房贷掐紧南昌有人借名买房 借用他人名字买房易产生纠纷

南昌楼市

“如果你有房产，办理抵押消费贷款同样可以去买房。”“你的父母如果没有贷款买房，可以用他们的名字买，你每个月还月供就可以了。”“实在不行，借用你兄弟姐妹的名字买，做一份公证。”……

　　近期，政策掐紧，购房者面临二套房提高首付和利率、三套房贷款停办的障碍，一些置业顾问和银行工作人员就会这样建议。记者在走访中发现，南昌确实有一些二套或者三套房的购买者通过抵押、借名等方式办下了贷款，不过业内人士认为这容易产生纠纷，建议市民不要如此投机取巧。

　　现象一

　　抵押已有房产购进第三套房

　　9月3日，在孺子路一国有银行的个人贷款中心，吴艳夫妇正在中介置业顾问的协助下办理一份抵押贷款，两套面积分别为78平方米和90平方米的房产，按照评估价的7折计算，共获得银行贷款37万元。“手头上还有一些余钱，看中了红谷滩的一套住房。”吴艳告诉记者，因为名下两套住房都有过贷款记录，再买一套房银行不办按揭，所以只能如此“投机”了。

　　10年前，吴艳夫妇在南昌县购进了一套婚房，办理了个人住房贷款，婚后没多久就还清了贷款。

　　2005年，孩子满3岁，夫妻俩就开始考虑孩子的上学问题，最后选择在南昌市洪都大道某楼盘买了一套两室一厅，当时全家的户口就落在了这套房上，孩子在2008年顺利进入了附近的名校上学。由于夫妻俩忙于上班，父母就担当了照顾孩子的重任，如此一来，两室一厅的住房显得非常拥挤。两人又开始搜索房源，准备等孩子读完小学后就开始“挪窝”。

　　今年8月初，两人看中了红谷滩的一套三居室，可在办理个人住房贷款时却受到了限制。本来想着卖掉南昌县的房产，但一时出不了手。最后中介置业顾问建议，不妨用前面两套房做抵押，只需月供这份抵押贷款。当天，吴艳夫妇俩就以抵押贷款的形式，偷梁换柱按揭了第三套房。

　　现象二

　　借用名字办理第二套房贷

　　9月6日，在中山路某商业银行的贷款中心，市民张先生正在向银行工作人员咨询房贷事宜。因为已经有了一套住房，张先生得到银行工作人员的答复是首付50%，利率上浮10%。“首付只能勉强付四成。”当张先生准备放弃购房计划时，银行工作人员献策——如果父母年龄不大、没有个人住房贷款记录，可以用父母的名字办理贷款，张先生每月还贷即可。

　　“我又舍不得卖掉原来买内的房子，那里出租价格比较高。”张先生说，按照银行的建议，父母都有工作单位，年龄还只有51岁，可以办理10年期的个人住房贷款，近期就去开发商那里重签购房合同，以父母的名义购买。

　　调查

　　房产中介、银行为市民投机开绿灯

　　“第三套房比较难办，先向公司领导申请一下，可以借用父母或者可靠的亲戚办贷款。”10日，在象山北路的两家房产中介，听说记者想买第三套房，父母的年龄不大，工作人员都让记者留下了电话号码，表示可以考虑绕开自己的原有住房办理贷款，如果父母没有住房贷款记录，可以视为首套房来办理，即首付四成，利率享受8.5折的优惠。

　　而在孺子路的一国有银行，工作人员告诉记者，即使是第二套房，办理个人住房贷款时需在基准利率上浮10%，贷款利率就是6.53%，而抵押原有房产，只需要向银行支付商业贷款利率5.94%的利息，相当于比二套房的贷款利率便宜了10%。

　　提醒

　　如此投机容易产生纠纷

　　“我们银行目前对个人住房贷款核查比较严，不允许市民如此投机。”中国农业银行江西省分行住房金融与个人信贷部经理朱建清告诉记者。

　　对于借用父母或者亲戚朋友的名字购房，朱建清建议要三思而后行。他说，借用他人的名字购房，房产就在他人的名下，如果没有在事先做公证，发生纠纷后不容易扯清。如借用亲戚朋友的名字购房，尽管私下有协议，但万一对方在拿到房产证后不认账，这种纠纷就非常麻烦。

　　除此之外，公证、过户等都需缴纳相关费用，如此算来“成本”并不低。
来源： 大江网-信息日报