南昌调高普通住房价格认定标准 二手房焕生机

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去年11月自今年1月，二手房的惨淡局面几乎是有目共睹，大大小小的中介门口罗雀，市场的不景气让人觉得这个冬天冷得透心凉。可是就当人们还在观望、还在买与不买之间纠结时，二手房市场却悄然焕发出勃勃生机。


　　房贷利率放松促进二手房成交

　　翻开数据，去年南昌各大银行“无钱可贷”的局面直接导致了二手房成交量的下跌。满堂红滨江分行的徐敏经理告诉记者，“去年办理二手房贷很困难，60平米以下户型以及房龄较长的房子基本上不做贷款业务，而一些面积、户型都比较合适的次新房，虽然贷款审批较容易，但是首付比例又相对较高。”一时间，二手房陷入可望而不可及的尴尬局面。

　　今年2月，央行发布消息称“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。事实上，记者了解到年后各银行首套房贷的利率都有所松动，这为许多刚需置业者减少了不小的压力。

　　记者从信息网数据获悉，2月9日至2月15日南昌市二手房共成交208套，平均每天成交34.67套，相比前一周（2月2日至2月8日）成交量增长45.45%。“一些年底持观望态度的刚性需求客户入市，由于贷款压力减少，部分合适的二手房也就成了这些刚需的首选。毕竟二手房在总价、地段和户型上占有一定的优势。”徐敏介绍说。

　　普通住房标准调整　更多购房者享优惠

　　除了贷款放松的政策利好外，今年我市更多购房者将享契税优惠。记者从相关部门获悉，自今年1月起，南昌调高享受优惠政策的普通商品住房价格标准，一类地段价格认定标准从2010年的低于5500元/平方米，扩大到低于8500元/平方米。也就是说如果购买的一类地段住房低于8500元/平方米这个价格，则不需要按4%的税率缴纳契税，只要缴纳总房款2%或者1%的契税，负担大为减轻。

　　业内人士称，二手房的契税是根据评估价格，然后再按所处地段来缴纳。目前一类地段普宅标准扩大为低于8500元/平方米。以老城区为例，至少有80%的二手房评估价格在此范围之内，也就是说只需缴纳1%或2%的契税。但是，契税的优惠对楼市的影响甚微，该业内人士表示。

　　相关链接：南昌房产地段划分

　　一类地段：富大有堤、沿江北大道、庐山南大道、丰和中大道、南昌大桥、沿江中路、建设西路、建设路、井冈山大道、解放西路、洪都中、北大道、南京东路、青山湖大道至富大有堤交界所围合的区域和象湖周边地区 8500元/平方米

　　二类地段：一类地段以外、富大有堤以南、青山湖大道以东、洪都北、中大道以东、井冈山大道以东、解放西路以南、建设路、建设西路以南、沿江南大道以东、广州路以北、城南路以西、解放东路以北、昌东大道以西；丰和大道以西、庐山南大道以南、昌九高速公路以东及红角洲地区；凤凰洲地区 8100元/平方米

　　三类地段：一类、二类地段以外其他区域(不含湾里区、桑海经济技术开发区) 6900元/平方米

　　四类地段：湾里区 4700元/平方米

　　五类地段：桑海经济技术开发区 3000元/平方米