南昌胜利路步行街繁华去哪了？（图）

微生物

　这里曾是南昌绝对的商业中心

　　这里曾是南昌人逛街最爱去的地方之一

　　自身缺陷、外部力量冲击、改造工程延期……

　　商户损失大 客源流失严重 这里早已今非昔比

　　“外地人来昌，必到步行街；南昌人逛街，爱去胜利路。”这曾是南昌颇为流行的一句话，也是胜利路步行街繁荣红火的真实写照。但是，从2014年以来，在这条街上经商的商家，都经历了一场寒潮——人流客源减少、租金居高不下、利润趋低甚至入不敷出。

　　如今，走在胜利路步行街，不少人的内心都会荡起丝丝遗憾——老街的繁华与热闹，已与以往不可同日而语。从绝对的商业中心到繁华不再，胜利路步行街因何走向沉默？在时代的变迁与城市的发展中，它该如何找回昔日繁华？


南昌胜利路步行街上随处可见打折、清货告示。

　　探访

　　打折、甩卖、清仓 转租告示随处可见

　　2月15日，周一。胜利路步行街上一家休闲品牌服装店前，几名店员站在街边嘶喊着“特惠打折”。一名店员告诉记者，生意越来越难做了，一天只有两三百元的营业额，一上午才卖了一件衣服。为了把亏损降到最低，现在只好微利销售了。另一家女装店的老板指着一块“转租”的木牌告诉记者，店里根本就没有生意，门前“转租”告示贴出去很久，但一直无人问津。

　　记者在走访中发现，打出“特惠打折”、“转租”、“清仓”等告示的店家非常多，还有的商家用大喇叭不断地播放着打折的信息。沿街逛一圈，感觉就像是来到了“打折、甩卖、清仓一条街”。虽然商家给出了“诚意”，但这条曾经人头攒动的步行街，还是萧条了不少，逛街的人并不多，走进商铺的顾客更少了。

　　在此开店10多年的秦先生说，清仓打折的衣服，有一些是换季促销，但还有不少是因为库存太多而不得不甩卖。过去胜利路步行街的生意很火，每天顾客盈门。尤其是刚开街那几年，根本不愁东西卖不出去，一天至少可以卖出30件衣服，平均每月都有六七万元的营业额。一家童装专卖店的老板刘小姐也告诉记者，虽然她在胜利路步行街开店时间不算很长，但这条街的辉煌史很多市民都知道。街上卖的一般都是些款式最新、质量不错的服装，所以很多年轻人把逛“胜利路步行街”买衣服当作一种时尚。

　　然而，多年风吹雨打，胜利路步行街已繁华不如往昔。环顾四周，不足的客源和随处可见的“清仓”和“转租”告示，似乎在宣告胜利路步行街的最好时光已经过去。

　　分析

　　纵向比没特色 横向比有差距

　　“2002年，胜利路步行街开街，我们就入驻了，一直到现在，可以说是见证了胜利路步行街的成长。”2月16日，南昌亨得利股份有限公司办公室主任万贤敬告诉记者，胜利路步行街的繁华程度，与以往相比确实差了很多，尤其是2014年改造启动后。小店铺纷纷关门，可是老店铺或大商户，只能咬牙坚持下去，怕流失老客户。

　　作为开街“元老”，万贤敬对胜利路步行街还有着更深层次的看法。“胜利路步行街之所以繁华不如往昔，与很多不尽如人意的细节有关。”万贤敬说，胜利路步行街与省内的其他步行街相比，没有明显的特色，与省外一些著名的步行街相比，有不小的差距。

　　两大差距

　　1.胜利路步行街的入口空间过小，无论是从叠山路还是从中山路进入步行街，给人的感觉都十分局促，标志牌也非常不明显，缺乏标志性和导向性。

　　2.空间序列单调，缺少变化。尽管胜利路步行街的高宽比是合理的，但步行街整体空间形态单调和冗长，没有形成良好的空间序列。整条街平淡、枯燥。

　　在万贤敬看来，造成胜利路步行街空间序列单调的原因，主要是文化氛围很淡、人文景观缺乏、休闲设施不全，使得整条步行街缺乏节点空间和高潮空间，没有一个地方可以吸引人驻足欣赏、交流。

