南昌二手楼市淡季回暖 中小户型八成为刚需

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此时正值7月最热的三伏天，按照以往，市民外出活动受到限制，无论是买方还是卖方，很多人都会选择避开这段时间交易。然而，今年二手房市场的活跃度却丝毫没有因为难耐酷暑而降低，二手房交易量逐渐步入稳定回暖的时期。



    购房成本降低促使二手楼市回暖

    据南昌房地产信息网数据显示，上周（即7月16日至7月22日），南昌二手房共成交525套，成交面积45904.46平米，其中二手住宅成交478套，成交面积43195.31平米，成交套数环比前一周增加14%，面积增加20%。非住宅项目交易47套，成交面积2709.15平米。

    “目前是一年中的传统销售淡季，但按实际情况看来，今年淡季二手楼市依旧活跃。特别是红谷滩片区基本每天能保持5-6组客户上门，其中也包括一部分改善型买家。”红谷滩区某中介工作人员告诉记者。今年7月份，二手中介门店顾客上门量基本能维持6月份的数量。特别是红谷滩片区，由于其优越的发展前景和舒适的居住环境，该区域已然成为改善族的首选，片区咨询量更是有增无减。

    为何今年7月二手房成交呈现稳定回暖趋势，交易活跃度有增无减呢？究其原因，江西盈科房产营销总监赵熙认为，“7月贷款利率再次下调，购房者购房成本降低，使得前期积蓄的一批刚性需求及部分首次改善型需求集中释放入市，刺激二手房市场向着利好方向发展是主要原因；同时，现在全国多个城市从7月初开始实施的二手房‘评估价’征税制度也让很多看中二手房的人不再犹豫，而迫不及待出手。”

    总价70万元以下户型占整体成交量60%以上

    记者从房产信息网调查数据中了解到，近期二手房交易中，刚性需求及改善型需求起到了主导作用。总价70万元以下的低总价中小户型占整体成交量60%以上，购买群体80%以上是婚房、首次置业者等刚性需求。而总价70-100万元之间的百平米以上的大户型房源成交比例也在逐渐提升，基本占整体成交量的30%左右，这些主要是改善型需求。高端产品如别墅或超大户型楼盘房则鲜有人问津，成交占比非常小。

    业内人士认为，目前二手房市场最受宠是是学区房和次新房，有小区周边环境又好的次新房是抢手货。