五部委“新政”奈何不了高房价

35417879

五部委“新政”奈何不了高房价



[来自：金米米财经社区]





    最近一股时间，针对高房价现状，不管怎么说，“上面”总算有些动静了。即国务院常务会议确立“国四条”之后，12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的５０％”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

当今，房地产界不是有个最时髦的词汇叫作“解读政策”吗？那咱们就解读一下。在洒家看来，该“通知”除了对土地出让金的缴纳时限和缴付比例做了进一步限定之外，似乎对高房价并没有任何打击力度。真不知道这样的新政是要平抑房价，还是要促进房地产“寡头”经济的最终形成？

不管是一年缴清也好，首付50%也好，这样的措施只能挤兑“土鳖黄鳝、苍蝇蚂蚱”，对于那些“大老虎”根本就不起作用。君不见，在今年在一线城市拍出的地王，得主非央企即上市公司，小门小户的房地产企业别说中标，就连拍卖土地场所的门槛都进不去。而对于这些大公司，这种限定政策又有何用？本来，房地产行业的垄断趋势已经越发明显，如此新政，岂不是火上又加了一把柴，干柴烈火，房价的话语权将进一步集中在少数的房地产大家的手中，还不是越烧越旺？

我知道，此举的主要目的是打击开发商囤地，然而能囤得起的照囤不误，至于“小鱼小虾”们，早已是旁观者了，不用打击也只能望地兴叹。何况，《通知》也没有说缴纳土地出让金不允许贷款，要是可以撒着欢儿的贷，别说50%，100%又有何妨？再说了，对恒大、招商、保利、万科这样的主儿来说，现从股市上拿钱都来得及，加上最低几百亿的年销售额，拿几块地又算得了什么？总结起来一句话，这样的政策绝对是“替天挡道、杀贫济富”！

作为这些所谓的政府主管和相关部门，要是真想为老百姓谋福利，真想平抑房价，手段会有很多，比如提高房企的自有开发资金比例，强化信贷约束力；比如严厉打击从开发到销售各个环节的投机行为；再比如加大普通住宅、保障性住房的市场占有量等等。如果实在想不出新花样，可以完全复制07年的调控政策，事时证明，当时是相当有效果的，房地产市场量价齐跌，是金融危机救了开发商。

楼市在经历了08年的萧条和09年的疯狂反扑之后，老百姓骂声一片，不但骂开发商，也骂政府。面对如此民怨，政府重新祭起了调控大旗，可既然出手了就该办实事，用狠招，想从良就不能再接客，否则人民会很失望。