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在约翰霍普金斯大学凯利商学院担任金融学及房地产学兼职教授的陈剑博士，根据搜房网的中国房地产指数系统百城价格指数今年8月份的数据，和美国全国建筑商协会购房机会指数今年第二季度的数据进行比较，发现中国的房价已经全面超过美国，城市平均房价要比美国高14%，标准差为7%，而且这个差别不仅体现在一线城市，也体现在广大的二三线城市。考虑到中美两国的工资收入差异，中国老百姓的负担的确很重。
事实上，除了房价之外，中国内地的车价、进口奢侈品乃至于国内代工的大量品牌价格也都全面超过美国。
为什么会这样？
人们总结了很多原因，这里我不防列举几个公认的原因：
一、国内税费高
税收收入增幅连年两三倍于GDP增幅即是明证。
更荒诞的是税务机关无法无天地滥征税，却得不到任何追究。比如一些地方税务机关趁火打劫，借婚姻法新司法解释出台之机，擅自向房产加名的夫妻收取所谓的“契税”，被民间称之为“加名税”；而在减税问题上，一些税务机关拒不执行或拖延执行国家法律规定。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，新的个人所得税法在9月1日开始施行，扣除五险一金之后的免税额从2000元提高到3500元。不过，最近，中央人民广播电台新闻热线4008000088不断接到电话反映纳税起征点的问题，在河北唐山，天津武清，以及上海、厦门等地，某些地方税务局以软件没有更新为由或者干脆不说明理由按照2000元起征个人所得税。加税时不存在软件问题，减税时给了长时间的调整期却存在软件问题，一些税务机关张着取之无道、贪得无厌的虎盆大口吞噬民脂民膏，已经到了不择手段、近乎疯狂的地步。
二、物流费用过高也是原因之一
全世界14万公里收费公路，70%在中国。更糟糕的是中国大地10万公里的收费公路，大部分是向银行借钱修的。现在已经有很多收费公路在赖银行的账了，表示只还利息不还本。那么本钱就要由老百姓来兜，要么多收税平烂账，要么多印钞票给银行平账。
不过，这里我要提出一个观点：中国内地房价物价高的最根本原因，是行政型投资和行政型消费极大地推高了物价，其幅度至少数以倍计。
为什么这么说？首先我们看一下一个新闻报道：
近日媒体披露，每年财政收入仅50多万元的广东云浮都杨镇政府基建负债超过2亿元。即使将全部财政收入用于还债，在不计利息的前提下，要用400年时间才能还清。
以平均一代人30年计算，这些人整整透支了13代人！我们以前说崽卖爷田不心疼，现在是不给子孙留饭碗。小小一级镇政府，豪气干云比垄断国企还牛得多。国有银行做冤大头不新鲜，新鲜的是60多名个体老板也成了“冤大头”。你当老板们都是慈善家啊？固然他们可能是因为有求于政府，不得不从，但背后更有可能的一个逻辑是：他们出借给地方政府的钱，说不定早就通过承包工程一类赚回来了。方法就是大幅度“做高”造价。比如：100元的造价，报价500元，老板们垫资或出借50元，政府向银行借贷450元，如此这般，老板付出150元（造价+借款），赚回500元，毛利350元外加政府欠债50元。
中国的物价为什么这么高，很多时候就在于行政机关主导经济。
在行政主导经济的体系里，把路挖了再修、再挖、再修的事屡见不鲜，美其名曰创造GDP。我们知道，政府机关部门是非生产性部门，但他掌握大量投资和资源分配权限，在参与社会财富分配中占了大头，像这种“挖路——修路——再挖——再修”，在物质上没有生产财富，但是支出的成本确是实实在在的，而且中间很多利益相关体都有了货币计价的利润，这部分利润使用法定货币支付的，是要一起参与实物财富分配的。这种事情干多了，通胀就是必然，也就助推物价，除非所有过程完全没有报酬和利润，也不消耗物质财富。
至于行政采购，只买贵的不买对的，或者干脆本身是便宜的也要做成贵的。机关里的“机关”多得很。没有信息公开，我们只能假设，但现实往往超出我们的想象力。 |
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发表于 2011-10-18 11:33:45