房地产开发用地 重心仍在红谷滩

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2009年，我市全年建设用地供应总量1102.29公顷，同比增加了222.72%。在国家“保增长，扩内需，促消费”一系列宏观调控政策和南昌市委、市政府“规范房地产市场开发投资，积极引导住房合理消费”等相关措施的直接推动下，从整体看来，2009年土地市场从下半年开始复苏，进入第四季度以后市场表现相当热烈，年末堪称火爆。我市房地产开发投资和消费者购房信心明显增强，商品房销售量增长，房地产市场开始回暖，逐步进入平稳健康发展的轨道。




    全年建设用地供应总量同比增加了222.72%


    从用地的供应总量上看，南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。我市全年建设用地供应总量1102.29公顷，同比增加了222.72%。其中，商住用地供应量同比增加5.79%。2009年我市土地供应结构调整明显，工矿仓储用地和公共设施用地增幅较大。工矿仓储用地244.28公顷，同比上升了20个百分点；商服住宅用地供应283.24公顷，同比增加5.79%；其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应574.77公顷，为2008年同期的8.5倍。土地供应价款总价款有所减少。因出让工矿仓储用地所占比例较大，年平均价格下降，但四季度出让价款有较大幅度提高。本年度土地出让总价款36.14亿元，同比减少了26.05%。


    去年公开出让的房地产开发用地共计258.32公顷


    从房地产开发用地供地区域来看，重心仍然在红谷滩（含昌北）片区。该片区所出让的房地产开发用地量，占同类用地总量的78.48%。商业住宅分片区中，市中心片区成交1宗0.24公顷商业服务用地；红谷滩（含昌北）片区成交宗地11宗，成交土地面积达202.73公顷（3040.98亩）。可以看出，红谷滩继续保持南昌市土地供应市场的主角位置。所成交的宗地红谷滩片区以商业服务、旅馆、办公用地为主、昌北经济技术开发区以居住为主；朝阳洲片区在上半年无出让土地的状况下，下半年有3宗居住用地成交，面积为6.55公顷（98.33亩），占公开出让总面积的2.54％；此外，京东（含青山湖、高新）片区成交土地9宗商业服务、居住用地；城南片区成交4宗商住综合用地；湾里片区成交土地1宗；英雄（含桑海）片区成交3宗居住用地。


    房地产用地年平均出让价格同比下降62.04%


    从出让的价格看，因2009年度出让工矿仓储用地占总量比例较大，使得出让总价款有所减少，年平均价格同比下降62.04%。而主要原因是因为第四季度公开出让的一宗大面积的综合用地，所处地理位置偏僻，价格偏低，从而造成该季度甚至年度平均价格下降明显。2009年，我市公开出让的房地产开发用地平均地价为1218元/M2，楼面地价656元/M2，较上年分别下降10.70%（1364元/M2）、27.67%（907元/M2）。其中，四季度公开出让房地产开发用地平均单价982元/M2、楼面地价430元/M2、同比分别下降了40.48%（1650元/M2）、45.43%（788元/M2）。（