南昌高校周边“胶囊房”火爆背后存隐忧

死皮蛋皮蛋

   放着学校的宿舍不住，昌北某高校大四学生小陈（化名）在学校附近居民楼里租住了一年。日前，记者调查发现，在南昌一些高校周围的居民楼里，房主自行改造的“胶囊房”日趋火爆。所谓“胶囊房”，就是房东把一套房改造成多个单间进行出租。对此，房管部门表示，擅自改造房间出租不仅违规，而且存在各种安全隐患。


    记者调查：

    小区套房变身“胶囊房”

    连日来，记者在昌北高校周边多个居民住宅小区走访发现，不少小区周围贴着招租信息，而且大多数招租的房间为单间。记者注意到，这些招租广告上有的只有一个房东联系电话，有的则注明了会提供空调、洗衣机、彩电和独立卫生间等。

    在庐山中大道旁的翰林苑小区，记者以租客的身份依次拨通了几个招租广告上的电话，房东告诉记者，他将一套三室两厅的房子以房间为单位租给3至4个房客，房客以低廉的租金与人合租，共享客厅、阳台和卫生间。

    “根据房间大小、设施和租期的长短，租金也不相同。”房东徐女士告诉记者，根据空间大小，主卧室、次卧室及餐厅改造的房间租金依次不同，价格区间在350元至600元左右。“每个房间都有空调、洗衣机和宽带，主卧室还有独立卫生间，所以价格贵一些。”

    “我的房子已经住满了，一个是刚工作的，另外3个都是附近大学准备考研的学生。”徐女士告诉记者，由于小区位置靠近江西财经大学，每年从暑假开始，不少考研的学生就会前来租房，虽然考研结束会退房，但是房客从来没有断过。

    130平米套房隔成8个单间

    随后，记者来到在枫林大道旁的金铺颐园，在小区入口的广告栏上看到，几十张招租广告全是小区内居民房的单间招租信息，不少房子的防盗窗上也挂了招租横幅，不时可以看到三三两两附近的大学生进出小区。

    在小区内，记者与小陈沟通后，走进了她租住的“胶囊房”。走进房内，光线十分昏暗，这套原本设计为三室两厅的套房已经完全看不出原貌，除了卫生间外，130平米的房子被重新规整，用砖石砌墙隔成了8个单间。

    每个小间都有电表

    “除了主卧室有独立卫生间外，其他都用公共卫生间。”小陈告诉记者，最大的主卧有十几平方米，还有独立卫生间，其他的房间大部分为7-8平方米，使用公共卫生间，她与两个大学同学租住在租金为400元的次卧室中。

    记者注意到，房子被布置得像迷宫，每个房间门上还标有门牌号，原本的厨房也被房东隔成一个小房间，空间狭小。处于居中位置的房间只在一面墙壁上开了一扇小窗，有的房间甚至没有窗户。

    “每个房间都是各付电费。”记者在大门旁的墙壁上看到， 8个标注了房号的电表和空气开关依次排列。

    火爆原因：

    “胶囊房”租金便宜

    为什么昌北高校周围小区出现这么多“胶囊房”，而且如此紧俏呢？记者了解到，这些“胶囊房”的房客绝大多数都是高校学生，而且以学生情侣居多。

    “我们被安排在8人间的寝室，人太多了感觉不方便。”小陈告诉记者，她就读的高校4人间宿舍有限，她被安排在8人间宿舍居住。经过大一一年的宿舍生活后，大二刚开学，她就与另外两名同学在校外合租一间“胶囊房”，如今已经住了一年多。

    “小区里的房子有保安、物业，相较于其他的地方安全一些，而且每个月400元的租金和水电费3个人分摊，我们还能接受。”小陈告诉记者，“胶囊房”的租金便宜，是大多数大学生选择“胶囊房”的主要原因。

    因恋爱、工作选择校外租房

    记者注意到，进出小区的学生中有不少大学生情侣。小陈告诉记者，现在很多高校情侣为了更加方便而选择在校外同居。“我租的房子里，其他房间大部分是情侣。想过‘二人世界’是他们在外租住的原因。”

    除了高校情侣，不少考研的学生为了专心备考，也选择在校外租住。来自甘肃兰州的大二学生小边学广告专业，目前已经在一家广告公司实习，他也是小陈所租住房子的房客。记者看到，他的房间由厨房改造而成，只有几个平方米大，身高1.75米左右的小边直接将被子铺在地上席地而睡。

    “有时候因为工作要到很晚下班，回学校宿舍很不方便，所以住外面。”小边告诉记者，由于房间小，每个月的租金只要150元。“也就每天晚上来睡一晚，这样的条件还能凑合。”小边告诉记者。

    安全隐忧：

    私自改造存在消防隐患

    记者了解到，在昌北高校区，一套房子以“胶囊房”的形式出租的租金至少是整套出租租金的一倍，这是房主愿意将房屋改造成“胶囊房”的主要原因，但是房主的私自改造却留下了不少安全隐患。

    据房管部门介绍，擅自改变房屋结构本身就有一定风险。同时，这样的房子消防设施很难到位，一旦出现意外，可能造成严重后果。

    记者调查发现，有些用来隔离房间的材料既不隔音又不阻燃，而且不少房客使用电磁炉、电饭煲等电器做饭，这些都存在很多安全隐患。“一套房子里住十多个人，只有一个门进出，本身就不大的空间内，一旦发生火灾，逃生的几率很低。”南昌市房管局的工作人员告诉记者，除了消防安全隐患外，房客成分复杂也是一大隐患。“房客复杂给安全管理带来一定难度，特别对于同楼层的其他住户而言，不仅占用了公共资源，还留下了安全隐患。”

    部门说法：

    厨房不得出租供人居住

    市房管局工作人员告诉记者，《江西省商品房屋租赁管理实施办法》明确规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

    “房主进行任何改造都要向相关部门报备。”市房管局工作人员告诉记者，根据规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。“有任何违反规定的情况，可以到当地房管部门进行举报，将向违规房东下发整改通知书，限期整改并恢复原状。”

    房管部门呼吁，房主与房客签订房屋租赁合同后应当到房管部门办理房屋租赁登记备案。“这对于房东和房客来说都能起到一定的保障作用。”

安若絮

支持啦

bifang

特别是现在的天气比较干燥

bifang321

现在很多房间确实都成这样子的了