南昌房地产估价报告质量令人堪忧 估价机构猫腻多

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来源： 大江网
     记者16日从南昌市房管局得到消息，南昌市房管局联合南昌市房地产业协会今日发布了近期对南昌市32家房地产估价机构进行的检查通报。通报显示，部分房地产估价报告质量令人堪忧，此外一些房地产估价机构还存在迎合委托方要求低值高估、高值低估、降价收费、通过回扣进行不正当竞争等现象。

　　房地产估价报告质量令人堪忧

　　通报显示，南昌市部分房地产估价机构仅采取一种方法进行估价，未严格按照《房地产估价规范》的要求充分说明理由，且估价技术思路阐述不明确，计算过程逻辑性不强。

　　此外，部分机构未严格执行房地产抵押估价指导意见，没有进行法定优先权调查、扣除和变现能力分析；估价报告相关要件不完整，如缺乏委托合同、实地查勘记录、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件、估价师注册证书复印件等。

　　另外，还有房地产估价机构的估价报告注册房地产估价师签名不规范。

　　部分估价机构经营行为不够规范

　　本次检查中发现，一些房地产估价机构虽然建立了估价档案管理制度，但流于形式；相当一部分估价机构不重视估价档案管理，没有专门的档案场所，无专人管理，保管内容不完整，未统一编码存放。

　　另外，有的估价机构业务量较少，达不到资质等级的要求，如：江西中勤房地产咨询有限责任公司、国地房地产评估有限公司。

　　通过检查还发现，一些估价机构不同程度存在迎合委托方要求低值高估、高值低估、降价收费、通过回扣进行不正当竞争等现象。