南昌万套新住宅入九月市场 首套房7折利率难有

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南昌市民首套房按揭优惠门槛抬高

    南昌居民申请首套住房贷款的七折优惠利率，难以实现了。9月8日，记者采访了解到，部分银行不仅提高了首套房贷门槛，首套房贷款利率也已全面取消七折利率优惠，最低7.5折，最高标准则参照中国人民银行的基准利率执行。
    继二套房贷款收紧、多家银行三套房停贷后，首套房贷利率七折优惠，在南昌已经难觅踪影。对于首套房的贷款利率优惠，银监会及人民银行规定，在基准利率基础上最多可以下浮30%，具体下浮多少，由银行自行确定。记者当天以客户身份走访部分银行，问及是否叫停“七折房贷利率优惠”时，有关人士称：“还没收到政策调整的有关文件。”然而，在实际办理过程中，首套房贷款想再获得七折的利率优惠，已经“难于上青天”。一位股份制商业银行信贷员透露：“现在能打个八九折就已经很不错了。”

    中国工商银行江西分行对资信好的优质客户还能给予七五折至八折的优惠利率。中国建设银行江西分行工作人员告诉记者，上周五接到总部通知将利率优惠上调至八折，但是目前还没有实行，具体什么时候开始执行还没有确定。

    南昌银行工作人员则表示，从今年的7月初开始，南昌银行规定，不管户型面积大小如何，首套房贷利率优惠都统一为8.5折。落户南昌的招商银行可谓是首套房贷门槛最高的一家银行，工作人员称上个星期开始，该银行已经将首套房贷执行利率定为人民银行公布的基准利率。记者走访其他国有股份制、商业银行均表示，已经全面取消七折利率优惠。客户贷款买房的楼盘不同，执行的标准也不一致，对于具体执行标准如何，工作人员显得十分谨慎，未予回答。

    “房贷利率优惠的收紧，对于中等收入家庭的刚性购房者而言，月供的增加也许不会带来太大的影响，对楼市‘金九银十’影响不会太大。”业内人士称，以60万元贷款、按揭20年为例，利率七折优惠后，贷款人需要支付的总利息额为28.46万元；如果按8.5折优惠，需支付的总利息额为35.43万元，两者相差6.97万元。
    南昌逾两万套新房迎金秋

    截至8月31日，南昌市房管局网站显示，该市区新建商品房可售面积约226万平方米共计20669套。其中，可售住宅99.76万平方米计9033套，可售非住宅约126万平方米计11636套，这意味着金秋的南昌市场，将有两百多万平方米共计两万多套新建商品房集中供应。

    业内人士表示，按市场惯例，开发商九月份还会积极推盘，市场还将增加供应量，“逾两万套”供应量的市场将保持至十月份；而可选房源增多必将激活交易，今年楼市的“金九银十”依旧可期。

    万套新住宅进入九月市场

    今年南昌商品房交易量同比出现大幅下降，究其原因，除了楼市调控新政的影响，与市场供给不足也密切相关。今年1至8月，南昌市区新增商品住房供应仅160余万平方米，年初头几个月可售住宅房源甚至仅有10余万平方米。

    进入下半年，随着新房源大量入市，再加上新政调控带来的短期存量，市场供应量开始有所改善，供需矛盾有所缓解。记者于8月31日在南昌市房管局网站查到，该市新建商品房可售面积为225.30万平方米，共计20669套，其中可售住宅99.76万平方米（计9033套），可售非住宅约125.54万平方米（计11636套）。

    一业内人士提到，在传统销售旺季的九月份，开发商推盘的力度会加大，届时将有更多的新增供应量，九月份乃至十月份，南昌市区都将保持2万套以上的商品房供应量，其中住宅供应量在1万套以上。

　　可售非住宅数量超过住宅

    在可售2万余套新建商品房中，非住宅为125.54万平方米，市场供应量明显大于在售的住宅。另一方面，今年1至8月，非住宅的批准预售面积约为25万平方米，不及批准预售住宅面积的六分之一。那么，可售非住宅的巨大存量是如何产生的呢？

    “清豪西雍半岛”销售经理李顺认为，全国楼市自2009年回暖以来，商品房交易热点主要集中在住宅市场，包括普通住宅与豪宅、别墅等，另外部分高档公寓楼也受到市场青睐；但非住宅市场并没有全面搅热，南昌市场也是如此。非住宅市场成交相对滞缓的原因，是非住宅交易一直没有受到信贷与税收政策的优惠，而住房市场的首套置业者至今仍然受到政策的倾斜；另外，非住宅二手房市场交易不活跃，造成非住宅市场的投资者不易脱手。正是这些因素，致使楼市热点一直集中在住宅市场中，尤其是中高档住宅。

　　可选房源增多将激活交易

    南昌本地的一位市场人士测算，200多万平方米的新房供给，供应量并不算很大，按去年月均40万平方米的成交量计算，5个月即可售完；其中，可售住宅面积仅100万平方米左右，若市场恢复至平常年份月均30万平方米的交易量，约3个月就能卖完。可见，在售2万余套新房进入九月市场，只要价格适当，并不会给卖方市场带来很大的压力——南昌新建商品房市场供应高峰期，可售商品房曾超过400万平方米。

    江西社科院经济研究所所长麻智辉认为，就当前商品房市场、特别是商品住宅市场而言，还是呈现出卖方市场的特征，虽然政策在打压投机投资性需求，但面对流动性过剩的经济大环境，光靠信贷调控，效果并不明显，因为多种因素导致了楼市刚性需求的强势发展。从8月份出现排队买房的情况看，前几个月市场成交低迷基本上属于“假摔”，因为成交量大幅下滑主因还是供应不足。现在增加了供应量，可选房源增多，市场交易自然容易被激活，成交量环比将出现明显上升。
来源： 江西日报