，则去化时间在6-7个月左右。如果把在建的住房施工面积、竣工面积等考虑进来，则总的去化时间在6.5年左右。因此，目前来看去库存还是一个重要任务。不过有迹象表明2015年的房地产库存消化时间已经比2014年开始下降，这个趋势在今年会进一步延续。在这个趋势支持下，房地产投资增长下降的态势今年将会结束。2016年房地产市场的地域性特征将更加突出，而房地产业在调整过程当中也会逐渐转向一个新的增长轨道。