楼市升温 房产中介“越界”配资

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中证网综合报道，楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面。调研发现，在上海这样的一线城市，部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，月利率高达2%。
                        中证网综合报道，楼市的迅速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外配资现象浮出水面。调研发现，在上海这样的一线城市，部分房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元，月利率高达2%。
业内人士表示，房产中介的贷款资金主要有三大来源：第一种是从银行获得的信用贷款、抵押贷款。房产中介作为借款人，以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款，拿到钱之后再转借给购房者；第二种是房产中介和信托公司合作发行信托计划，募集到资金后再出借；第三种是上市公司等不缺钱的机构将闲置资金出借给房产中介，中介再借给购房者。
上海某城商行的支行长透露，曾亲自去房屋中介暗访，对结果大吃一惊。“年化收益率在18%左右。一些房产中介的员工将自己的钱拿出来借给客户，非常混乱。”
他表示，银行的房地产贷款业务均正常开展。在开发贷方面，他所在银行对开发商的资质要求有所提高，但并未收紧。个人按揭贷款业务也正常开展。他透露，部分银行的房地产贷款增加得很快，因为目前来看，贷款投入到房地产行业的风险要比投给实体企业更低。
<p>上海某监管部门人士认为，部分房产中介以资金池形式向不特定对象居间放贷，应被认定为非法从事金融业务。如果所有房产中介都这么做，则后果严重。