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[原创] 3013年房价走势

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发表于 2013-5-8 16:58:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2013年会不会是楼市拐点?这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。自今年3月以来不少城市陆续出现了销售缓慢回升、房价小幅上涨的局面。房地产市场是否已经走到触底反弹的阶段,“升温”“涨价”会不会成为明年楼市的关键词?政府调控还有哪些后续高招,房产税明年会不会全面开征?在昨天的经济学家中国房地产业发展论坛上,十位国内知名经济学家就这些百姓关注的话题,进行了深入讨论。 
  而对于有学者约赌任志强房价上涨就裸奔,社科院报告称人均住房超过40平方米建议开征房产税等热点话题,与会的经济学家也进行了评说与回应。 
  说今年调控 
  持续低迷了两年的房地产市场在2012年似乎逐步走出了阴霾,调控重拳的影响力渐渐被消化,如何看待今年的楼市发展?宏观调控的成果究竟该如何评价? http://www.zpfdc.com/
  结论一:调控目标初步实现 
  刘洪玉认为,基本上学界已形成一个共识,就是部分实现了或者说基本实现了调控目标。“最开始主要是为了抑制房价过快上涨。并加大保障性住房建设,现在房价相对稳定,从保障性住房建设的数量目标来看,完成得也不错。” 
  贾生华认为,房价调控已初见成效,从数据来看,国家统计局监测的70个城市中,50个城市同比下降了,并且持续了大半年。 
  倪鹏飞也肯定了调控的成果,今年商品房市场价格出现下降,保障房目标实现了,同时经济增长也实现了7%以上的增长。但要高度警惕当前的房地产变化,从10月份以来,房地产市场的各项指标都有回暖和反弹的趋势,所以应该高度重视。 
  结论二:房价合理任重道远 
  虽然调控成果得到了经济学家的肯定,但大家也认为,房价的合理依然任重道远。贾生华指出,温总理在2012年反复强调要让房价合理回归,所谓合理,一个是老百姓要买得起,另一个是开发商有合理的利润能够造得出。“我们从浙江省调研情况来看,目前房价收入比仍然是高的,老百姓依然买不起。” 
  刘洪玉也同意调控任重道远的观点,“房价的相对稳定,是用了很多行政性的手段,这些手段不可能长期持续性地用下去,时间越长,将来调整可能就越难。还有保障性住房的分配问题,我们发现房子的数量是有了,但是区位的分布和人们的需要之间还有一些差异,不能很好地满足人民的需要,可能也还有一个过程。” 
  而对于目前调控的“短板”,高波分析认为,“思考过去的调控,我们很多措施是属于短期化的,比如说限购,这一轮房价得到压缩,实际上不是限购起到的主要,主要是限贷。我想纯粹的行政性的手段,应该迅速退出,不应该让它长期化、制度化。所以说我们需要很好地建立一些真正意义上的措施,建立房地产市场和中国宏观经济健康发展的长效机制。” 
  倪鹏飞也强调,“目前国家通过抑制措施争取时间、争取空间,加快住房制度改革,最终形成完善的市场调节,那时候形成的稳定健康才是真正的稳定健康。”




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