北京甲级写字楼市场租金连续数月爬升

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对只在奥运会期间参观过一次奥运主会场的姚小姐看来，鸟巢和水立方如今于她而言已不再遥远。作为IBM销售部的一名员工，两个多月后，她和同事们即将搬入水立方西侧龙形建筑盘古大观的“龙头”中办公。“到时候，奥林匹克中央区的全部景色将一览无余。”“大家都非常期待搬进新的办公室，我们甚至已经集思广益早早地给‘新家’起好了名字。”姚小姐难掩高兴。

2009年12月，IBM完成了与盘古大观写字楼的签约，共计7层，面积2.2万平方米。该笔交易为2009年北京写字楼外资企业租赁市场之最，同时也成为北京写字楼市场触底反弹的标志性事件。

写字楼市场持续回暖“IBM签约新的写字楼并非个案，”第一太平戴维斯贸易楼宇部助理董事温书阅表示，“从去年第四季度开始到今年的一季度，北京写字楼市场的出租率和房钱都呈现出逐月上升的态势。”根据第一太平戴维斯的监测，今年一季度，北京写字楼市场净吸纳量环比下降51%至14万平方米，但仍处于较健康水平，高于2009年第一、二季度，接近第三季度。“这一下降是受到春节以及相关的审批手续和租约谈判的影响。”而在空置率方面，北京写字楼市场的均匀空置率为18.1%，环比下降1.5个百分点。除了东长安街地区稍微上升了0.7%之外，其他所有区域空置率均有所下降。

世邦魏理仕中国区办公楼服务部负责人马乐表示：“中国的甲级办公楼市场的租赁流动已经活跃起来，主要租户已恢复了他们的迁址或扩张计划。”这其中，受金融危机影响而沉寂了近一年的外资机构开始发力。“原本被搁置的搬迁尤其是扩租计划又被大多数外企提上了议事日程。”仲量联行北京研究部主管秦晓梅如是说。

2009年10月，渣打银行(中国)有限公司与北京环球金融中央签署租赁协议，租赁面积9000平方米；日本电信巨头NTT签约凤凰置地广场。2009年12月，英特尔(中国)有限公司正式签约环球商业中央，承租其8830平方米的写字楼；诺和诺德也同样租赁了北京环球金融中央9000平方米写字楼。进入2010年，苹果(Apple)中国又公布租下国贸三期5000平方米的面积。

除了外资机构，本土的实力企业因为受金融危机影响较小，因此也是写字楼市场回暖的主要推动气力。

“保险机构、金融机构都是内资企业中写字楼租赁市场的主力，保险公司同时仍是写字楼投资领域的大户。”温书阅表示，内资保险金融机构的发力，也是导致目前大约半数金融街[8.771.04%]区域甲级写字楼面积实现满租的主要原因。“目前北京金融街写字楼的空置率仅为2.9%，是2001年以来的最低水平。”市场决心信念恢复种种迹象表明，4月以来针对房地产行业的宏观调控却令写字楼市场毫发未损。

根据数据监控中央北京300余个在租在售活跃楼盘中的90个热门楼盘进行的抽样调查，今年3月至5月间，90个项目中，有90%的项目租售价格晋升，其中有约27%的项目租售价格涨幅超过两成，租价最高涨幅达到60%。

而第一太平戴维斯针对一季度北京甲级写字楼市场的监控也显示，其均匀有效房钱连续第二个季度上涨。因为没有新的供赐与及净吸纳良好，一些地区因需求尤为旺盛而供应不足，导致今年一季度房钱上涨了3.4%，达到每平方米每月人民币157.8元。

“房钱上涨反映了在过去三个季度市场连续回暖，以及经济持续复苏下，实体经济业主对市场的决心信念也在逐渐恢复，而他们的实际业务也确实有了新的起色。”秦晓梅表示。

“而所有的一切变化都基于实体经济的恢复。”温书阅分析以为，恰是实体经济的恢复带动了相关工业的发展，导致企业规模不断上升，其对于办公面积的需求也不断进步，因而写字楼市场的出租率不断上升，空置率持续下降，房钱水平不断上扬。

“在未来三到五年，跟着实体经济的不断发展，这种趋势会愈演愈烈。”温书阅判定，除非再泛起全球性的金融危机，否则在实体经济的带动之下，写字楼市场大起大落的可能性几乎不存在。