南昌城区新房均价突破5000元 下半年房价将趋稳

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南昌目前的房价究竟如何？今年的走势怎样？2月25日，江西省价格鉴定监测管理局公布的一份报告显示，南昌市城区范围内的商品房均价每平方米已突破5000元，目前市场上最抢手的是90平方米以下的二室二厅和120平方米左右的三室二厅。

　　为及时了解南昌市住房价格及相关情况，综合分析其价格走势，江西省价格鉴定监测管理局最近分别对中心城区、红谷滩、京东、象湖新城等地的18个楼盘开展了一次住房价格相关情况的专项调查。调查结果显示，目前南昌城区范围内的商品房均价每平方米已突破5000元。象湖新城、红角洲商品房均价每平方米突破3300元。从去年11月底至现在，中心城区、红谷滩、京东商品房价格每平方米上涨200至500元，象湖新城、红角洲商品房价格每平方米上涨200元以上。

  
　　目前，南昌二手房价格与新房价格“比翼齐飞”。据房产中介公司介绍，二手房价的攀升与“次新房”大量流入二手房市场有关，如省府大院、胜利路、桃苑小区、中山路等路段的二手房价已超过5000元每平方米，南昌中心城区有物业管理小区，环境较好的“次新房”大多都在5500元每平方米以上，一套100平方米左右的二手房售价都在50万元至60万元。

　　有关专家也分析了南昌市近期房价上涨的原因。刚性需求增加，前期观望带来了需求的积累，至去年底很多市民都开始出手购房，有些楼盘销售出现了量价齐升情况；房源趋紧，去年10月份之前推出的一些房源已经售罄，后续房源还未及时推出，一批楼盘进入尾房销售期；投资需求有所增加，有些市民在“买涨不买跌”的心理作用下，看房价见涨，股价震荡，也“凑热闹”投资一套；随着城市化进程的加速，农村部分劳动者进入城市，也产生了购置房产需求；全国部分大中城市房屋销售价格上涨也间接推动南昌房价上涨；南昌作为省会城市，区位优势凸显，吸引了一批省内外购房者来南昌购房。

　　对于今年南昌楼市的走势，有关专家分析，南昌市商品房供应在2至3个月内仍处惯性过渡僵持期，商品房价格仍将难以降低，部分热销房源价格仍可能在目前的价位小幅上下波动。受近期国家一系列调控政策的影响，开发商有一定的资金压力，而目前南昌市房价仍存在下降空间，为尽早回收资金，部分开发商可能推出优惠措施。据悉，南昌市今年下半年将有多个新楼盘陆续面世，可供选择的中低价位住房会更多，随着市场商品房供应的增加，加之国家调控政策的落实到位，房价将趋于稳定。