今年上半年南昌商品住宅销售面积同比下跌50% 红谷滩新房库存最多

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来源： 大江网

来自南昌房地产信息网的统计数据显示，1到6月，南昌市区商品住宅销售面积129.1万㎡

2010年上半年南昌二手房交易面积108.86万㎡，同比增长41.81％
　　
   据记者从南昌房地产信息网得到的消息，南昌市房管局近日发布了南昌房地产市场上半年部分运行数据。
　　数据显示，2010年上半年，南昌市区商品住宅销售面积为129.1万㎡，同比下跌50%左右。
　　截至2010年6月末，南昌商品房库存101.95万㎡，其中红谷滩25.93万㎡，是南昌市最大库存区域，房价下调压力较大。
　　2010年上半年南昌二手房交易面积108.86万㎡，同比增长41.81%。
　　今年上半年南昌商品住宅销售面积同比下跌50%
　　统计显示，2010年1到6月，南昌市区商品住宅销售面积129.1万㎡，销售量12309套，而在2009年第一季度，南昌市商品房预销售面积161.6万平方米，2009上半年南昌住宅销售面积在250万㎡以上。
　　2010年上半年，南昌市地区以外居民购房面积为20.7万㎡、1923套，分别占总销售面积和套数的16.03%、15.62%，比去年同期外省居民购房比重值分别高出5.72个百分点和5.19个百分点。
　　红谷滩新房库存最多 房价下降压力大
　　截至2010年6月末，南昌市批准上市130.66万㎡，共计11947套，销售129.1万㎡，12309套，库存101.95万㎡，9163套。红谷滩以25.93万㎡，2284套的库存量占全市25.43%，成为南昌市最大库存区域。
　　来自房地产信息网数据中心的数据显示，6月份市区商品房月末可售库存量为209.21万㎡，同比下降28.2%，与5月份环比下降6.23%，其中住宅101.95万㎡,同比下降31.48%，与5月份环比下降10.02%，37.19%。
　　前段时间红谷滩的开发商“蜻蜓点水”般的促销力度并没有达到购房者的心理预期，成交面积继续萎缩，下半年开发商的销售压力加大，与此同时，房价下跌的预期也继续增加。
　　市中心商品住宅供需矛盾突出
　　从可售商品住房区域分布情况看，目前东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区等行政区可售房源套数总量较小，合计数仅为2766套，供需矛盾较为突出。如果结合城市棚户区改造，适当对上述行政区加大供应量,可以减缓区域因房源过少带来的房价上涨的压力。
　　其中东湖区上半年销售15.94万㎡，成交1488套，库存8.66万㎡，691套；青山湖区上半年销售15.35万㎡，成交1529套，库存8.07万㎡，685套；而西湖区上半年销售5.06万㎡，成交474套，库存仅3.7万㎡，312套。
　　二手房上半年交易面积108.86万㎡，同比增长41.81%
　　南昌房管局统计数据显示，1到6月，南昌市市区存量房交易面积为108.86万㎡，同比增长41.81%；其中市区存量住房交易量11426套，同比增长27.05%，交易面积为96.27万㎡，同比增长30.83%。 　　6月份,市区存量房交易面积15.89万㎡,同比下降10.94%,与5月份环比下降31.01%；其中,住房交易1625套,同比下降20.96%,与5月份环比下降24.28%,交易面积13.25万㎡,同比下降20.7%,与5月份环比下降28.25%。