南昌68%人群决定缓买房 房价走势到底如何？

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购房者作为房地产市场发展的承载主体，其需求的变化、调整对于房地产市场供给具有直接的影响。从新浪乐居2010年第二季度中国购房者信心指数报告中最新出炉南昌部分数据，笔者注意到，南昌市有68%人群决定缓买房（如图1所示），也就是说有超过半数的购房者可能在观望，但观望就等于房价会下跌吗？调查报告同时显示有45%的人群认为未来三个月本地商品住宅价格基本稳定（如图2所示）。其实有部分人群缓买房是合理的，因为房地产市场跟其他菜市场、普通商品市场不一样，房子、住宅，是属于高价重度奢侈品，本来就只是提供给小部分的有消费能力的人群购买，所以那68%决定缓买房的比例，应该可以视为原本就消费不起房子的人，现在依然处于消费不起的状态。

图1


图2

　　从2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，至今已有百日时间。国家对楼市的调控已经初见成效，但市场各类消息传言颇多，有《楼市酝酿深度调整 市场预测房价将降》的说法，也有《专家热议楼市调控大势:“最严”调控只是刚开始》的气氛，金融机构例如《交行报告认为房地产市场下半年仍将下行》，以及更有《外国银行预测中国房价未来一年跌幅将达15%》。面对市场这么多不确定的说法和评论，政府官方还是以积极的态度对外表示《下半年将继续调控房地产市场》。
来源：新浪房产南昌站
新浪房产讯：编辑李旖旎
　　中央的态度已经相当明显，相关机构当然是跟进配合，银监会主席刘明康在2010年7月20日的“第三次经济金融形势通报(电视电话)会议”上强调，(1)地方政府融资平台、(2)房地产、(3)过剩产能等领域的贷款管理将继续严格控制。他表示：房地产贷款的调控力度将坚持不放松，同时将持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试，确保政策实施的稳定性和持续性。

　　南昌市地产交易中心发布的今年上半年土地市场动态监测分析报告显示，上半年南昌市市区新建商品房约成交1.48万套，同比减少17.78%，成交均价为5935元/平方米，同比上涨36.15%。国家楼市调控政策出台后，在今年6月份价格首次出现下滑。

　　关于南昌市未来房价走势，我们无法妄加推测和预言，笔者只是认为，目前来看，房价上涨趋势已被遏制，尽管政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。并且房价的高涨势必引发各种社会问题，所以，政府打击高房价态度及手段都相当积极，因此预计下半年随着地方房地产调控政策的进一步细化和落实，南昌市房价涨幅将会继续回落。

　　面对部分群体依然买不起房子的问题，我想，从政策和市场各渠道努力的方法有多种，只是恐怕老百姓们还需要更大的耐心。