南昌：办土地证将由7天减至30分钟 今年试点土地证“立等可取”

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日前，记者从全市国土工作会议上获悉，今年我市将开展试点商品房土地证“立等可取”，将个人住宅土地办证时间由7天缩短至30分钟左右。

    今年试点土地证“立等可取”
    我市今年将尽快开展个人商品住宅分摊土地办证“立等可取”服务试点，将个人住宅土地办证时间缩短至30分钟左右。而目前，个人单户（不含多户）申请土地使用权登记的法定时间为20工作日，特殊情况可延长10工作日，简化后承诺时限后，符合登记条件，办理时限不超过7个工作日。据介绍，试点前，我市的国土部门将与房管部门积极沟通，在软件方面还要实现数据共享。如果今年开展“立等可取”业务，不仅发证的效率大大提高，也会让市民办理土地证的时间大为缩短。

    力争土地储备规模达到3.5万亩

    今年我市还将科学制定年度土地储备计划，储备方向与城市空间拓展、轨道交通、快速路网、市政基础设施等项目相结合，力争2012年土地储备规模达到3.5万亩，特别是新划入红谷滩新区的土地要保证收储1万亩。

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    商品房土地证的作用

    随着房地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大，目前市场上一套中档商品房，其中的土地价款要占房地产总价的30%左右，如果开发商是通过招标、挂牌或拍卖的方式取得土地使用权，土地价款占的比例可能还要更高。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》就不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，留下了法律隐患。

    因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用证》，只有两证齐全，才能说取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》都将是不可或缺的重要法律凭证。(记者 杨小勇)


来源：南昌新闻网——南昌晚报