独家:首套房贷门槛提高 南昌七折利率几乎绝迹

KFC

自今年4月新一轮楼市调控开始后，不仅二套房贷、三套房贷被各商业银行收紧，首套房贷优惠也在悄然“缩水”。以前是办理二套房贷利率成本高，现在连首套房贷利率优惠也越来越不好拿了。记者昨日走访南昌市内各大商业银行发现，继二套房贷认定标准收紧从严后，部分银行提高了首套房贷的门槛，一手房首套房贷款利率已经全面取消七折利率，最低7.5折，最高标准则参照人民银行的基准利率执行。

银行取消七折利率 只为提高自身利润

对于首套房的贷款利率，银监会及人民银行规定，在基准利率上最多可以下浮30%，具体下浮多少，由银行自行确定。某银行房贷部负责人向记者透露，7折利率对于银行来说，基本不赚钱。银行此次收紧和宏观调控政策无关，只是为了提高自身利润。

银行全面取消七折利率 具体执行标准不一

南昌各大商业银行已经全面取消了首套房贷七折利率的优惠，但并非所有银行的首套房贷都统一到了八五折以上或者基准利率，部分银行如中国工商银行对资信好的优质客户还能给予七五折至八折的优惠利率，据记者了解，所谓的优质客户是指在该行存取款量大的贵宾客户或者是有固定收入、条件优异的单位如公务员、老师等等目标人群。中国工商银行的工作人员告诉记者，他们会为这部分客户群体争取最低利率也就是7.5折。另外，工商银行对于首套房贷首付标准规定，不论购买的户型多大，都统一按照首付最低三成的标准执行。

中国建设银行规定，首套房户型面积为90平方米以下的首付两成，90平方米以上的首付三成，另外目前在执行首套房贷七五折的优惠利率。建行的工作人员告诉记者，上周五接到总部通知银行将利率优惠上调至8折，但是目前还没有实行，具体什么时候开始执行还没有确定。

南昌银行则表示，首套房户型面积为90平方米以下的首付两成，90平方米以上的首付三成，另外从今年的七月初开始，南昌银行规定，不管户型面积大小如何，首套房贷利率优惠都统一为85折。

招商银行可谓是首套房贷门槛最高的一家银行，工作人员称上个星期开始，该银行已经将首套房贷执行利率定为人民银行公布的基准利率，首套房户型面积为90平方米以下的首付两成，90平方米以上的首付三成。

交通银行关于首套房贷执行利率标准是最不清晰的，该行工作人员表示，首套房贷执行的优惠利率标准不一，一般要根据交通银行与各大楼盘签订的合作协议参照执行，客户贷款买房的楼盘不同，执行的标准也不一致，对于具体执行标准如何，该行工作人员显得十分谨慎，拒绝回答。

房贷利率优惠收紧 对“金九银十”影响有限

业内人士分析说，房贷利率优惠的收紧，对于中等收入家庭的刚性购房者而言，月供的增加也许不会带来太大的影响，而对投资客更加无实质性影响，因此对楼市是否能迎来“金九银十”的影响也很有限。

另外，业内人士还表示，当前二套房贷利率上调为基准利率的1.1倍以上，三套房停贷，在这样的“环境压力”下，首套房仍能享受八五折优惠对购房者来说，心理上还是能够接受的。房地产市场调整已逐步稳定，房贷利率调高的预期反而会刺激目前抱观望态度的购房者抓紧“出手”，或许会使市场购房需求提前释放。
来源：搜房网 刘婷