董景明：国家新政调控后 南昌房价将涨跌互现！

小明

来源:南昌搜房网
作者 中富财经地产策略机构总经理 董景明
   


一直以来，置业者把开发商比喻成“狼”，自己为“羊”，被狼主宰的日子看来真的要被“国狼”解救了。随着国家对房地产市场的不断调控政策出台，开发商的日子开始显现不安。

最近一线城市的房地产市场已经出现了新政后的预期反应：价格上涨停滞，成交骤然锐减。而二三线城市的观望气氛也是与日俱增，开发商加紧推盘的脚步更是可见一斑。

五一期间的南昌房展，是往年少有的清淡。一方面开发商自弹自唱，一方面置业者无来无往，尴尬的交易氛围充斥市场，弄得甲方乙方无所适从。

好在房屋刚性需求的力量真实的存在，不免潜伏的购买群体时时跳跃市场，让各路开发商想尽一切办法制造概念拉拢客源。小小南昌城市，由于区域概念的化分，被开发商炒作得淋漓尽致：朝阳新城、象湖生态、梅岭后花园、地铁商圈、老城区绝版、青山湖水岸等等，由于有了概念的依托，房价自然是强劲不已，何惧调控新政之威？

一切繁荣景象的背后其实都有其浮虚的假象，作为长期置身于投资环境的笔者，有一条中国特色的经验总结，那就是必须理解国家政策真实意图，说白点，投资一定要“听党的话”。聪明的开发商应该在这新政消化期及时作出适当的自我调控，比如恒大首个作出全国房产85折销售举措就是典型的信号例举。当然，既然是市场行为，也不免有些开发商仍然会我行我素，由于自身拥有某些优势条件的底气，别说打折促销，可能新盘上市的价格还将继续演绎神话传奇。

不管市场将如何变化，我相信这次的调控政策一定是最严的！不管开发商和置业者将如何应对，我相信概念卖房和理智买房仍将是博弈的焦点。我预判，南昌不同区域版块的楼盘将在不久出现涨跌互现状况，理由有三：

一、成熟区域版块将会出现明显滞涨，原因：政策的最大效用是在抑制房价过快上涨，如果中心城区仍在不断上涨，政府领导将为此“被问责”。官位无保，开发商怎能“疯牛”？

二、炒作区域版块将会出现明显回落，比如红谷滩个别楼盘价格已经过万，红角洲版块部分楼盘居然上了6000，概念性推盘严重，不一一举例了，大家光从某些楼盘名字（希奇古怪、崇洋媚外）就可以领略一二，其目前销售价格已经把未来所谓预期地段价值完全透支光光。

三、新城版块将出现冰火重天。目前有两个新城：朝阳新城和象湖新城。朝阳新城由于前期土地拍卖价格的高居将直接影响后期房价的不菲，究竟值不值在此不便敖述，相信百姓自有判断。象湖新城作为价格最低的区域版块，今年来受到了消费者的高度追捧，销售价格仅在二千多元，同样具备高绿化、高品质的楼盘相信其价格走势会随着交通配套的完善而将稳步攀升。

与其猜测市场会如何演变，不如好好冷静判断好坏。无论是开发企业，还是投资投机客户，正确把握政策的终极意图才是你下定决心正确行为的关键所在！