南昌新房销售量同比下跌 二手房销售面积同比增长51.53%

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来源：江南都市报
    　2010年年初，楼市宏观调控从紧信息逐渐释放。一、二月，中国人民银行两次上调人民币存款准备金利率，购房者嗅到楼市调控从紧的气息，开始降低了购房预期，楼市成交量增长减缓。四月，“新国十条”正式出台，影响迅速蔓延至南昌楼市。新政出台改变了购房者的购房预期，对南昌楼市成交量的打击是巨大的。新建商品房销售量都出现了空前的下滑，成交均价也进入“滞涨”阶段。
　　新建商品房成交量全面下滑
　　南昌房地产信息网数据显示，2010年1～6月，南昌市市区商品住宅销售面积129.1万㎡，同比下跌40%，其中以五月份下滑最多，同比下跌66.18%；南昌市区上半年商品住宅总销售套数为12309套，同比下跌35.8%。
　　因板块的区位价值和发展速度不同，新政对南昌楼市各板块影响也是不同。成熟板块和发展前景被认可的板块，其抗跌性相对较强，成交量下滑较少。反之，成交量下跌幅度较大。数据显示，2010年上半年，尽管受新政影响较大，红谷滩板块仍旧是南昌上半年成交量冠军，上半年红谷滩新建商品房成交面积为41.24万㎡，共成交3619套，成交量居各大板块之首。之后是青云谱区和青山湖区，它们分别以销售18.73万㎡，15.35万㎡分居二三位。
　　同时，上半年恒大绿洲项目在英雄经济开发区的强势推广，个盘的强势销售带动了整个板块的总成交。
　　通过对购房群体的细分调查发现，上半年南昌市地区以外居民购房面积为20.7万㎡、成交套数为1923套，分别占总销售面积和套数的16.03%、15.62%，比去年同期外地居民购房比重值分别高出5.72%和5.19%。数据表明南昌市城镇化进程速度正逐渐加快，南昌楼市未来潜力巨大，但相比于一线城市，南昌市城市化速度仍旧缓慢，不足以支撑虚高的房价。
　　二手房销售面积同比增长51.53%
　　南昌新建商品房住宅市场的低迷，并没有影响上半年二手房市场的升温。数据显示，上半年南昌市区二手房销售总面积为96.25万㎡，同比增长51.53%；销售总套数11426套，平均每月销售1904套，同比增长46.2%。
　　其中一月份销售面积是21.45万㎡，同比增长248.6%。二手房在一月份成交激增，主要原因一方面是09年成交火爆行情惯性的延续，另一方面是南昌市区棚户区拆迁改造工程全面启动，需求量的增加让二手房销售激增。
　　新政，特别是执行差别化的信贷政策影响了二手房市场的销售。进入三月份，二手房的销售量呈明显下滑趋势。至6月份二手房销售面积仅为13.25万㎡，同比下跌20.7%。
　　世纪风情销售夺冠
　　在上半年南昌楼市个盘销售排行榜中，世纪风情以销售面积7.27万㎡，销售套数774套获得“双冠王”。紧随其后的是恒茂英伦国际和绿地香颂，它们分别以成交570套、513套成为上半年销售亚军和季军。上半年个盘销售的成功，一方面与项目产品价值被认可以及项目销售策略有关，更重要是项目销售及时规避调控新政和顺应了市场大势，随大势而为。良好的产品品质以及正确的营销策略，是世纪风情能够成为半年销售冠军的充分条件，而世纪风情在1~3月全力营销，顺延09年下半年的成交火爆行情，规避了四月份后的宏观调控，是其销售夺冠的必要条件。
　　绿地香颂的销售成功则归功于其顺势而为，以降价换取成交量。四月新政出台，购房者的购房预期下降，购房者开始观望，市场供求迅速出现逆转。在这样情形下，绿地香颂果断顺势而为，进行了积极的促销打折活动。深度的让利让绿地香颂成为了南昌市场六月份的销售冠军，也成就了绿地香颂上上半年的销售成功。