南昌房价涨得凶 谁是房价暴涨推手？

南昌新闻

来源：江西网报  
    上半年6.5万亿的天量信贷，彻底改变了楼市低迷状况，已成为一个不争的事实。下半年中央经济工作会议要求继续执行宽松的信贷政策。资产性通货膨胀的来临，通胀预期的增强和经济指标的弱势使得股市等资本市场投资风险较大，货币的购买力下降，资金持有者越来越多的进入房地产市场。流动性流入楼市将继续影响房价的上涨。
    国家发改委、国家统计局的最新统计显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点。房价连续三个月出现上涨。受全国大环境影响，8月南昌房价同比上涨2%，环比上涨0.8%，已连续4个月上扬。房价的持续上涨让黄兴这样后悔莫及的购房者不在少数。南昌房价为何会持续高温？南昌房价上涨为何会如此“明目张胆”？数据的背后有更多的玄机。

原因一：供不应求、市场产品结构失衡

　　南昌房价之所以会连续四个月上涨，其中一个重要原因是市场供不应求，供求比例失衡，产品结构失衡。据南昌房管局最新数据显示，2009年南昌楼市上半年新增供应量仅为95.51万平方米，而成交达到240.59万平方米，供求比为1∶2.52，7、8月份虽新增供应有所上涨，市场供求依然失衡。2008年底商品房存量持续消化，而新增供应量和竣工量无法迅速填补市场的消费空白，同时，面对房价向涨暴利的诱惑，一部分开发商捂盘惜售，导致南昌楼市出现供不应求的现状，房价上涨成了顺其自然。

　　刚性需求的爆发，引发投资客的入场，极具有投资价值何资产保值增值的投资性产品包括花园洋房、别墅等豪宅在市场上热销，并逐渐成为市场主流产品。如香溢花城的花园洋房、保利国际高尔夫的别墅受购房者热捧，使得市场很多项目调整自己的产品组合，同时以中航国际广场和洪客隆国际金融中心为代表商业物业的脱销带动了南昌商业地产的又一次“复兴”。高端物业成交价格的上涨，引发房价的上涨。而房价的上涨使得无法承受高房价的刚性需求悄然退场，投资性需求主导整个市场，导致房价不断创新高。

原因二：流动性流入楼市天价地改变预期

　　上半年6.5万亿的天量信贷，彻底改变了楼市低迷状况，已成为一个不争的事实。下半年中央经济工作会议要求继续执行宽松的信贷政策。资产性通货膨胀的来临，通胀预期的增强和经济指标的弱势使得股市等资本市场投资风险较大，货币的购买力下降，资金持有者越来越多的进入房地产市场。流动性流入楼市将继续影响房价的上涨。

后遗症：行业“滞涨”风险凸显

　　一方面投资性产品和高端物业成交占据市场主要权重，成交价格的不断上涨逼退刚性需求，另一方面开发商资金充裕，销售压力较小，普遍缺乏降价动机，于是从7月份开始，南昌市场出现成交量逐渐下滑，而房价却不断上涨的局面。这样的状况持续下去行业将出现没有成交量的房价“滞涨”。南昌易居研究院负责人王维表示，随着投资性和投机性需求主导南昌楼市，房价上涨基本上是泡沫的膨胀，而当楼市房价“滞涨”来临，就是泡沫破灭的前夜，如不及时调整，对于房地产行业将是一个致命的打击。没有成交量的房价上涨使得楼市必然面对调整。

klgame

温州太太炒房团!

我是会员

温州人来了