南昌房价试探性下跌 买房送车重现江湖

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“金九”平淡收场，“银十”未见开门红。10月8日、9日、10日三天的新建商住房分别成交33套、88套、67套，二手住宅分别成交22套、54套、40套，单日成交量并未放大。而今年国庆节期间，南昌市民可能感受最多的就是房子促销的“信骚扰”实在很多。

买房送车、特价房、10万元冲抵20万元等诱人的促销方式时隔两三年后重现南昌。是什么原因造成楼市极力促销，房价会不会下降？带着种种疑问记者走访了南昌楼市。


今年金九实在平淡

“你看，又收到一条，这已经是今天的第七条房屋销售广告了”。南昌市民林先生告诉记者，从9月30日开始，就不断接到房子促销短信。国庆节期间，最少的一天接到6条，最多的一天有12条。7天时间，接到60余条短信。

记者也发现，自己同样接到大量售楼短信。

是什么原因使售楼广告泛滥，我们先来看看几组数据。


9月推出4477套房源

“9月前成交量不大，所对应推出的房源增加不明显，楼市不火在情理中，房产商并不着急。”业内人士告诉记者，不过，到8月份后，为争夺“金九银十”市场，推盘量大增。江西同致地产研究报告显示，9月份全市有29个楼盘开盘，累计推出4477套房源，供应面积46.58万平方米，创年内新高。与8月相比，9月份京东板块新建商住房供应面积增加5.1万平方米，上升了103.45%，供应达10.03万平方米，是9月唯一一个供应量在10万平方米以上的板块，创板块供应新纪录，也是今年首次单个板块供应量超过10万平方米。此外，市中心、青山湖和象湖板块供应量也快速增加。


9月销售率不足五成

去年9月，南昌市区新建商住房成交3959套，10月突破4000套，达4213套，楼市旺季的“金九银十”可谓名不虚传。

然而，今年就大不一样。南昌市房地产信息网统计数据显示，今年9月新建商住房仅成交1524套，同比锐减六成；开盘销售惨淡、认购客户偏少，部分楼盘推迟开盘时间；29个开盘楼盘的整体的销售率只有46.8%，环比下降了18.49个百分点，这是自7月以来连续三个月下滑，9月销售率创下去年6月份以来的最低纪录。


库存高达9613套

一边是新开的楼盘多了起来，另一边则是库存还没消化，而截至10月11日，南昌市区新建商品房可售套数达9613套，存量较高。新建非商住房则达17688套，也存较大去存量压力。

正是由于9月份的销售不太理想，各大楼盘加大了促销力度，争取在10月份能弥补。


这个银十未见红火

大量售房信息能吸引消费者吗？在如此多的新建房源和存量房面前，南昌房价还能保证坚挺吗？

记者在调查中发现，2008年第四季度，楼市低迷时，市场上曾出现过买房送车、特价房的现象。如今，已重现江湖。


转让中介门店数增加

10月5日，记者来到南昌京东某楼盘。售楼大厅内，前来看房的人较少。约半个小时，只有六七个人来看房，咨询价格、户型后就走了。

“一方面是前来看房的人不多；其次，南昌市房地产交易市场搬迁，网签系统没恢复运行，不能及时完成交易。只留少量售楼人员办公，与客户达成意向成交协议，交点押金，节后才能交易。”一名职业顾问说。

今年8月，记者调查时，在京东发现少数中介门店欲转让，而在红谷滩红谷大道、丰和大道，未发现贴“转让”字样的门店。10月9日，在红谷大道、丰和大道同样的地方，有一家门店已转让，目前是家食杂店，另一家则贴出“转让”。门店业主说，原房产中介因业务量太少，于9月底退房了。一中介门店店长丁先生称，目前成交越来越难。8月份该店成交15套，9月份5套，10月份到9日还没有成交记录。门店业务量少，总部压缩门店是不得已的方式。

房产经纪人小李无奈地说道，目前，想买房的，多数要按揭贷款，能全款的基本已有房了。可二手房房贷几乎处于停贷状态，五十万元以下的房子，办贷款银行都不爱搭理；七八十万元以上的，银行会考虑，但可能要等数月。不少市民把房子挂出来，三四个月，乃至半年以上没成交的多的是。


买房送车重现江湖

今年中秋节期间，象湖板块某楼盘推出近60套特惠房及买房赠送小轿车的促销活动。指定房源为小高层132平方米三房户型，全款96折、按揭97折，并赠价约7万元小轿车。户型为64平方米一房（额外赠送一房）和132平方米三房，均价5000元/平方米，购房享创变两房减1万，三房减5万优惠。国庆节期间，京东也有楼盘推出买房送私家车的活动。有楼盘甚至推出会员缴纳诚意金10万元可冲抵20万元购房款的活动。另外，还有许多楼盘推出不少特价房，以及买房送车位、车库等活动。

以房价5200元/平方米、132平方米三房户型、送7万元轿车、按揭97折为例：5200×132×3%+70000=90592元，降幅达13%；10万元冲抵20万元，实为降10万元。


楼市开始试探性降价

近日，记者走访了南昌市区部分楼盘。售楼人员通常如此回应：“特价房、买房送车等活动只针对国庆促销，节后就没有了，这不是降价出售。”尽管各楼盘不轻言降价，但大手笔的促销让利活动，相当于间接性降价。

各种“买房送”活动及特价房，在实际成交过程中，即使好的房源不降价，但部分房源的间接性降价，会起到拉低整体房价的作用，实为试探性降价。


分析：年底或有实质性降价

楼市“金九”平淡收场，“银十”未见开门红。而旺季成交低迷，限购、限贷、限涨等调控举措继续收紧，给南昌楼市增添了许多变数。


9月泛豪宅化房源近五成

除商品房交易，楼市面临多重压力。来自国家统计局的数据，7月、8月南昌新建商住房同比分别涨9.4、9.3个百分点，接近今年3月底南昌公布的年度涨幅控制目标。据同致地产研究报告，9月份推出的楼盘泛豪宅化，8001元/平方米以上房源供应2097套，占总量的48.07%，折后均价达8823元，这会有所推动南昌房价指数偏高。


10月促销力度可能加大

同致地产研究人士认为，蓄客困难使原本在9月份开盘的楼盘推迟到10月，“金九”变“铁九”也让10月成为今年最后的一根稻草。10月，全市预计有44个楼盘开盘，推盘总量将在55万平方米左右。楼盘集中入市，有限的客源争抢将异常激烈，销售压力巨大。预计整体销售率不会有很大的改观，能有50%的销售应是个不错的成绩。

业内人士分析，曾在2008年出现的买房送车、特价房等促销方式开始出现，10月份整体打折优惠力度将会放大，京东板块房价在多个新盘的挤压和高层产品的激烈竞争下或将最先出现松动。

九、十月份试探性降价效果若不佳，年底前开发商回款还贷压力进一步加大。为拉动成交量，楼市年底可能会出现实质性降价。

美好的一天

买房送车，车子是送不到咱们手上的

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羊毛出在羊身上啊

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