　　短板

　　胜利路步行街有先天缺陷

　　三大短板

　　第一，胜利路步行街的发展不均衡，休闲/运动品牌服装较多，中高端的品牌较少，没有大型的商场，缺乏龙头效应。

　　第二，胜利路步行街的商业，业态单一，与休闲、旅游、文化、娱乐结合得不够好。适合年轻人吃的、玩的设施太少，没有形成集群效应。对于市民来说，胜利路步行街缺乏城市综合商业体的吸引力。

　　第三，胜利路步行街没有机动车和非机动车的停车位，加上周边老城区拥堵狭窄，停车非常不方便。虽然地下商业街区规划了200个停车位，但远远不够。这也是胜利路步行街最大的先天缺陷。

　　胜利路步行街管委会负责人杜峰也表示，和省外一些著名的步行街相比，胜利路步行街还有很多不足。

　　“我们去省外很多著名的步行街考察过，发现可供胜利路步行街学习的有很多。”杜峰说，南京新街口步行街，有近百家世界五百强分支机构进驻，这正是胜利路步行街所缺乏的龙头效应。天津和平路步行街，是一条购物、观光、餐饮、文化娱乐为一体的多功能的商业街，这值得胜利路步行街在商业与休闲、旅游、文化、娱乐结合方面学习。广州上下九步行街，荟萃了岭南文化中的岭南建筑文化、岭南饮食文化和岭南民俗风情。这也是值得胜利路步行街借鉴和学习的。上海南京路步行街，是上海最奢华的时尚商业街区。与之对比，胜利路步行街恰恰缺乏的就是高端品牌。

　　声音

　　改造工程延期 商家元气大伤

　　谭木匠(胜利路店)负责人钟海鹏认为，胜利路步行街之所以大不如前，是因为2014年7月开始，南昌对胜利路步行街进行改造。“按照之前的施工计划，在2014年10月份之前就能够恢复路面交通。但是，改造工程却延期了一年多。”钟海鹏说，由于施工改造，交通不便，客流量逐渐下滑，生意一天不如一天。

　　一名不愿透露姓名的商户也告诉记者，步行街的商铺每月租金在几万元到几十万元不等，自从步行街改造开始，几乎就一直在亏损。该商户称，随着路面恢复交通，以及南昌地铁一号线开通，原本期望能打个翻身仗，但目前来看，情况并不乐观。

　　“胜利路步行街改造期间，恰逢恒茂梦时代广场和万达广场崛起，电商和这些城市商业综合体，分流了胜利路步行街的客源，对我们实体店的冲击非常大。”采访中，不少店主如是说。

　　这些商业综合体从商业、休闲、娱乐、文化、商务等各个方面满足人们一站式享受。市民许女士说，她已经很久没有逛过胜利路步行街了，平时除了网购，去的最多就是万达广场等商业综合体。

　　对策

　　走“线上+实体”双线商业模式

　　“我觉得，如果按照当下这种单一传统的路子走下去，胜利路步行街未来的发展将会非常艰难。”江西财经大学江西经济发展与改革研究院院长吴志军说，在电商和商业综合体的合力围剿下，胜利路步行街首先要走差异化发展道路，着力打造或引进一些电商无法做到的业态，例如体验式消费业态，走“线上+实体”双线商业模式。其次，要引入文化旅游、特色餐饮等业态，创新胜利路步行街文化产品的设计，加大文化氛围的营造。

　　对此，杜峰也表示下阶段胜利路步行街管委会将实施一套“组合拳”，为商家营造人气、商机和财气。例如，推进业态调整，提高餐饮比例，餐饮增加多元化、国际化知名品牌，适当增加文化娱乐业态；完善旅游和文化配套服务方面的业态。增加公共设施。其中包括绿化设施；可供查询商品、充电服务的多功能服务亭；免费非机动车停放点等。

　来源：江南都市报　文/图 记者石鹏