记者调查:南昌多银行对三套房贷发放"私自开闸"

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来源：房地产门户搜房网
作者:刘婷
    全国六成银行对于三套房贷的发放“私自开闸”

前段时间，央视对全国包括上海、杭州等五地银行的三套房贷执行情况进行了独家调查，调查结果发现部分地区的商业银行似乎并没有遵守国家关于“三套房贷”的规定，对于第三套房贷的发放只是在提高了首付和利率标准之外，外侄打灯笼——照旧进行，而且到了上周，各银行对第三套房贷的发放，已经呈现出逐步走向公开开闸的局面，导致市场对国家楼市调控政策的松动更是充满了想象。

业内人士分析说，按照监管部门的规定，其实并未禁止商业银行对三套及以上住房提供信贷支持。国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中仅明确对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

之所以要限制第三套及其以上房贷的发放，业内人士一致认为，就是为了遏制这些投机性的贷款资金进入楼市，抬高房价。目前购房者都想了解。随着总体调控政策的效果逐步显现，银行是否又对第三套房贷私自开闸放水？

南昌：二套房认定标准“认房又认贷”被严格执行

近日，南昌搜房网的记者走访了江西省城南昌多家银行，调查关于各大银行二套房贷、三套房贷的执行标准和具体情况。经过记者一天的走访发现，南昌多家银行目前基本上仍在严格落实二套房贷新政，几乎都不敢突破第二套房贷的政策红线。另外，南昌第三套房贷的尺度由各大银行自己把握。除了个别银行暂停发放第三套房贷外，其他银行多处于“卡紧”但并未停止发放的状态，所谓的“卡紧”实际上就是首付不得低于五成，而利率则是在基准利率基础上至少上浮10%，甚至达到20%。

今年6月4日住建部、央行、银监会联合发文规范二套房认定标准，二套房认定从原先的“认贷不认房”变为“认贷又认房”。记者了解到，南昌几乎所有银行都加入了“认房又认贷”的从严行列当中。据悉，二套房贷认定从严后，在南昌市区的客户准备购房申请按揭贷款，银行除了查询征信系统客户有无贷款记录外，还要求客户到南昌市房管部门出具名下房屋数量证明。

另外，大多数银行的工作人员对记者说，目前各地房产相关数据并未实现全国联网，南昌购房者的异地房产如何提供证明没有具体的操作细则。眼下各大银行倾向于除了要让购房者出具南昌市房管部门的名下房屋数量证明外，还会让购房者在声明书上自行填写房屋套数诚信保证，若发现诚信保证不实的，银行将其记作不良记录。

以下记者列举南昌各大银行关于二套房贷、三套房贷执行细则：

中国建设银行

中国建设银行总行相关负责人表示，建行实施区域化、差别化的住房信贷政策。在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权。但总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。南昌建行个贷理财师告诉记者，自从4月14日召开的国务院常务会议要求开始，南昌本地建行就一直执行的政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。三套房贷也是按照这个标准去执行的。

中国银行

中行相关人士指出，目前中行仍执行既定房贷政策，对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。对第三套及以上住房贷款，首付比例不低于五成，利率在基准利率上上浮15%。

交通银行

交行称，自房贷新政后，第三套房贷的政策维持至今，没有放松：是否发放第三套房贷，将区分购房者是出于投机目的还是自住需求。只有自住需求，才能发放第三套房贷，且首付必须6成以上，利率不低于基准利率的1.15倍。另外，具体执行标准还会根据南昌各大楼盘与交行各支行签订的协议不同而有所区别。

中国工商银行

对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。三套房贷的“袋口”已经完全扎紧了。另外，个贷工作人员表示，如果对于真正有贷款需求的客户，他们原本建议用客户的已有房屋办理抵押贷款，贷款金额是房屋评估总价的七折，但是由于目前这尖抵押贷款的利率也在基准利率上上调了15%，相当于二者贷款的成本都差不多了，因此目前也不建议客户这样子操作了。

中国农业银行

农行对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。对第三套及以上住房贷款，首付比例不低于七成，利率在基准利率上上浮20%。

南昌银行

对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。对第三套及以上住房贷款，已经不予发放了。

招商银行

目前招行仍执行既定的二套房贷政策，对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付比例不低于50%，利率为基准利率。对第三套及以上住房贷款，首付比例至少五成，利率在基准利率上上浮20%。

兴业银行

目前兴业银行对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，要求贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。对第三套及以上住房贷款，首付比例不低于五成，利率在基准利率上上浮10%。

另外据记者调查，包括洪都商业银行、九江银行、大新银行等一些本地小型银行或者是外地银行都表示，目前他们银行对于办理个人房贷业务都不太热衷。

人民银行南昌中心支行：个人住房贷款增量连续三个月下降

人民银行南昌中心支行关于今年上半年我省金融运行情况报告中显示，个人住房贷款余额为891.18亿元，比年初增加178.35亿元。但受4月14日“新国四条”和4月17日“新国十条”的房地产新政及居民对房价上涨预期有所弱化的影响，个人住房贷款增量从4月份开始，已连续3个月下降，6月份个人住房贷款单月新增额更是创下今年以来最低，比上月末仅增加15.57亿元。