控制风险 多地排查楼市场外配资

车很重要

以首付贷为代表的房地产配资业务引起监管部门的高度关注，部分提供首付贷业务的机构已暂停该项业务。业内人士接受中国证券报记者采访时表示，首付贷助涨部分炒房客投机，可能造成泡沫和风险。另外，对首付贷或其他高杠杆放贷情况进行摸底排查，一定程度上也是为了应对目前一线城市房价快速上涨的压力。
                        以首付贷为代表的房地产配资业务引起监管部门的高度关注，部分提供首付贷业务的机构已暂停该项业务。业内人士接受中国证券报记者采访时表示，首付贷助涨部分炒房客投机，可能造成泡沫和风险。另外，对首付贷或其他高杠杆放贷情况进行摸底排查，一定程度上也是为了应对目前一线城市房价快速上涨的压力。
　引监管部门关注
首付贷等高杠杆房贷业务在一线城市的风行，与一线城市近期火爆的楼市不无关系。中原地产研究部统计数据显示，2月北京（楼盘）商品房住宅市场成交继续高位运行，虽然签约数量只有1854套，相比2015年同期的1650套上涨12.36%，但成交均价达到34704元/平方米的历史高位，环比上涨9.5%，同比涨幅为26.4%。另据中国指数研究院统计，2月深圳（楼盘）新建住宅价格环比涨幅超过5%，同比涨幅达到52.55%。
央行副行长潘功胜3月9日表示，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。不过，潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是供求关系。其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素。
深圳市金融办日前向深圳市互联网金融协会、小额贷款协会下发通知，针对深圳市房地产市场交易过热，银行机构、P2P、小额贷款公司等机构相继参与首付贷、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。通知要求，对P2P、小额贷款公司设计众筹买房、首付贷或其他高杠杆放贷情况进行摸底排查，梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额，掌握真实情况及存在问题；并进一步研究新兴金融机构在加杠杆中的金融风险。
另据了解，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况，通过监测预警平台查控风险。
　助推形成泡沫
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示：“首付贷等场外配资的做法，一般是为购房者提供首付的1/2或者2/3比例的资金，进而让购房者有能力交付首付款。但这种做法可能使得部分炒房客有更大能力去投资，容易造成投资泡沫。”
严跃进表示，一线城市对首付贷等杠杆配置做法进行排查，也是为了应对目前房价快速上涨的压力。过多投机型资金进入楼市，对一线城市的房地产健康平稳发展并不利。不过，目前一线城市的房价上涨和供应量严重不足有关系，不能够简单将原因归咎于此类金融手段。
供应量不足与土地供应不无关系。中原地产首席分析师张大伟表示：“以北京为例，今年以来成交的3宗住宅用地楼面价全部超过4万元/平方米，预期未来售价都在10万元/平方米以上。在2015年成交的住宅用地中有22宗楼面价超过3万元/平方米，这些都将导致房价易涨难跌。在目前市场情况下，应该增加土地供应，增加房源供应稀释房价上涨预期。”
3月9日，国土资源部部长姜大明表示，将增加一线城市的土地供应，防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
风险不容忽视
严跃进表示：“首付贷与其说是一种金融创新，不如说是中介机构的一种营销手段。此类机构之所以推出此类业务，在于希望用首付贷的方式来撮合交易及加快成交。推出此类业务和中介机构轻资产的运作模式有关系，整个组织架构搭建难度不大，而监管方面又存在漏洞。”
严跃进指出：“美国次贷危机背后原因确实和首付贷这类业务有关，在首付比例上随意进行调整，使得房价虚高、按揭贷款违约比例上升。”
亚豪机构市场总监郭毅则对中国证券报记者表示：“首付贷风险有两个方面：抵押物的风险。通常个人房贷都有抵押物，但首付贷是个人信用类贷款，没有抵押物，容易形成断供的风险。如果只靠个人信用，断供后贷款方没有可以用来偿债的抵押物，这部分贷款就有可能成为坏账；贷款周期问题。短期房价快速下行可能性较小，短周期的首付贷风险一般较小。但有机构提供的首付贷周期比较长，一旦市场波动较大，就有可能出现断供风险。一些中介机构自建资金池，没有通过第三方银行合作，风险就完全由中介机构承担。”
<p>严跃进还指出，相关机构对首付贷等这种高杠杆配置做法进行排查有积极意义。未来可能出台相关监管措施，规范此类业务，减弱房地产市场的投机因素。“对于此类新金融手段的运用，后续会趋于谨慎。”