南昌楼市从小阳春步入立夏

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二季度一开头，南昌商品房销售市场回升势头依然强劲。本周，国家发改委、国家统计局发布了《2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数》，从指数情况上看，南昌市房屋销售价格指数与上年同比下降0.4%，但与3月份环比指数却上涨0.3%。
　　从去年11月份以来环比指数连续下跌后，今年3、4月份连续出现了两次环比上涨。
　　南昌房屋销售
　　5月14日：商品房销售211套二手房销售106套
　　5月15日：商品房销售203套二手房销售118套
　　目前，南昌市场上可售房仅为17000多套。
　　阳春之现象：环比指数3月转红
　　“今年初，我们有的同事因业绩不好被辞退、有的辞职，剩下的员工都轮流休假。”南昌某楼盘售房小姐小崔告诉记者，到3月份，她们的业绩明显好起来，公司在当月月底计划招聘新人。
　　房价去年11月转“绿”
　　国家发改委、国家统计局每月10日左右都会公布上月全国70个大中城市的房屋销售价格指数，根据本月12日公布的4月份的数据，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。据悉，南昌和全国的情况大致相同，该项指标同比下降0.4%，降幅扩大0.1%；环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2%。
　　受到各种因素影响，经过大半年的“僵持”，从去年11月开始，南昌楼市房屋销售价格指数环比双双出现了转“绿”势头，经过连续数月下滑后，与上年的同比指数在今年2月跌入了谷底，回到去年以前的价格。
　　有数据显示：南昌房屋销售价格2008年11月，环比数据为-0.1%。其后数月，环比一直为负增涨，到今年3月，环比数据为0.1%。
　　回暖迹象明显
　　从去年11月份环比指数连续下跌后，今年3、4月份房价已连续出现两次环比上涨。有数据表明，4月不仅延续了3月的强劲势头，环比上涨指数更扩大了0.2%，楼市回暖的迹象似乎愈发明显。
　　有业内人士认为，目前市场上刚性需求购房渐入佳境，在二手房和库存房的销售强劲的带动下，房屋成交量价不断攀升。
　　阳春之行动：库存房源明显下降
　　“我看，房价已到了一个底线了，政府对经济的刺激政策肯定会带动房地产市场，也许现在不出手就晚了。”刚在红谷滩某楼盘买套住房的赵小姐说。
　　去年市场的不景气让南昌开发商失去了推新盘的冲动。今年1月，南昌市共计9个项目新推、续推房源，其中新盘2个，新推、续推环比去年12月减少10个，新盘减少2个。而2月份简直就是“黑色月”，新盘、续推楼盘几乎没有，开发商把营销重点放在库存房销售上。
　　“虽然3月至今，楼市表现良好，步入‘小阳春’，但“风险论”让开发商仍以推积压的库存房为主。”今年初，南昌市可售房源套达24000余套，4月份，降至19848套。
　　立夏：5月近30楼盘有推房计划
　　“若说此前是个小阳春，那目前的楼市可以说开始‘立夏’。”接受记者采访时，该业内人士正准备其楼盘续推新房的计划。“现虽仍然小心翼翼，但心里也略微有些底。”
　　分析称，对一季度销售回款猛增的发展商来说，经营压力将获进一步缓解。同时，因信贷持续高增长积累的流动性，未来通胀的潜在压力将刺激买家买楼保值。
　　对于刚过去的“五一”，量价齐升的楼市表现让业界普遍认同回暖这个事实。受此影响，开发商忙制定新销售计划。据不完全统计，若不算上四县数据，南昌几个城区包括各经济开发区，近30个楼盘有新推、加推房源计划。
　　记者观察：楼市走向看后续政策
　　在这一轮的阳春中，政府主导的推动显然对楼市产生了巨大影响。因此，下阶段政府的举措颇受关注。业内人士认为，一季度放贷情况良好，直接刺激房地产市场回暖，下阶段能否持续这种速度是个疑问。同时，不少楼市优惠政策只有一年有效期，如二手房的免税政策，七折利率政策等。这对下半年乃至明年的楼市走向都是相当关键的信号。
　　另外，土地供应也是未来的不确定因素之一。据悉，南昌今年挂出的23块地块中，仅4块是纯居住用地，面积为200余亩。
　　“其实，从去年开始，南昌市土地市场就呈疲软状态。”业内人士认为，土地市场从去年开始萎缩对今明两年的房地产市场未必不是好事，这让刚性需求在存量房中能得到一个良性消化，目前，在市场上也有一定的表现。
　　“目前的17000余套房大约够南昌消化1年多，若下半年还没土地入市，明年下半年起，商品房供应或求大于供。”分析人士认为，因市场转好，部分开发商有要地的意愿。“5月，南昌市拿出两块纯居住用地，这是前4个月的总和。”

南昌人

我希望楼市跌啊