南昌二手房评估系统下月启用 实缴税费或翻倍

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1月23日，记者从南昌市地税部门获悉，备受市民关注的二手房评估系统将于2月1日起正式全面上线运行。届时二手房交易按严格评估价征税，税费将会增加。


    二手房评估系统将于2月1日正式启用

    “今年1月1日，南昌二手房评估系统开始试运行，税务部门根据试运行期间出现的问题，和专家一起及时跟进修复系统问题。在试运行期间，二手房交易计税价格仍沿用原征管办法来计算。”南昌市地税局相关负责人介绍。“试运行时间为一个月，下月1日起，二手房评估系统将正式上线。”

    2月1日起，南昌市东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区、红谷滩新区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、桑海经济技术开发区等范围内的二手房交易将按照二手房评估价进行征税，但不包括该范围内不能上市交易的二手房。

    据悉，二手房评估系统启动后，当纳税人申报的成交价格高于或等于存量住房评估系统产生的最低计税价格时，按成交价格征税；当申报的成交价格低于存量住房评估系统产生的最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。

    避免二手房“阴阳合同”盛行


    市地税部门相关负责人表示，二手房按评估价征税政策的目的并不是调控房价，而是为了完善二手房交易时的税费漏洞。二手房按评估系统正式启动后，纳税人只能按照系统内显示的价格缴税，用“阴阳合同”避税的情况将会杜绝。纳税人和房地产中介代理公司必须如实申报，对以隐价、瞒价等方式少缴国家税收的行为，将按有关规定进行处理，并追究相应法律责任。

    “按照新政来缴税，可能是以前的两倍左右。打个比方说，以前一套二手房所需缴纳契税、个人所得税、营业税等如果是两万元左右，那么新政策实施后，预计要增加到四五万元才行。”满堂红抚生路分行黄云江告诉记者。

    二手房成交量连续上涨 刚需赶搭“末班车”

    南昌房产信息网二手房走势图显示，南昌二手房成交量已经连续上涨。其中，上周（1月14日-1月20日）南昌二手房成交743套。相比前一周(1月7日-1月13日)总交量上涨59.51%。其中住宅成交706套，与前一周成交量相比增加277套，非住宅成交37套，相比前一周成交量增加19套，总成交量增加296套。进入2013年以来，南昌二手房成交量累计涨幅达到83%。

    “因为税费制度越来越严格，间接导致购买二手房成本增加。” 黄云江分析，“一些已经看好了房的刚需可能会赶在新政实施前搭个‘末班车’，这样降低自己的买房成本。”